樓市放出3大信號，2018下半年樓市要大變天！

近日，央行發布了2018年上半年的金融統計數據報告。報告顯示，上半年居民中長期貸款新增2.5萬億元，較去年同期回落7.69個百分點。

不難看出，在嚴密的調控政策下，房地產降槓桿成效顯著。對於部分熱點城市來說，今年下半年不排除會進一步出台更為嚴厲的調控政策。

一、棚改貨幣化收緊，三四線樓市或將謝幕

近些年來，在轟轟烈烈的棚改運動之下，三四線樓市迎來了一波暴漲行情，而貨幣化安置也被人們認為是推高房價的幕後重要推手。

不過，隨著去庫存任務逐漸進入尾聲，管理層也在積極調整棚改安置政策。據了解，目前不少城市已將貨幣化安置改為了實物安置。

可以預見是的，一旦收緊棚改貸款，缺乏人口支撐的三四城市房價將會迅速回落。

二、處於高位的一二線，上漲空間非常有限

2018年上半年剛過，新一輪調控政策的威力便開始顯現。最新數據顯示，6月北京二手房成交量已跌破1萬套，且成交均價環比下跌4.7%。

而上海新房市場的成交量則是創下近7年新低，環比下跌3.4%，同比下跌45%，幾近腰斬。儘管如此，北上廣深的房價仍在五、六萬一平左右。

很明顯，一二線城市已是「有價無市」，就算有人願意高價買房，房價的上漲空間也非常有限。

三、租房市場日漸成熟，炒房時代已成歷史

去年以來，國家一直在大力發展租房市場，而為了確保項目品質和服務質量，目前政府部門正積極與當地企業合作共同探索長租房市場。

小小金融認為，隨著租房市場的穩定，未來將會分擔走大部分的購房需求，從長期來看，這會對目前的高房價造成一定的衝擊。

沒準以後真的就像馬雲所說，未來中國最便宜的就是房子，買房不如租房划算。

責編丨Henry

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