越秀寺右村舊改也要來了：萬科介入

東至寺右二馬路，南至寺右南路、寺右新馬路，西近達道路，北至元崗路，臨近楊箕，這就是越秀寺右社區。

作為CBD旁的黃金寶地，寺右村舊改一舉一動，備受關注。

不久前舉辦的省三舊推介會上，越秀區一共有9個項目亮相，其中越秀計划進行全面改造的項目之一，就是寺右村。該村全面改造項目總用地面積約42萬㎡，改造主體為寺右村集體經濟組織。

42萬㎡，相當於去年越秀區新房網簽量的11倍之多，這對於土地資源極為稀缺的老城中心來說，算得上是天量土儲。

寺右村航拍圖

寺右村航拍圖

日前，房產君走進現場發現，寺右村改造辦公室已經投入使用，而在裡面辦公則是萬科的工作人員。

牆上還掛有萬科負責的黃埔文沖村舊改、永慶坊微改造項目的信息，宣傳意味相當濃厚。

看到這裡，你肯定會問，為什麼萬科在這裡辦公？萬科是不是要全面接手寺右村舊改？

據現場萬科工作人員介紹，萬科之所以在這裡辦公，一方面萬科確實對寺右村舊改感興趣，目前雙方正在積極洽談中。

寺右村改造辦公室

而更重要的原因是，位於臨近大道北側、華訊街西側的萬科廣州總部（即珠江新城I5-5地塊）原本就是寺右村的開發用地，總用地面積約13431㎡。

地塊於2016年與萬科簽約，項目總投資12億元，未來將打造成寫字樓，全部由萬科持有，作為總部。

寺右萬科中心現場

眾所周知，自2012年起，珠江新城再無地塊出讓，寺右萬科中心可謂是珠江新城寫字樓最後的絕唱。

目前，寺右萬科中心已圍蔽動工，現場打樁機已經開始工作。而位於村裡的改造辦公室，則作為萬科與村民對接的工作點。

寺右萬科中心現場

當然，最終的舊改合作方，還需以政府發布為準。

其實，早在2010年亞運時代，寺右村就宣布要改造，是廣州首批城中村改造項目，地理位置上乘。不過，後來因為種種原因，改造推遲至今，都沒有啟動。

寺右村改造範圍示意圖

寺右村

寺右村不遠處的珠江新城以及高檔居住區

一邊是珠江新城，另一邊則是布局結構混亂，樓宇破舊，抬頭只見一線天的城中村，污水橫流，垃圾亂放。

這裡基礎設施缺失，與馬路之隔街巷格格不入。村內的巷道，狹窄而陰暗，街道消防車根本進不去，安全隱患不少。

寺右村

問及一個本地姚姓阿伯，寺右村會不會改造時，他說，這裡的改造說了很久了，從目前的情況來看，三到五年內應該會拆遷。

「寺右村出租屋租金不是很高，隔壁兄弟村楊箕改造之後，一個兩房租金都能收7000多元，但是在寺右村就非常少，好一點的單位，一個月租金也就2500元。」

「改造之後，每月收租會高很多，希望能早點改造，不要再拖了」。

寺右村出租屋信息

村裡租金低，而位於華訊街，臨近保利苑的寺右公館，全新裝修的3房單位，每月租金能達8000-10000元，這筆賬對於村民來說並不難算。

寺右公館

越秀寺右村或許蘊藏著無限的可能。這裡所處，與繁華的五羊新城、珠江新城僅一路之隔，又靠近省重點廣州鐵一中學，可謂寸土寸金。

據鏈家網數據顯示，寺右、珠江新城西二手方多在4.6萬-9.7萬元/㎡之間，周邊並無新房在售。

來源｜廣州房產

責編｜陳玉霞

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