穿越到民國，我能買得起房嗎？
原標題：穿越到民國，我能買得起房嗎？
假如biu的一聲，能穿越到民國，能不用煩惱今天的高房價嗎？
其實，和今天一樣，民國時期的房價也要看城市，不好同一而論。
就好比今天一線城市北京上海，二線廣州成都南京杭州，再加上無數的三線四線城市，房價都不一致。
一、城市之間房價各不相同。
北京，是北洋政府所在地，民國首都所在。
1919年，魯迅和弟弟周作人共同出資購買了一座四合院，一股邋遢花費大洋3500元。
同一年，作家郁達夫的哥哥，郁曼陀在阜成門內買了一座四合院，花費2200大洋。
當時，魯迅不僅是教育部的公務員，還同時兼任北大和高等師範等校的講師，每月可以收入大洋300元左右。
也就是說，他只要花4個月的薪水，就能買四合院。（今天北大清華任何一個學校的老師大概40個月的薪水，也不夠買四合院）
比如成都，民國初年一套十幾個房間，外加小花園的院子，房價為440兩白銀。相對於房價來說，成都的人力車夫一年只能攢3兩白銀，理髮師7兩，保安5兩。
二、政治地位的變遷同樣反映在房價上。
民國時期從1912年到1949年，前後37年。以1927年國民黨定都南京為界，隨著政治中心從北京變為南京，城市地位的變化同樣體現在房價上。
1927年，南京成為全國城市的龍頭老大，隨著大規模的建設，房價也隨之一路飆升。
單獨兩層，有10多個房間的小洋樓，房價約8000元~15000元；如果只要8間，房價大約6000元。
至於普通的二層樓房，只要4000元。
比如南京新街口的地價，光緒末年10元/平，1922年是20元/平，1926年是80元/平。
到了1931年，你猜猜漲到了多少？
600元/平！
1930年，北平失去了河北省省會的地位，很多有錢人隨之搬到了新的省會：天津。
先後失去首都和省會地位的北平，群眾收入大幅降低，房價也隨之大跌。
根據當時北平市財政局土地股評價委員會的調查與評估：
1930年前後，北平最貴的房子是小洋樓，大約每間售價400元，其次是普通樓房，每間售價200元不到；
最便宜的，就是四合院乃至瓦房，均價130元不到；至於普通的平房，只要80元就能買到。
當年四合院破舊，沒有現代化設施，售價不如小樓。
如今風水輪流轉，能在北京買四合院的人可說是少之又少了。
當年，即便是廣州，房價也比北京高出不少。
比如在1931年，廣州一幢小洋樓，售價30元/平，儘管不如上海，但已經是北京的好幾倍。
這個時期，廣州市公安局機關，科級公務員的薪水大約50元~70元，副科級20~30元，一般的科員或者辦事員只有16元。
其他城市，比如武漢、重慶，大約也是這個價位。
三、上海尤其是租界的房價始終高居榜首。
1920年，上海公共租界的土地平均價是10476兩白銀/畝，1933年，已經漲到了 33877兩白銀/畝。
假如按照一畝地666平方米測算的話，相當於51元/平方米，相當於同期北京四合院的二三十倍。
1930年前後，上海普通工薪階層，年收入大約是300大洋不到。
為什麼會有如此驚人的漲幅？
因為1933年前後正是日本大規模入侵中國的前夜，達官貴人普遍有種朝不保夕的危機感，只能紛紛買房到租界求個平安。
自然，也就引發租界地價暴漲。
1933年，魯迅已經從北京遷居上海，不過他的收入雖然比北京多了一倍，達到600元/月。
可是依然買不起租界動輒幾百萬銀元的房子，甚至租房都不夠，只能在租界的附近居住。
以至於他在《中國人的生命圈》中感慨地說，「最安全的地方到底也還是上海的租界上」。
TAG:小奔說史 |