十年炒房血淚史：每次都賭對的我，成了環京房東
端午節的餘溫尚未散去，A股千股跌停，上證指數重回3000點的消息，力壓世界盃，佔領評論君的朋友圈。
掐指一算，從2008年股市從6000點，一路跳水跌破3000點，到現在，已經十年。
十年，炒股的股民一波一波地上天台，那些另闢蹊徑炒房的人，又怎麼樣了？
01
普通人的開始
非典型炒房客，董冀，前三十年人生普通到塵埃里去了。
老家安徽六安，和所有北漂一樣，2004年念完大學，董冀喜歡拍照和美食，留在北京一家國企工作。
因為身邊朋友的影響，董冀剛工作就開始注意到北京的房價在震蕩上升。
但和當年多數畢業生一樣，董冀想要靠自己在北京立足，並且堅定地認為，啃老買房完全是一件丟臉到家的事情。
他計算著，自己的工資攢十年，就可以付得起上地旁邊的小房子的首付。
那時的董冀還是覺得房價虛高，經常在天涯論壇房產觀瀾板塊上跟陌生網友爭論房價泡沫嚴重，要崩盤的話題。
2004年，董冀在天涯論壇發表的回帖記錄
董冀怎麼會想到，三年後的自己，居然還是做了接盤俠。
沒逃脫向父母開口要錢買房的命運，更沒有想到不知道哪天開始，自己居然也會做起職業炒房者。
02
被迫買房式上車
2007年末，和董冀認識六年，交往三年的女朋友懷孕了，結婚和買房被迫提上日程，此時北京清河的房價是8000/㎡左右。
因為早早解決掉戶口，董冀和女朋友買房的過程很順利，賣家是一個在北京做商業電梯的工程包工頭。
前幾年行業掙的不錯，早早買了房子，後來老婆要照顧家裡老人，就帶著孩子回了江西老家，房子住不上。
勤勤懇懇的實業家只相信勤勞致富，實業興國，對於樓市嚴重不看好。
那時房子也漲了八成，本著見好就收的心態，就著手賣掉房子，籌備資金去拓展河北電梯的市場。
2007年12月3日，是按揭放款的日子，整個二手房交易流程很快，簽合同，解壓，貸款放款一氣呵成。
雙方買賣結束，握手道別，並且不能免俗地，在心裡互罵傻X。
董冀和女朋友買房後吃的涮羊肉
房子買完，董冀和女朋友只剩下30多元，女朋友提議吃馬蘭拉麵，董冀說不行，吃那麼差怎麼行，肚子里還有寶寶呢。
那天晚上，董冀請自己和女朋友吃了涮羊肉，還破例喝了一瓶啤酒，兩人終於在北京有了自己的家。
03
危機與轉機
2008年5月16日，董冀給自己剛分娩的老婆送餛飩，在公交車上看到重磅新聞：李嘉誠以44.4億出售世紀商貿廣場套現離場。
新聞視頻里，用腳投票離場的李嘉誠，在新聞採訪里說「現在內地的地產依然是麵粉貴過麵包的時代，自己依然堅定看好內地樓市。」
董冀妻子最愛的西直門的餛飩
李嘉誠淡定從容的表情下，透露出疲憊。董冀也是，昨夜看護到半夜才回家，一大早還得趕來醫院給媳婦送早餐讓他缺眠。
更重要的是，花掉夫妻兩個家族積蓄的房產，傳來利空消息，他沒敢告訴老婆，在臉上掛上李嘉誠同款的從容淡定。
打擊接二連三。
2008年9月14日，次貸危機席捲全球，美國雷曼兄弟公司提出破產申請，同一天，美林證券被美國銀行收購。
傍晚路過樓下中介，董冀看到和自己同戶型的房子降價10萬還賣不掉，當天晚上沒吃晚飯，也沒哄孩子就早早睡覺了。
如果崩盤，那麼多貸款可怎麼辦？
但行情並沒讓董冀焦慮太久。第三天，16日，喜訊傳來，央行宣布商貸利率下降了0.27個百分點。
持續到2008年末，央行降息五次，商貸利率從7.2%下調到5.31%。
國家隊進場救市，除了降息，2009年初，央行公布四萬億救市，寬鬆的貸款環境和天量資金的注入，房價開始飆升。
董冀心情慢慢轉好，心態也在慢慢轉變。他堅信：買房才能賺錢。
04
宇宙中心-五道口清華嘉園
2010年4月30日，出差的路上，董冀接到中介小徐的電話，小徐在電話里非常激動：
「董總，恭喜啊，你看新聞了沒有！北京開始限購了！還好你前幾天已經辦完手續，限購行情，買到就是賺到」。
董冀雖然不是很認同，但也懶得反駁，客套幾句就掛掉了電話，打開手機，看到「京十二條」限購政策頒布，北京開始限購。
此時的他既感到幸運，又有點擔憂。兩個月前，工作上偶然的機會，董冀接觸到華潤集團的中層。
閑聊時得知，華潤的高管也是任志強的好朋友，齊躍最近買了海淀五道口的華清嘉園。
董冀心思又活絡起來，他已經忘了兩年前那個因樓市震蕩而傷心到徹夜不眠的自己，滿腦子想著買房賺錢。
董冀手機里一直保留著第一次看房拍的小區入口照片
3月底，董冀借錢以單價4w買了華清嘉園62平米的一室一廳，4月底就出了限購。
他不知道這個政策是好事還是壞事，因為他不知道齊躍是不是一個牛逼的投資者，自己這個行為是不是魯莽。
後來的價格告訴董冀，他賭對了。
2012年末飆升的房價成了檢驗真理的唯一標準，董冀一直覺得任志強和齊躍就是自己的貴人。
這之後的董冀經常在天涯回帖，他成了一名堅定的房產多軍司令。
此時的董冀在天涯回帖都是看多房價
2013年六月最後一個星期五，董冀很興奮。
臨下班前，他的同事大聲念出一條新聞：宇宙中心五道口，房價突破十萬。突破十萬的掛牌價的樓盤正是他當年買的華清嘉園。
如果時間在這裡停止，董冀應該會有一個美滿的人生。
05
網友徐鑫
但慾望是無止境的，嘗到甜頭的董冀正式開始研究中國樓市。
董冀天天泡在籬笆網上鑽研，他第一次知道看空樓市和看好樓市的人被稱為空軍和多軍，每一個帖子都是多空之爭。
後來接觸到水庫論壇，董冀在那裡發現新大陸，那些炒家們常有顛覆三觀的理論：什麼貸到就是賺到，打滾流、瘋魔流，磚本位等等等等。
這些充滿金錢荷爾蒙的新名詞，讓董冀感到興奮和焦慮。
董冀認識了網友徐鑫，2013年12月31號跨年那天晚上，徐鑫在水庫主版發了一篇帖子名字叫做《升階之路道阻且長，但是我已經在路上》
帖子記錄了徐鑫雜技般的買房操作：如何利用代持搞定名額，又如何利用信用卡接力以及打滾流搞定首付和月供，最終在上海買下近千平物業。
帖子熱度迅速衝到主版第一，董冀看的熱血沸騰，按照三年翻倍的市場，徐鑫要不了多久就可以實現財富自由。
帖子的最後徐鑫留下了個人的微信號，那是董冀第一次主動加網友的微信。
之後的幾天董冀和徐鑫交流很多，徐鑫精通各種炒菜理論，也非常樂於回答董冀的各種問題。
但在聊天中到了徐鑫從來沒透露自己的倉位具體信息和曬房產證的證明。
聊到一些關鍵問題徐鑫選擇不正面回答，而是推薦董冀購買諮詢服務和託管業務。
董冀頗有興緻的翻看了徐鑫的朋友圈，發現一年前徐鑫還在轉發關於樓市泡沫巨大，沒買房的人賺到了。
這樣的看空樓市的鏈接，不知道怎麼一年過去，徐鑫搖身一變成為了堅定的多軍司令。
徐鑫的表現處處透露著詭異，但正在興頭上的董冀沒想那麼多，而是在考慮怎麼把壇友的理論信息實踐起來。
06
不能回頭的升階之路
2014年3月，董冀開始實施自己夢想的升階之路，先在自己家族打滾借錢，再花錢弄到購房名額，最後賣掉華清嘉園。
套出首和名額，董冀接連買下清河強佑新城單價3.5w的兩房，上地當代城市家園單價4.2w的房子，外加通州，共計三套。
這恐怕是董冀花錢花得最爽的一次，但壓力也顯而易見。
買完房子，董冀背上巨額月供，當時董冀每月到手工資不到9000元，加上老婆7000元的月收入，兩個人的月薪不到2萬。
但除去家庭開支和女兒的學費，月供還差2.6萬，董冀只能依靠著信用卡和抵押貸以及自己的信用貸度日。
董冀知道自己玩大了，但這樣孤注一擲的賭徒行為，是不是能通往天堂，董冀卻不能確定。
2015年初，伴隨A股大爆發，全國樓市開始啟動，董冀無疑再次賭對了，房價翻倍，董冀加上槓桿的力量，已經賺了百分之300。
這造就了董冀凈值5000萬的身家，他三年前沒想過自己能賺這麼多，董冀再次賭對了。
賺紅眼的董冀，更加堅定地認為買房就能升值，他給自己定下了三年內拿下一個億身家的目標。
這時的董冀，相信自己就是神。
07
韭菜的命運
2017年3月30號，北京再次出台新政，樓市面臨冰封。
北京無房可炒，董冀便把眼光往外看，跟著房產大v，董冀瞄準了環京市場，這裡是距離首都最近的地方。
2017年上半年，董冀賣掉了通州的一套房子，把剩餘手裡的房子想辦法二次抵押，再一次身處巨大的槓桿。
這一次，他拿著現金衝進固安和大廠的某宮和某城和某郡，單價三萬左右，首付20%的購買要求在北京過來的董冀看來便宜的像白菜一樣。
在董冀的眼裡，不要多久，這裡也會像北京購買的五道口、通州一樣兩三年翻倍。
董冀一下買了6套，負債率達到80%，他半開玩笑式跟朋友說：贏了會所嫩模，輸了下海乾活。
但董冀知道，背負著整個家庭的他輸不起。
08
徐鑫的真相
2018年六月端午節，也就是前幾天，距離董冀上次買入房產過去兩年，董冀在崇外大街便宜坊烤鴨店第一次見到了徐鑫。
董冀沒有想到，那麼論壇上大家崇拜的大咖，一次次給他支招，注入強心劑的網友徐鑫，居然是一個才不到三十的生瓜蛋子。
在一家房產諮詢公司業務員，月薪1w，是個滬飄，還沒買房。
董冀有種被欺騙的感覺，但是他想到正是依靠徐鑫的「經驗」，他才能果斷的一次次的買入房產發了財，想到這裡也就釋懷了。
但這一次，事情好像有了變化，2017到2018年，北京環京持續橫盤，雖然賬面資金自己還是千萬身家，但以董冀的預期賣價，卻找不上接盤俠。
掛出去的房源一直無人問津，董冀不知道這次自己能不能熬過去。晚飯時間，徐鑫禮貌一直小心翼翼的安慰著董冀。
但董冀卻心不在焉：這次還會像以前一樣幸運嗎？
散場之後，董冀回家坐在書房裡抽煙，打開久違沒上的論壇瀏覽了一下，發現半小時前有人用徐鑫的賬號發了一個長貼，帖子的內容是這樣的：
《用兩年時間從投行顧問到資產過億，我是如何做到的》
大家好，我是徐鑫，我從2003年開始在投行工作，現在我正式從工作辭職，因為我已經實現了財富自由，我想給大家分析，我是如何從房產上賺到錢的......
董冀不想繼續看下去，於是關掉了網頁，想起自己十年的經歷，他突然覺得自己還是很有投資頭腦的，不然怎麼從一無所有到現在靠著房產達到千萬身家。
轉念一想，又覺得自己應該是沒有一點投資天賦，不然怎麼會像現在這般身陷齟齬，狼狽不堪。
更憋氣的是，聊起天來，知道董冀從2007年開始買房朋友，都覺得他賺了不少。
只有董冀知道，那些賬面資金，不知道何時才能變現。董冀覺得這個世界真是既諷刺又魔幻。
TAG:好評與差評 |