建設生態宜居新城 打造城市「新客廳」

編者按

從「零散建設」到「統籌開發」，從「山水阻隔」到「內外暢達」，從「配套缺乏」到「完善均等」……芹洋半島片區的建設一直是梅州人民關注的焦點。那麼，芹洋半島品牌發展區在梅州的定位是什麼？將在未來梅州城市發展中發揮怎樣的作用？《南方日報·梅州觀察》即日起推出「城市中心區域新秀」系列報道。敬請垂注。

細雨中，芹洋半島濕地公園裡的綠葉紅花顯得別有韻致，三三兩兩的人漫步公園，很是愜意。在數年前，這裡還是片荒地，如今卻變身成為一座環境優美、功能齊全的濕地公園。

從荒地到公園的華麗轉身，正是芹洋半島片區城市發展的一個縮影。

近年來，隨著梅州城區東進步伐的不斷加快，加上奧園、碧桂園、恆大等大品牌發展商的陸續進駐，芹洋半島早已擺脫「小城鎮」的地位，從被人忽略的「醜小鴨」變成炙手可熱的「白天鵝」。

南方日報記者 黃思華

規劃先行

打造文化教育創意產業帶

沿著芹洋半島的道路環繞一周，可以看見除了安置房之外，半島的東西兩邊已經建起了高高的樓房。「世界客商中心項目、奧園梅州、碧桂園東灣國際和恆大御景半島等項目進駐，提升了芹洋半島片區的投資環境。」梅江區芹發辦相關負責人表示，「這是芹洋半島近年來招商引資的成果，也為之後的招商工作打下了基礎。」

芹洋半島品牌戰略發展區的建設，對梅州提高新型城鎮化水平具有里程碑式的重要意義。它在生態建設上先行，在推進綠色發展上先行，全力打造宜居宜業之城。

根據《梅州市芹洋半島品牌戰略發展區控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》），芹洋半島所在的區域北靠東山教育基地和客家文化產業基地，通過秀蘭大橋西接江南東片，廣州大橋南接江南新城，總用地面積約3平方公里。

一直以來，芹洋半島與江南新城都是梅州的城市「新星」。與江南新城不同的是，芹洋半島是一個全新的區域，所有的交通、住宅和教育醫療配套設施都是「最新版本」。

在芹洋半島的發展藍圖中，按照規劃梅州市中心城區構建「一軸、一心、多組團」的格局，生態建設勾勒出的高品質城市畫卷正在舒展開來。其中的「多組團」指的是江南現代服務業組團、梅縣區現代商貿組團、城西工貿物流組團、江北文化教育組團、東山教育產業組團、南口生態旅遊組團、西陽綠色農業組團等若干個城市功能區。

而芹洋半島規劃區則位於東山教育產業組團，主導功能為教育、文化博覽、創意產業。該區域將以濱江公園為紐帶，打造東山中學——千佛寺——藝術學校——芹洋半島的文化、教育、創意產業帶。依託東山教育基地與芹洋品牌戰略發展區，該組團適度利用百歲山低丘緩坡，生態化、特色化開發山地，形成山水特色突出、環境品質高端的品牌文化核心創新區。

臨靠東山教育基地與客家文化產業基地，芹洋半島片區將以中心公園和周邊商業、商務為主要活動中心，有廣州大橋穿越中心公園至北側山體公園的綠化景觀軸和橫二路的社區活力軸，加上濱江濕地公園休閑帶，「未來的芹洋半島將是梅州的宜居生態新區。」梅州市城鄉規劃局相關負責人說。

生態宜居

將一座美麗新城交到梅州市民手中

藍圖繪就，謀定而動。

2013年12月，芹洋半島安置區開始施工。在任務緊、責任重的情況下，相關政府部門在解決勞務權屬糾紛和補償資金等一系列問題的同時，通過加強維穩、依法推進司法徵收、切實解決群眾困難、有序推進選房工作等措施，持續推進建設的進度。

而今，隨著一批商住項目相繼落戶建設，並陸續建成交付使用，芹洋半島時尚生活區的人氣正持續升溫。而該片區從征拆階段過渡到全面建設階段，由政府投資實施的一批城市道路、綠化景觀和教育項目與房地產項目同步建設，陸續建成投用，進一步提升了該區域的吸引力。

人的城市化是新區建設的一大核心。當21世紀的競爭最終成為人才的競爭，山區城市要留住人才，就要發揮其宜居生態的優勢。

根據梅州市城市總體規劃，規劃區所在的東山教育產業組團規劃總人口為5萬，城市建設用地約6.5平方千米。據測算，芹洋半島品牌戰略發展區居住人口約4萬多人。

要服務好這麼多居住人口，就要有相適應高品質、綜合性的公共服務提供，才能滿足城市居民與外來遊客的雙重需求。為此，芹洋半島片區計劃在完善設施的基礎上，打造5分鐘生活圈，打造新型社區中心；同時合理布局設施，形成5分鐘服務半徑。

「雖然對自家老屋有感情，但是年紀大了生活還是不太方便了。」望著遠處的芹洋安置區，57歲的劉國華說：「這裡不僅生活配套設施齊全，而且還有公園可以散散步，周圍的居住環境相比之前，簡直是翻天覆地的變化！」

梅州擁有優美的自然環境與極具特色的人文環境。「立足構建全省『一核一帶一區』區域協調發展新格局，建設生態功能區先行地，當好綠色發展引領者。」這是梅州當前與未來的主要發展任務與目標。

在芹洋半島片區的建設中，梅州也將「生態」融入到城市發展之中。《規劃》中，芹洋半島片區強調「山、水、城」相融的開敞空間格局，建立「公共—地塊」兩級綠化開敞空間體系。由公園綠地、街頭綠地、濱水綠地、道路綠帶等形成「點、線、面」相結合的綠地系統，保證綠地、公園在空間上的均勻分布，達到「100米見綠、800米見園」的規劃標準。

「我們要將一座美麗新城交到梅州市民手中」。為了新城有「高顏值」，芹洋半島的相關規劃細緻到城市的顏色、城市密度、城市建築安排、城市的風格、城市的天際線。新城水網和綠網交織，污水零排放、垃圾不落地，建設景觀綠道、景觀公園……這些將讓芹洋半島閃爍生態之美。

相關數據顯示，該區域的綠地與廣場用地約佔城市建設用地的15.4%，其中，公園綠地面積約佔城市建設用地的11.3%，人均公園綠地面積達7平方米；防護綠地面積約佔城市建設用地的4.1%。

此外，通過規劃圖還可以看到，按照「一心兩軸一帶、核心驅動、組團發展」的空間布局，在安置區與東山醫院的周邊，還配套了芹洋半島濕地公園、山體公園和中心公園這三大公園。

按照《規劃》對片區的發展要求，梅州將把芹洋半島片區建設為一個以「世界客都」為背景，以低碳生活為亮點，以自然人文為靈魂的，集住宅、商業、辦公、產業和休閑娛樂為一體的城市活力新區。

內外兼修

復興客家建築文化重塑城市特色

「讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁」，這句話來自於前幾年的中央城鎮化工作會議，曾引發了許多人的共鳴。而現在，老樹古井、裊裊炊煙，昔日關於鄉村生活的種種記憶，正被千篇一律的水泥樓房、柏油馬路所取代。

文化是城市的靈魂、城市是文化的載體。一座新城，將引領梅州未來。作為正在建設當中的新區，如何尋找屬於自己的文化底蘊？

其實，在建設之初，梅州便提出要把芹洋半島作為示範區，按照客家建築風格來實施芹洋半島改造，以此作為梅州市復興客家建築文化、重塑城市特色的突破口，來帶動梅州形成世界客都的城市風格和特色。

從梅城學海路進入芹洋半島區域，一座30多米高的圍龍式現代建築坐落在大道左側。內方外圓的建築造型，穩重大氣的色彩搭配，這座梅州標誌性建築——世界客商中心已顯現出磅礴的氣勢。如今，這裡已經成為世界客都的新標杆，成為梅州築巢引鳳、吸引高端投資的良好平台。

「我們從高速下來，一駛入芹洋半島就能遠遠看到這個城市標誌性建築。」在上海工作的劉燦森時隔4年後回到家鄉，對新區的發展讚不絕口，「最難得的是，能夠在現代城市的建設中保留、傳承客家文化的元素。」

「庭栽棲鳳木，引得鳳凰來」。軟硬體設施的完善不斷提升芹洋半島片區的核心競爭力。如今，芹洋半島的基礎設施建設日趨完善，商住、旅遊氛圍漸濃，引起越來越多發展商的密切關注。

未來梅州城市新客廳——芹洋半島，在梅州區域發展中發揮引領示範作用；又是未來城市發展核心，是全市投資的重點、發展的重點。

除了住宅樓盤外，在梅州奧園養生產業園旁邊，用地面積80畝、計劃總投資約6億元的勝福珠寶創意園項目，將規劃建設成為珠寶首飾與工藝禮品加工交易基地和文化旅遊中心。據了解，該項目主要分「五大區域」規劃建設，分為生產加工區、展示交易區、文化旅遊區、教育研發區、公共服務區，建成後將成為集珠寶檢測鑒定營銷、電子商務及高端住宅、酒店公寓於一體的現代城市綜合體。

值得一提的是，梅江區芹洋學校的建設也在有序地推進。作為芹洋半島安置區、奧園梅州、碧桂園東灣國際和恆大御景半島等項目的配套學校，其建成後可提供學位6000個（其中初中48班2400人、小學80班3600人）。據了解，梅江區芹洋學校建設投資估算38000萬元，校園佔地84526平方米，預計2019年8月底建成投入使用。

隨著醫療教育、商業、居住等功能漸趨完善，芹洋半島品牌發展區也將在更高站位上繼續遠航。

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