9月份再次降准？對樓市是個好消息嗎？

預期9月份前後會再次降準的消息，早早就公布出來，原因無非是為了穩定人心，穩定經濟面，穩定股市。降準會影響到很多方面，受影響最大的往往卻是樓市。但凡是降准，樓市一定會激動。對此，我們也可以很輕鬆的就找到原因：降准增加的是錢，流動的錢多了，肯定會有一部分流進樓市裡，只要是有錢進來了，房價就能漲了。

降准如何影響樓市的問題，我們已經討論了很多，結論很清晰：只要是降准，不管是「定向」的還是「非定向」，樓市一定會受影響。

當前的樓市局面，存在很多問題，比如：很多城市的庫存量太低，消化周期太短，這就是供應量短缺的問題；另外，土地市場仍沒有完全實現降溫，土地成本沒降下來之前，房價難跌；加上部分城市的新房二手房價格倒掛的問題，巨大的價格差，刺激人們去炒房，都是房價上漲的主要依賴。如果再加上一個降准，房價上漲的推動力量就更強了。

房價會上漲，我們可以找出很多理由。但是，房價不能上漲，再漲就會出問題，這個理由就可以完全消除所有「會上漲」的理由。誰都明白，房價再漲，不僅不能促進經濟發展，還會帶來諸多負面效應，最大的問題可能會成為被做「空」的一個重要「棋子」。再者，全民炒房，瘋狂後的崩盤。

所以，一定會針對樓市受到的影響做反向功，也就是說，通過出台更多的調控政策來抵消降准類帶來的房價刺激效果。

哪些政策？「限」類依然唱主角，通過限購、限貸、限價、限漲、限售這五個方面，可以起到降低成交量的效果。房貸利率上行，可以起到增加購房成本、降低購房積極性的效果。針對炒房，重點打壓。最重要的就是「加速推進長效機制」了。

我們不要對房地產稅會不會推出還有所懷疑。現實情況之下，房地產稅一定會推出，而且會「加速推進」。房地產稅對樓市的降溫作用是可依賴的，因為，房地產稅本身就擁有很多「變數」可做調節，比如：徵稅的範圍、房地產稅的稅率等等，通過調整徵稅的範圍以及稅率，就可以調節樓市的冷暖。樓市真不降溫、房價真的降不下來？對多套房征個5%的稅試一試？還不降？那10%呢？

所以，我們可以斷言：持續降准不可避免，但是，帶來的就是長效機制的加速推出。而這些，對樓市來說，算不算是一個好消息？不同的人群可能會有不同的答案。做為剛需們，自然是希望房地產稅早日推出。做為炒房客們，房地產稅可是炒房的終止信號。

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