順碧桂瀾山花園因一樓業主固化修建花園引發樓上業主不滿產生衝突！

2018.07.17，順碧桂瀾山花園因一樓業主固化修建花園引發樓上及其他業主不滿，產生衝突。城管到場處理。以下為現場圖片。

順碧桂瀾山花園是碧桂園公司開發的位於順德北滘鎮三桂村的一個新樓盤，近鄰順德碧桂園花園區，是一個獨立管理的居住小區，於2018年初交樓入住。整個花園由17棟高層建築組成，設置地下車庫。

一樓業主修建固化「自己的」花園，為何會引起樓上業主們的不滿產生衝突呢？這事情說起來話長，涉及法律，購房條款，等等方方面面的問題。

據知情業主提供的一份不太清楚的購房花園補充協議，其中第三條明確說明該花園僅僅用於綠化，買受人不得在花園裡面修建假山，建築物，不得打樁，鑽探，開挖，總之一句話一樓業主不得在此花園內動土，只能綠化。因為這份協議，只有一樓業主才有，其他樓層業主沒有，而一樓業主，是不會把這份協議公開的，因為這涉及他們的利益，所以也就不難理解，這個花園補充協議不容易得到。

碧桂園公司之所以要跟一樓業主簽訂這樣的一份花園補充協議，可能是處於以下兩個方面的考慮。第一 這個花園的產權歸屬是不是屬於一樓業主，自己有沒有權利出售給一樓業主，不確定，心裡無底，第二 假如一樓業主都在花園裡面搞建設，會影響到整個花園的布局美觀，就像現在順碧其他區域一樣，違章建築處處可見，現在已經不可收拾，法不責眾了，幾乎所有一樓業主都在自家花園設置了違章建築。

那麼這個問題在順碧其他區域為何沒有引起太大的衝突，而在桂瀾山花園就引起那麼多業主強烈反抗呢？

在順碧其他區域，除了西苑江邊高層住宅，基本都是六層高的洋房，一樓花園涉及的利益相關者較少，又加上很多業主長期不在此居住，一樓花園違建的衝突發生在個別業主與業主之間，沒有公開化。但是桂瀾山是高層建築，一棟樓涉及的住戶較多，一樓花園違建涉及的利益相關者較多，矛盾衝突就比較明顯。在順碧其他區域的一樓業主，是否也曾跟碧桂園公司簽署過這樣的花園補充協議，不得而知。假如有業主知道情況，可以跟筆者爆料一下。

關於一樓花園的產權權屬問題，在現有的物權法裡面沒有明確說明。在順碧這麼大的區域，在長達二十多年的時間裡，碧桂園公司一直將地面花園連同房子出售給地面房屋業主牟利，其他業主也從未提出過質疑，見怪不怪了，大家就在這種暫時的平衡下相安無事。但是這次桂瀾山的衝突，可能會掀開一個潘多拉的魔盒，那就是業主們會質疑，一樓花園的權屬問題，開發商有沒有權利去出售給地面業主牟利。根據中國幾千年來的房屋修建傳統，每一棟房屋都應該有自己的房前屋後地基部分，這房前屋後地基部分是全體業主共有，開發商無權出售。作為農村農民的宅基地建房，都會允許房前屋後的地基建設。

現在我們又回到桂瀾山花園因一樓業主在花園違建而引發的衝突上來。

據消息靈通業主提供的信息，桂瀾山花園的地面層（也就是我們說的一樓）房屋，大部分是被碧桂園集團總部員工通過內部優惠價購買，換句話說，這些地面層的業主大部分也是碧桂園總部員工，這就把矛盾的戰火引到業主與業主之間。本來作為總部員工更有義務去履行這份花園補充協議，但是在這裡卻變成了他們的資本，對抗其他業主的資本，不然這麼大的水泥罐車是怎麼進去花園裡面的，要知道平時業主們買個傢具，裝個空調的貨車都不給進去，一定要在大門口卸車在小推車上面拉進去。

關於此事的最新進展，本號會持續關注。

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