房價是漲還是跌，三招教你準確判斷

有關樓市大家最關心的問題還是房價，房子的本質屬性無疑是居住，可這阻擋不了人們炒房的熱情，普通購房者雖然痛恨房價上漲，內心卻還是希望，假如自己買到了房子，房價繼續上漲就好，投資者就更是希望房價越漲越好，房價持續上漲正是這些投資者盈利的來源。

普通購房者關心房價，是因為房價的高低決定了以他們目前的條件能不能買得起房子，炒房客關心房價，是想想通過房價的走勢，預測房子的升值空間，以求獲取更大的利潤，對於炒房客來說，房價不斷上漲，即使自己為此背負巨額的債務也還是要買房的，只要房子的增值勝過自己的債務就好。如果房價下跌的話，普通購房者便不會著急，對炒房客來說更是重大的虧損，因而許多人都想把握房價漲跌的奧秘。，希望自己能夠準確預測房價的漲跌，這樣對於買房是一個莫大的幫助。

難么房價的漲跌是否有跡可循呢？人們能否掌握房價的未來走勢呢？答案是肯定的，要想判斷一個房價未來是漲是跌，需要牢記這三點：

一、長期看人口

人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對於人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子升值空間大。人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求，一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。

二、中

期看土地

樓市依附於土地，地價高昂房價自然隨之高昂。所謂中期看土地，看的不止是地價，還有土地供應量，如果土地供應不足，房價必然上漲。

三、短期看金融

短期看金融看的也是兩個方面，一看貨幣價值二看房貸利率。通貨膨脹下，貨幣貶值，房價隨之上漲。如果銀行房貸利率上升，這便遞給房地產市場一個信號，利率上升則是給購房提高難度，限制房子購買，房價很有可能下跌。

以上三點很好地反映了房價未來的走勢，對於如何購房是重要的參考，也給大家提了個醒，為什麼一線城市房價一直上漲，代入這三點就很好理解了，但同時也需小心，別看目前三四線城市房價虛高，但那都是炒房客炒作出來的，三四線城市自身經濟條件並不足以支撐這麼高的房價，高房價並不長遠，扎堆三四線城市投資並不可取。

當然，以上三點雖然是判斷房價漲跌的根本標準，但也需關注國家調控政策，像這幾年國家發布多輪調控政策，一線城市房價就已經得到了有效的抑制，開始趨於穩定。

最後，小編進行總結，凡事人口流入量大、地價高、土地供給量少的城市，房價都容易上漲，反之則容易下跌。假如通貨膨脹持續，那就不止是房價上漲的問題，而是物價全面全面上漲。不過高如何把握著三點變化，還需要日常的積累了。

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