小心！房子周圍出現日本虎杖，可被鄰居控告，賠償上萬鎊！
想要或者已經在英國買房的人，或許曾經聽說過這麼一個房屋殺手：「日本虎杖」（Japanese knotweed）。
這種植物的學名是Fallopia japonica，最初因為外表美麗，並且可以作為動物飼料，所以廣受人們歡迎。
剛開始，日本虎杖會被引進英國也是出自於它的「美」；
不過當時的人恐怕想都沒想到，這麼樣一種植物最後竟然會造成英國房產業的重大災難！
「它」可以說是在英國能夠見到的侵略性和毀壞性最強的植物；
有超強的生命力和繁殖能力，並且會損壞房屋地基、牆壁、鋼筋水泥、地下排水管道、公路橋樑、防洪堤等等……
總之，「它」就是有著極強的穿透能力，能夠從水泥板或磚縫中鑽出來，並且靠著強壯根系把建築物裂縫給撐大…
如果當事人的房子出現了這麼一個壞朋友來訪，那麼接踵而來的恐怕會是需要面臨房價暴跌和銀行拒絕借貸（包括二次貸款）的噩耗。
所以，購房者在決定是否要買下某處房屋時，一定要仔細檢查，確認看看即將購買的房子以及其周圍是否有日本虎杖的蹤影；
尤其是如果購房者在賣家所提供的TA6房屋信息表中（TA6 property information form），得知房子有此類植物生長，一般最好是敬而遠之。
註：TA6 property information form（TA6房屋信息表）是買賣房屋時，賣家一般必須提供給買家的文件，上面會為買家提供許多關於房產的信息，其中就包括了該房產是否有遭到日本虎杖入侵的說明。
不過，除了買家在買房時需要特別注意之外；
這幾天剛出爐的一起判決，也提醒著房子周圍的「鄰居們」也得特別小心。
因為即使你自己對於房子周圍出現這號「房屋殺手」並不在意，但若是你的這個殺手侵擾到了你附近的鄰居，你恐怕還得花大錢賠償他們！
這個最新判決的當事人有兩位，分別是威廉斯先生和威斯特爾先生。
他們倆各自擁有一棟房屋，就在鐵路邊上，鐵路（附近）的土地屬於英國國營鐵路公司（Network Rail）所有。
由於鐵路附近有著日本虎杖瘋長，就這樣一直長到了威廉斯和威斯特爾各自的房屋附近，使得他們蒙受了損失，氣得將鐵路公司告上了法庭。
他們認為鐵路公司不管不顧這些恣意生長的「房屋殺手」，已經「侵犯」到他們的房屋，破壞了他們可以舒適地「使用」房屋的權利，致使他們的房屋價值下跌。
這個案件最初在2017年2月，法庭判處他們倆勝訴；
原因是法官認為這些從鐵路公司的土地上所長出的日本虎杖，致使了兩位當事人的房屋的市場價值遭到大幅下跌，所以滿足「可起訴的妨害」（actionable nuisance）。
因此，鐵路公司不僅要負責徹底清除這些日本虎杖，還得賠償兩位當事人各自在房價下跌的損失。
不過，去年的判決出來後，鐵路公司不滿這個結果，於是選擇繼續上訴。
結果在這個月初剛出爐的最新判決中，法庭還是再次判了鐵路公司敗訴。
這次的法官認為，日本虎杖的出現，已經影響到當事人（也就是屋主）他們能夠完全地自由使用和享受他們的土地的權利，這本來就是一種「妨礙」；
即便他們的房屋市場價值沒有下跌，鐵路公司所造成的「妨害」也已經構成，所以法官還是判處鐵路公司必須給予賠償。
於是，威廉斯和威斯特爾各自可以拿到4,320鎊，用來作為剷除日本虎杖的費用；
另外，威廉斯還可以再拿到11,900鎊，而威斯特爾也還可以再拿到10,300鎊，用來彌補他們房價下跌的損失。
通過上面的案例，麗莎要提醒各位莎粉的是：
除了前面提到過的，買家在要購買房子的時候，一定要先仔細調查過，該房子和其周圍是否有出現這個惱人的「房屋殺手」；
同時，賣家方面也要特別小心，當初你在賣房子時所提供的TA6房屋信息表，是否有誠實地告知買方，關於房子和其周圍是否有日本虎杖的信息。
否則的話，如果賣方為了讓房子儘快脫手，寫了"no"（沒有）或"don"t know"（不清楚）有日本虎杖；
那麼買家之後是可以回過頭來要求要廢除合同，或者是要求賣方賠償的；屆時賣方恐怕將得不償失。
而當然，如果莎粉自己已經是有房的人，也是需要注意自己房子周圍是否有出現這種植物，如果可以的話盡量根除他們；
否則的話，要是任其蔓延至鄰居的房屋周圍，即便你自己不在意這種植物，恐怕到時鄰居也會前來向你索賠的了！
→ 最後說一說除掉日本虎杖的一些方法：
一般來說，除掉日本虎杖的秘訣就是趁早！
否則一旦長大，恐怕將會很難根除，因為沒除乾淨的根系在土壤中可以潛伏10年以上，一旦遇到合適條件，又會從地里鑽出來。
1. 挖出來
把整個植物挖出來是可能的，但是關鍵是要確保不留一點殘留，這點會比較困難；
因為只需要0.8克的植物殘渣，就可以讓新的虎杖生長。
需要注意的是，這些拔出來的梗系一定要讓它乾死、燒掉。
2. 喂昆蟲
2010年時，有專家引進了一種名為Aphalara Itadori的日本昆蟲來到英國，它被稱為日本虎杖的天敵；
但是大面積的虎杖可能需要非常多的這種蟲子才行。
3. 化學藥品
可以嘗試使用化學藥品，尤其是含有草甘膦的。
但是需要注意的是，這可能會需要花費5年才能徹底除掉，而且專業藥品可能會需要花費掉你上千鎊。
4. 吃掉它
或者，你也可以選擇直接吃掉這個麻煩（它是可食用的）；只不過你恐怕需要吃下「很多」才能達到徹底消滅的目的。
5. 所以說，最好的方法恐怕還是預防勝於治療；準備買房前先注意檢查看看，更能避免以後為自己帶來不必要的煩惱。
掃一掃，麗莎都知道！
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