鬧上法庭！華人美國買房遇非法建築！想「退訂」被拒！

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近日，家住曼哈頓上東城的一家華人，打算在自己所住的大樓中再買下一間康斗房（condo）。

付了首付才發現房產中的閣樓（loft）竟是非法修建的，即將被拆除，想要「退訂」卻遭原業主拒絕，只好在上周四（5日）將原業主告上公堂。

根據曼哈頓民事法庭的起訴書，兩名華人去年11月簽署買房合同，並支付了十分之一的首付——12.6萬美元給原業主。

雙方在合同中同意，房產將以「現狀出售」（sold as is），這意味著簽訂合同時房間什麼樣，售出時就什麼樣子。

不過，華人買家在房子即將過戶（closing）前處理手續時，無意中從康斗大樓的律師處得知，原業主從來沒有向大樓申請過修建什麼閣樓。

這個閣樓的修建是違反該康斗大樓條例（By-law）的。

此外，律師還告訴華人買家，大樓的建築諮詢師建議將閣樓拆除，因為當前大樓的建築容積率已經到頂，不能再增加建築面積了。

所謂建築容積率（floor-area ratio，簡稱FAR），是指總建築面積/總佔地面積。

為防止人口負荷過重，通常城市中的FAR均有上限。

起訴書中稱，如果閣樓被拆除，那麼被告業主就沒有履行合同中「現狀出售」的條款。

同時，華人原告還發現，被告業主曾在合同簽訂後，向樓宇局申請將閣樓的修建合法化，但被樓宇局拒絕。

華人要求取消合同，並要求原業主還回首付，但均被拒絕，因此只得將業主告上法庭。

據房地產業內人士介紹，「現狀出售」的房產通常價格偏低，因為賣家不會對房間做任何保證或整修。

這對許多買家而言，通常意味著賣主財務出現狀況急需用錢，但有時也因為房子本身隱藏有問題。

因此買家在簽訂合同前，最好聘請專業人士進行檢查，看是否存在非法建築。若發現問題，可試著合理要求對方進行整修。

此外，「現狀出售」不僅意味房屋的物理情況，還包括房貸、房產稅、屋主委員會（HOA）的費用等。

因此買方需調查清楚房屋的財務狀況，才不會無端攤上上家欠下的費用。

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