上海不動產登記上線新系統！銀行在線可查！

近日上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》，在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。

通過此系統，上海市轄內所有商業銀行均可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記信息，可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現不動產登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質量。

毫無疑問, 上海的不動產登記體系將更加透明化,這是否會影響房價漲跌？或者促成房產稅落地？或財產公開體系的建立？

首先，上海銀監局表示，這一查詢系統啟用後，上海地區的銀行可更為高效便捷地獲取真實準確的不動產登記信息，有利於推動銀行進一步貫徹落實上海市房地產調控政策，加強信貸業務風險管理和風險緩釋能力，有效解決不動產登記信息不對稱的問題。看來，使用新系統的目的更多是為了不動產信息的真實準確。在官方對不動產登記解讀中，保障不動產交易安全，保護不動產權利人合法財產權始終是這項制度的核心目的和功能，不是為了降房價。

至於該系統是否會促成房產稅落地，前國土資源部副部長鬍存智就曾撰文指出，不動產統一登記並不是開徵房地產稅的前提條件，是否徵收房地產稅、何時開徵、如何徵收，應當通過制定相關稅收法律去規定。

多數業界人士亦表示任何一方面新稅種必須先立法後徵收，另一方面而房屋估值的動態評估系統也還未建立，因此房產稅落地應該還會有較長一段時間。

上海這次不動產登記信息在線查詢，暫時只向上海轄內所有銀行開放，而沒有涉及到全國範圍。看來，被看做房產稅徵收條件和推進財產公開前提的不動產登記全國聯網，路漫漫其修遠兮。

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