數萬套房屋無人住，這個城市或開徵空房稅，全球炒房客即將進入冰川時代？

金融危機之後的很長一段時間，世界經濟處於多種貨幣的超量化寬鬆時代，也印製了不計其數的「錢」。於是，全世界大量無處安放的熱錢四處尋找可以大幅升值的投資方式，「炒房客」幾乎也正是在這一時間開始風靡在世界多個城市的樓市中的。的確，一些先期介入的投資者因此實現了財富的跳增獲利了結。但是，最近一年多以來，各央行是否紛紛進入貨幣緊縮模式的預期暫且不論，全世界的高房價樓市盛宴卻也在其他方面露出或正在進入冰川時代的跡象。

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現在是多個央行未動，但投機客的炒房現象卻正被全世界多個城市用各種方式「叫停」。比如，面對數萬套住房無人居住的景象， 西班牙馬德里或即將徵收巨額的「空房稅」。法國《歐洲時報》7月19日報道稱，西班牙全國有幾十萬套空房無人居住，僅首都馬德里就有幾萬套之多。馬德里議會已經提出對空房不租的房東加征50%契稅的議案。值得注意的是，空房的原因是一分為二的，一方面是投資者過度擔心租客素質不高，會損壞房屋的裝修。但除這一地區的常駐人口之外，也傳遞出許多房屋是非剛需的購買行為，這一現象也意味著許多二手房真實的購買市場堪憂。相比於馬德里的「空房稅」計劃，近年一些深受全世界炒房客特別是來自新興市場的炒房客青睞的一些地區，則已明確出台了各種叫停炒作樓市的禁令。

首先以澳洲樓市為例，澳大利亞相繼出台過：「海外買家不得購買二手房」「添加空置稅」「提高土地稅」「徵收更高印花稅」「取消海外資產可在澳洲銀行貸款」等舉措，自去年起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外徵收7%的印花稅，是此前的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州也對外國買家額外徵收8%及3%的印花稅。維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收。而紐西蘭也正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

再以加拿大為例，早在兩年前，加拿大不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。而多倫多自去年起向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。值得注意的是，今年1月1日起，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。

不僅如此，在亞洲的馬來西亞吉隆坡等城市樓市由於近年也被大肆炒作，或出台更多對海外投資者審查的舉措。我們不難發現，幾乎全世界被熱錢光顧的非剛需的城市近乎於一致地在打擊炒房客。而徵稅似乎是一個慣例的做法，不過路透社稱，如果當情況變得更糟糕時，甚至將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這將意味著全世界炒房客在一些地區投機的房產事實上已經被"沒收"了，當然這是一種悲觀但卻有可能的存在。

BWC中文網觀察團隊注意到，還有一大問題就是，那些用高槓桿在全球多個城市炒作的投機客或迎來一套或數套房產因找不到接盤俠，而不得不背負沉重按揭債務大山的壓力。以上這些跡象都為全世界的炒房客上了一課。一旦投機炒作的房屋因各種限制舉措而砸在手中，即使房價高漲，那可能也是有價無市的，特別是在資金需要急速流動運轉的時候，就更將令炒房客措手不及。更何況在持續了多年的QE之後，美聯儲已率先開啟了加息通道，各央行加息或成為大趨勢。

圖片來源Friday Newsletter

需要注意的是，近期全世界一些炒作級樓市泡沫破滅的隱患的確正在加劇。除了我們近期提到的英國倫敦房主降價數萬英鎊、澳大利亞豪宅降價3000萬仍無人問津的情況之外，今年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售遭受腰斬，總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。(完）

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