2018北龍湖下半場：限價房出現、中產階層湧入，誰是真正豪宅？

在我第一次看到這張效果圖的時候，我盯著它看了很久。

它像是上海外灘的升級版，又像最初的CBD規劃圖，這次去北龍湖探盤，起初我是沒有任何壓力的：不就是看個樓盤嘛，整的跟誰沒房一樣。

但當我走進第一個樓盤：傳說中13萬一平的融創中原壹號的時候，我才真正感覺到什麼叫做差距，在我在1萬五和2萬左右的房子中搖擺不定時、在我考慮二環還是三環時，在我糾結管城還是惠濟時，在我叫囂著：休想騙我出三環時，別人在考慮如何遠離喧囂擁堵的市區，一個房子，隔離出了兩個維度。

好吧，我安慰自己：沒什麼好羨慕的，雖然我買不起，但至少還年輕，說不定…

Ok，話說回來，大多北龍湖的房子都是在市區開了城市展廳，我們去了一部分樓盤，但有一部分樓盤已經售空，還有一部分暫無開盤消息，我們為您帶來2018北龍湖下半年樓盤的最新信息供想置業北龍湖的您參考。

售空的樓盤的建業海馬九如府、龍之夢西苑、龍之夢東苑、龍湖上第、藍城蘭園、國投玖棟、正商瓏湖上境、榮盛華府、永威上和院、小編實地去看了一下，建業海馬九如府應該已經交房了。

本次實地走訪的樓盤有：融創中原壹號院、金茂府、榮盛華府（已售完）、保利瓏熙、正商瓏水上境、碧桂園豫府。

融創中原壹號院

這是融創系列中最高端的產品，也是融創的第十四座壹號院，項目位於鄭州市鄭東新區北龍湖如意東路朝陽路，是去年8月18日與金茂府同一天拿地，先後刷新雅居樂與榮盛的「地王」。城市展廳位於鄭州市鄭東新區九如路天韻街交會處東20米路南。（離保利瓏熙、蘭溪上院售樓部不遠）

項目佔地70畝，規划了20棟基本上都是5層洋房，也有部分6層，1.5的容積率，一層一戶，會所在南側入口處，規劃有一個幼兒園，北龍湖教育資源豐富，即使項目自身不規劃幼兒園，也絲毫不必擔心教學問題。目前在售無190平的房源了。

金茂府

這三個字去年刷爆了我的朋友圈，今日一見，確實不凡，這是中原首個英國BREEAM四星認證智墅，這也是金茂府的「府」系產品在全國布局的第27座，金茂府是其「府、悅、墅」三大住宅產品線中最高端的一支。

項目採用十二大科技系統（智能家居+隔音降噪+同層排水+六級安防+外圍護結構熱阻隔+24H集中生活熱水+全屋凈水+高效節能外窗隔熱+毛細管網輻射空調+24H新風置換+地源熱泵+除霾防PM2.5新風系統）

項目佔地83.90畝，規劃458戶，容積率1.69，綠化率佔到35.05%，項目位於鄭州市鄭東新區朝陽路南、龍翔二街東，旁邊是永威上和院，前面是九如府，城市展廳位於：東風路與地秀街交匯處西南角。

以180平的為例，首付可以付30%大概400萬左右。項目周邊有3所小學，沒有幼兒園。項目周邊有兩所幼兒園，離4號線地鐵不遠，項目中間還有一個下沉式會所，還有雙環線輕軌，總之一句話：如果你想置業北龍湖，金茂府和中原壹號是首選。

雅居樂御賓府/榮盛華府

這兩個樓盤展廳離的很近，榮盛華府所有樓盤已經售空，雅居樂目前沒有房源，月底可能會再開盤，雅居樂御賓府是北龍湖最純粹的項目了，規劃16棟純疊墅，配備一個9班幼兒園和800平下沉式會所。

北龍湖樓盤偏愛「府」系，雅居樂御賓府同樣也是TOP系列。從目前來看，雅居樂拿了現階段北龍湖最好的地，屬於核心區，要比正商善水上境和恆大悅龍台的區域好到不知道哪去了。既沒有高鐵的影響，有沒有安置區的困擾，地塊方正，周邊全是省內國內一線房企的標杆項目，如眾星捧月一般。

但是在對比雅居樂成都和重慶的項目之後，不免讓人對其在鄭州的產品打上一個問號，因為重慶和成都的雅居樂無論是從品質還是從建標上，都能稱得上區域標杆，甚至是城市標杆，但是一到鄭州，品質下降不少，譬如白沙的雅居樂國際花園。不過，我們還是對雅居樂在北龍湖的地王產品保持期待，希望產品能夠完美體現雅居樂的真功夫。

碧桂園豫府/保利瓏熙/正商瓏湖上境

這三個樓盤都是目前暫無開盤信息計劃，保利和正商的城市展廳離得不遠，都在鄭東新區九如路天韻街附近，碧桂園豫府城市展廳位於商務內環路與西四街交叉口，雖然碧桂園的置業顧問說還沒有信息，但也有消息稱已經默默的內購了一部分。聽說裝修標準是和金茂府與中原壹號對齊的。佔地88.24畝，容積率1.5，項目規劃19棟住宅，洋房9棟、疊拼10棟，邊戶是180㎡四房，標準層是180-190㎡四房，頂層140㎡，疊拼240㎡，一梯一戶。

保利瓏熙位置在北龍湖眾意路龍騰三街，足球公園東側一路之隔，佔地104畝，容積率1.49，5層洋房。小區配備有一千平以上會所和一所幼兒園。

正商瓏湖上境可以說是瓏水上境的翻版，規划了20棟7層洋房，共598 戶，外加一棟幼兒園，142-183㎡，目前出了戶型圖，其他規劃暫時沒有得到消息。

探盤小結：作為一個完全由政府主導開發的區域，由內、外環共計44棟建築群圍合而成，其中金融辦公樓宇35棟、五星級酒店3棟、公寓4棟、超高層建築2棟；與此同時，鑒於東區CBD教育醫療資源單薄的弊病，片區規划了23所小學、13所初中、7所高中以及4所醫院。

當然了，交通便利性對一個區域而言亦非常重要。

北龍湖承載整個鄭州的財富新貴，這個群體不會坐公交車，基本上都是自駕，唯一能夠接受到也就是地鐵了，而地鐵長度的規劃也加快著區域走向成熟的步伐。按照鄭州地鐵的規劃，經過北龍湖的地鐵分別是4號線、6號線和8號線，是各個新區里地鐵規劃線路數量最多的。此外，還有環繞整個龍湖的環線輕軌，暫定名為「龍湖線」，以及和如意湖連接的輕軌，暫定為「如意線」。

結語：對於一個房地產企業而言，「想做好」和「能做好」是兩回事。每一家具有全國影響力的品牌房企，綜合能力都不會差，但是不是每家企業都有自己突出的能力，這就像梁山好漢每人都會一點功夫一樣，打鐵還需自身硬。而「能做好」來自於企業對產品的投入，更來自於時間的積累。

最後，無論這個地塊有再多的光環籠罩，在光環之下也只是房子而已，無需羨慕能買得起北龍湖的人，每個人的需求不同，適合才是最好的。

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