時光流逝，客流量不失的星河coco park

新知覺，專註商業建築研究

你是否在尋找集萬千優點於一身的商業綜合體設計呢？是否對於新建的購物中心、商業街想去考察而沒有時間呢？我們將進行實地考察，將我們所看到的用文字、數字、圖片所呈現，想了解的資訊都可以在這裡找到。

深圳的購物中心數不勝數，是什麼讓它可以立足於此。前面幾期文章讓讀者了解了深圳的KK MALL、萬象城。今天我們帶讀者「轉一轉」深圳的星河 COCO Park。

Park顧名思義 公園，為什麼購物中心會有公園的成分所在呢，這篇文章為您揭曉

商業定位、品牌定位

商業定位：定位為中國首家國際化體驗式購物中心，是一個集體驗式購物中心、生態寫字體、五星級主題酒店為一體的大型建築綜合體

品牌定位：品牌定位中檔

簡介

福田星河COCO Park，深圳唯一的公園版情景式購物中心，是深圳CBD版塊新商業的最佳代表。COCO park的形象標識由有設計界「教父」之稱的知名華人設計大師陳幼堅設計，COCO的C是creative，即創意的意思；而O是代表original，原創的意思。Coco park是一個既具創意，又是原創的新概念。Park，公園，給人一種悠閑、享受生活的親切感覺。Coco park作為深圳最具特色和人氣的新生代休閑購物公園，旨在給深圳人民帶來集萬千寵愛於一身的消費快感。

特別之處

Coco park獨創的「圍合式建築、開放式經營」理念，給消費者提供了一個很是愜意的購物環境，讓顧客可以一邊逛街，一邊欣賞獨特的景觀，消費的過程由此變得生趣盎然。Coco park四面臨街，共有9個出入口。6000平方米的全開敞下沉式露天廣場，12條摺疊式的內街，5個自然中庭，100米的空中天橋，不僅給各類推廣活動搭起了舞台，更給消費者提供了一個充滿陽光的新鮮空間，營造了一種愉快而又新奇的購物體驗，是深圳最具建築特色的購物中心。

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Coco park圍繞時尚主題進行定位，以休閑潮流為主，樹立時尚風向標。整個項目無論是在規劃設計，還是建築外形上，以及之後的項目定位、業態組合、商戶選擇、運營管理與活動推廣上無不緊扣主題，戰略性的布局值得所有開發商學習。為適應消費需求，Coco park不斷補充休閑時尚品牌，通過調整逐漸豐富優化品牌組合，以期提升時尚競爭力。並經常與商家合作舉辦各種活動，如百事可樂歌星見面會，足球明星見面會，時裝發布會等層出不窮，將Coco park變成真正的時尚策源地。

COCO Park在規劃之初，考慮到了購物中心的公共休閑空間需求，預留6000㎡的廣場面積。如今隨著消費者追求商業體驗的不斷增強，有足夠休閑空間的星空廣場自然成為了人氣最旺區域。白天，消費者沿著星空廣場和星空長廊漫步，就能一眼看見購物中心所有的主流品牌。而在夜晚，星空廣場點亮彩燈，一閃一閃亮晶晶，各大餐飲品牌的外擺區更是人氣火爆、一座難求。

好的定位和規劃是一個購物中心成功的基礎，而好的品牌組合則是購物中心成功的關鍵。就如好的身材與相貌，也需要配上好的服飾和妝容才能出彩。作為深圳唯一室內情景式、休閑主義之上的購物中心，COCO Park引進的所有品牌，都離不開年輕、時尚、休閑三大關鍵詞。

COCO PARK的平面呈開放式U字形，具有高度採光性和通透性；在設計過程中，著重考慮利用建築本身材料的透明度引入自然光，把戶外的感覺引入商場；為強調光的效果，設計還採用了投影技術，將圖案、色塊、文字投射到天花和環形走廊上，創造出一種時尚前衛的視覺效果。

建築的整體規劃

COCO PARK在國內率先提出的內街概念，使內院景觀平台與室內購物街在規划上產生互動，並在內院景觀平台上引入娛樂、休閑項目，促進客流相互滲透，營造寬鬆愉悅的購物環境。這樣的動線設計，在國內尚屬首例。

COCO Park 的主動線圍繞下沉式廣場呈環繞形設計，使所有的商鋪全部直接面向主通道，副動線則與主動線巧妙的組合在一起，在內院形成了廣闊的室外觀景平台，避免了「陰陽街」和「死角」商鋪的出現。同時，利用5個主題中庭，從縱向和橫向拉動人流，激發購物者駐足停留和作為休息交流的場所。

動線設計

COCO Park的中庭設計，使其成為建築設計中心的同時成為人流交通中心。COCO PARK 共有5個大型中庭，其建築形態各具特色，布局色調也各不相同，採用各種不同的牆體材料和燈光效果。同時，利用大型中空的優點及天花高度，通過牆身裝飾、形狀奇異的巨大特製燈品，營造出更多的三維效果及空間感。

對於數字敏感的讀者請看下面（以下數據僅供參考）！

（1）總建築面積：8.5萬平方米；6千平方米的全開敞下沉式露天廣場

（2）停車位：2300個

（3）5個自然中庭；100m空中天橋

（4）業態佔比：主力店佔比27%、零售業態佔比35%、餐飲業態佔比34%、生活配套佔比4%

深圳coco park絕不止步不前，而是在不斷更新不斷更改，從細小之處到內部店面的更換。深圳的coco park的客流量有增無減，即使時光流逝，但客流量不會流失。

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