房住不炒？那為什麼不選個租金回報率高的地方！

這個夏天特別冷，不久前7部委聯合發文通知整治房地產界亂象，而今年這種調控已經到達210次之多。

房住不炒的緊箍咒是一聲比一聲響，在這個沒有理財出路的時代，難道只能眼睜睜地看著人民幣貶值嗎？

NO，既然不能炒，那麼買間租金回報高的房！

在最新《2018全球城市租金回報率》榜單，柬埔寨金邊的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。

從數據來看，美國的達拉斯、丹佛、洛杉磯，日本的大阪、名古屋都有不多的表現，租金回報率達到5%以上。

然而，中國的一線城市北京、上海、廣州、深圳等城市租金回報率持續走低，不足2%，即使全球房價前10的香港，租金回報率僅2.3%，顯示出過去幾年房價飛漲和租金疲軟之間的矛盾。

租金代表著真正的市場需求，如果您正在尋找最佳的海外投資地，那麼租金回率全球第四——金邊，絕對是您的首選。

全球第四的租金回報率

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋總價的比值。一般來說，5%以上的租金回報率屬於適合投資的樓市，而過低（在此設定為3.5%），則說明房價泡沫成分較大。

金邊市高檔公寓一房租金接近600-800美元，兩房租金可達1000-1200美元，三房的租金翻倍，達1600-1800美金左右。金邊作為東盟核心，也是柬埔寨首都，目前尚處於價值窪地，投資總額小，成本低，同時年租金回報率接近7%，是同時兼具房產增值和高租金回報的城市。

金邊房產需求量巨大

「一帶一路」政策下，柬埔寨與中國簽署了多項經濟貿易雙邊文件，大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房需求。

可以說，在金邊公寓租戶中，98%為外國人。金邊作為全球人口增速排名第三的城市，彙集全國高收入人群及跨國公司、外企等白領階層，租房需求旺盛，市場供不應求，租金上漲大勢所趨。

柬埔寨人口平均年齡為27歲，每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人。這一群體未來成長起來所帶來的人口紅利不可限量，住房需求量巨大。

房產升值空間不可估量

亞洲開發銀行（ABD）發布的「2017年亞洲發展展望」預測報告中稱，在2017和2018兩年，柬埔寨的GDP增長率將從2016年的7%再增加一個百分點到7.1%，跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

自2012年以來，金邊市開發量和房屋價格逐年攀升，房地產行業發展如火如荼，房價每年都有10%-20%的增長，且近年仍持續這樣的漲幅。目前金邊最黃金的地段，房價也僅在1.5萬-2萬每平方米，與三年前相比，增值幅度約為35%左右，但相較於國內一線城市房價，柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。

同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一，未來房產升值空間不可估量。

高回報在柬埔寨是常態

看得懂上圖沒有？這是一家普通的柬埔寨商業銀行的廣告宣傳！

對，就是1年的利息回報就是6%！那麼，商業貸款，商業投資回報率是不是一定比這個高！否則銀行怎麼賺錢，商家如何盈利。可見，在柬埔寨做生意利潤低於6%,你等於在賠錢！

既然是投資，那為什麼不選一個租金回報率高的國家的房產投資！

順便強調一點，柬埔寨的房產是以美金計價的，在柬埔寨美元和當地瑞爾享有同樣地位，柬埔寨人在購買超過1美元的商品時更多會選擇美元支付，至於外匯管制，在柬埔寨是不存在的。

當你還在為人民幣貶值而發愁的時候，當你想換點美元對資產進行保值的時候，柬埔寨以美元計價的房產早就讓你解決了這一煩惱。

世通君（shitonghk002）:難怪，柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一，不僅是因為未來房產升值空間不可估量，還因為這是美元資產！

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