為什麼中國人對買房如此狂熱？這是我見過最好的回答

進入7月，全國樓市調控超過30次……樓市要「變天」的節奏？因此，最近關於「房價漲跌」的爭論就沒停止過。

但是，不管結論如何，所有人都有一個共識——管它漲跌，不都得買嘛。

畢竟，中國人喜歡買房子是出了名的，單從住房持有率看，世界上很多國家對中國可謂望塵莫及。

德國聯邦統計局2014年數據顯示：當年德國只有45%的家庭買了住房，而中國家庭金融調查與研究中心報告顯示，2012年中國住房持有率就已經高達89.68%了。可見中國人是多麼喜歡買房。

而這兩年，全國各大城市，對於買房，人們無一不是熱情高漲。

為了買房子，托關係走後門兒的、自帶鋪蓋連夜排隊的、沒買到房子砸售樓部什麼的，驚心動魄的事還真是不少。

房子確實是重要，但是，為什麼中國人對買房竟如此痴狂呢？

買房執念？老祖宗留下的「寶」

如今，國人不僅是愛買房，買房群體還逐步年輕化。新浪財經的相關數據顯示：2016年，國人首次購房年齡僅為27歲，遠遠早於德國和日本的42歲。

就絕大多數人而言，27歲才大學畢業沒幾年，一般都攢不到買房的錢，但大家仍是通過各種渠道買房。真愛也不過如此！人們買房的決心如此之大，原因當然是多方面的，而最先要提到的便是我們傳統文化中對「家」的界定。

「家」是個象形字，根據甲骨文對這個漢字的標記，即蓄養牲畜、定居生活的意思。而定居首先得有房子，要房子來遮風避雨、繁衍後代、展現實力等，房子是家的載體。因此，買房自然是普通百姓心頭一等一的大事兒。更恐怖的是，這種情況似乎是從古至今一貫如此。

現代人買房不易，古代亦然。韓愈曾在《示兒》中寫到，「始我來京師，止攜一卷書。辛勤三十載，已有此屋廬。此屋豈為華，為我自有餘」。翻譯成現代文就是，我開始來京師的時候，只攜帶著一捆書，辛辛勤勤的忙碌30年，才有這樣的屋舍。

到了近代，特別是民國前後，房子更是奢侈品。那個時期半數以上的城市居民沒有自己的房子，1945年第81期的《西風》雜誌中曾經有過這麼一段描述：「在重慶，找房子比找工作還難，三個月可找著一個工作，三年還找不著一間房子。」所以，那個時代的人對房子的渴求便可見一斑了。

而在今天，大家對房子去需求表達得更加明了，丈母娘都說了「沒房子想娶我女兒？沒門！」《結婚周刊》第38期曾經就「你願意和另一半租房結婚嗎？」的話題展開調查，儘管越來越多年輕人的居住觀念有改變，但調查結果顯示，仍有56%的女性表示不願意——屬於自己的婚房仍是大多數結婚的標配。

丈母娘對女兒的愛護是可以理解的，然並卵，被要求購買的婚房，實際上不一定能給女性帶來絕對的保護。從2015年的新婚姻法頒布開始，婚前財產受法律保護，而這也催生了女性獨立買房熱。

上海鏈家相關網站數據顯示，越來越多的80、90後女性加入到購房大軍中。2015年-2017年，90後女性在上海購房比例從3.7%躍升到13.3%；80後女性則一直保持中堅力量的地位，從49.9%發展到52.2%。

以上可以看出：儘管年代、社會在發展，但傳統觀念對人們的行為仍有深遠的影響，大家房子的渴求一直沒變，房子在國人心目中的地位，以及它給人帶來安全感更是沒變。

不買房？還怎麼鹹魚翻身！

除了從古到今一貫的文化傳統之外，現代社會，房子對於普通中國人來說還有很多其他意義，比如，出於對未來生活品質與高度的考慮。因此，買房是實現其未來規劃的必然之舉。

鏈家網曾收集了2006-2015年北京38萬套二手房的買賣數據，其中，來自河北、山東、黑龍江的買家最多，特別是河北人在京購房比例更是從開始的7.86%持續上升到11.36%；上海新房市場中，新上海人的購買率為70%；而深圳這一比例更是達到80%。也就是說，這些城市的房子絕大部分都被來外來的新居民買走了，他們才是樓市的消費主體。

一直以來，中國人口都是從農村流向城市、從小縣城流向大都市，尤其是特大城市。2015年11月6日《參考消息》的數據顯示，最近30年來，中國有2.6億人從農村遷移到城市；從1984年到2010年，中國樓房密集的城市區域的面積幾乎擴大了4倍。為何如此？人多了，買房的人也多了，房子越建越多，城市面積自然越來越大。

人們何以對城市執念這麼深？說白了，不過是為了奔個好日子，大城市各方面優質的資源為人們提供了更多可能。比如，更多的就業機會，更高的收入，更大的平台，更好的配套服務等。

在此我們就挑一個跟人們關係最為密切的方面來具體舉例——教育。

中國人歷來是極其重視教育的，特別是恢復高考制度後，對於相對數量的中國人，特別是偏遠農村的孩子來說，高考是改變其命運的重要方式。實際上，不僅是農村孩子，更多城市孩子的書包也是越來越重，為的就是考上一所好大學，為後半生打下堅實的基礎。

但是，區域保護主義是現實存在的，各大學對全國考生的錄取分數線的區別則更大。《中國經營報》曾做過數據統計，2013年，對於各地考生被清華北大錄取的比例，北京為194：1，廣東為6283：1。換句話說，北京考生可能考了500分就能進北大清華，而廣東的孩子，沒600分？想都別想！差距之大可想而知，幾十上百來分的差距對考生而言已是天上人間。

而實際上，不說清華、北大這種牛逼哄哄的學校，就是普通的一本二本院校，同樣存在這樣的情況。而且，好的學校可以說基本分布在一線及各大省會城市，根據2017年3月27日艾瑞深中國校友會網發布的《2017中國大學評價研究報告》報告，中國百強大學數量，北京19所，上海9所，南京8所，武漢7所，緊隨其後的16個城市之中，除開大連之外，無一例外的都是省會城市。

因此，對於越來越多的家長而言，為了孩子能更容易接受更好的教育，在大城市紮根買房也並不是什麼奇怪的事了。

教育方面的考慮只是大家爭相在大城市買房的一個方面，而實際上，人們所能列舉出來的因素卻遠非於此。

國家城市化進程在不斷加快，未來各類資源將更加集中，這將更加明顯地體現在一些大城市身上。同時，這些城市的房價也必然持續上，因此儘早在這些地方真正紮下根來，才能給增加更好明天到來的幾率。

眼下不買房，一年又白忙！

30多年來，房子逐步成為我們最需要但又是最奢侈的消費品，更在我們的家庭資產中佔據相當大的比例。根據《中國家庭財富調查報告（2017）》數據，在全國家庭的人均財富中，房產凈值佔據了65.99%。也就是說，一般中國人的財富，其實大部分都壓在自家的房子上。

雖然我們的收入一直在漲，但通貨膨脹一直都存在。中國社會科學院研究員徐奇淵曾在其研究報告中指出，中國CPI長期被低估超過7%。這也就不難理解，為什麼大家明顯感覺到錢越發不值錢。

如果把這100萬存在銀行會，根據央行的基準利率，2005年銀行5年定期儲蓄存款年利率大約是2.75%；而2015年，對投資者優惠力度最大的農業銀行，其12個月期大額存款利率也只有3.15%。就算這十年中存款都能享受到3.15%的最大優惠利率，指望這點利息趕上通脹明顯不現實。

除了存款之外，也許還有很多人會考慮股票。按照「馬後炮」的角度來看，2005年確實是一個炒股入市的好時機，畢竟2005年6月到2007年10月期間，國內A股經歷了一波牛市，所有股票都在漲，買到就是賺到。

但即使是在2018年的今天A股大盤不到2007年牛市水平的一半。「人人皆韭菜」已經從段子變成了現實，指望100萬放進股市保值增值？現實中可能還不如把錢藏進鞋盒裡放著靠譜。

此時，房子的優勢就凸顯出來了。根據安居客的數據，北京市海淀區2005年的平均房價為每平米5000元左右，當時100萬可以購買一套200平的房子。2015年，海淀區均價51600元/平，這個房子的總市價變成了1032萬！不僅僅是單純投資保值了，已是穩賺不賠的暴富遊戲。

如果說，通貨膨脹加大了中國人的買房熱情，那麼房價的快速上漲和購房成本的增加，則是堅定了人們買房的決心。根據北京、深圳、廣州、上海統計局數據，2003年至2012年，北京房價漲了337%、深圳漲了220.6%、廣州漲了261.2%，即便是漲幅最小上海，也漲了197%。

房價快速上漲可謂給大眾敲響了警鐘，在如此大的漲幅之下，全款變首付一點都不誇張。而除此之外，近兩年，由於各地樓市一房難求，很多樓盤順勢提高購買門檻，開盤要求全款購房的不在少數，暗地裡收茶水費名額費的現象也是異常普遍。

從這些公開的統計數據里，我們看到的是房價實實在在的上漲、購房成本實實在在的增加。現實中的一切都在給我們傳達一個信號：現在覺得貴，不買？不好意思，後面你會覺得更貴！

所以，實事求是地說，中國人揮之不去的買房情結，是發自內心的情感偏向，更是現實所迫的不得已而為之。

儘管馬雲說8年後房子是最不值錢的東西，曹德旺也建議及早賣掉多餘的房子，他們站在戰略的高度得出此類結論，但是作為普通中國人，無房不成活。

資料來源：

[1]胡小冰.《新華網》德國45%的家庭擁有自己住房；

[2]西南財經大學和人民銀行.《中國家庭金融調查報告》2012-05-12；

[3]新浪財經.中國人再奪世界第一 買房平均年齡全球最小；

[4]韓愈.《全唐詩》第342卷《示兒》；

[5]《西風》雜誌.1945年第81期338頁；

[6]《結婚周刊》.2012年8月第38期，租房結婚，你願意嗎？；

[7]上海鏈家市場研究中心.上海單身女性購房大趨勢；

[8]鏈家集團.《2015年鏈家房產大數據報告》；

[9]《參考消息》.2015-11-6社會觀察，中國哪些城市是真正的「鬼城」；

[10]《中國經營報》.2016-6-11時評，高考選拔之困：北大清華招到優秀生源越來越難；

[11]艾瑞深中國校友會網.2017-3-27《2017中國大學評價研究報告》；

[12]經濟日報社中國經濟趨勢研究院.2017-5-24《中國家庭財富調查報告（2017）》；

[13]北京、上海、廣州、深圳市統計局.北上廣深2003-2012新建商品房住宅均價數據。

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