注意！廈門樓市再現重要信號，下半年這幾類樓盤價格或將下調！
日前，廈門正式出台了「進一步加強精準調控穩定樓市實施意見」的政策。
政策落實了「房住不炒」的定位，旨在通過劃片區控房價、加強預售價監管、加大宅地供應等精準調控手段，穩定市場預期、保障合理需求，保持樓市平穩健康發展。
政策指出，思明與湖裡、海滄與集美、同安與翔安劃為三個調控片區實施精準控價。同時要求「同區域、同品質」樓盤預售均價合理定價，房企還應嚴格執行「一房一價」、明碼標價制度等。
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政策還指出，廈門將加大商住用地供應力度，建面10萬平以下地塊要求「一次性對外公開銷售」。另外根據市場供需情況，適時推行新開樓盤公證搖號、公開銷售工作。
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此次出台精準調控各項舉措，既是廈門調控自身的需求，也是落實省住建廳的相關要求。
早在4月底，省住建廳就已出台《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》的政策，前段時間省內福州、寧德、莆田等市也落地了相關精準調控舉措，穩定地區樓市。
剛進入下半年，廈門跟進出台精準調控政策平穩樓市，其宣示意義重大，預示調控還將持續從嚴。這一樓市重要信號，除了為廈門樓市定調外，或將讓下半年廈門房價調整有更大的「想像空間」。
從16年底開始，廈門陸續出台了限購、限貸以及限購限貸升級等多項政策，當前樓市已經冷清，投資客離場，價格也失去了上漲空間。
國家統計局17日公布的全國70城房價變動情況中，63個城市房價環比上漲，而廈門在其中表現並不算突出，新房環比持平、同比上漲0.7%，二手房價甚至連續下跌15個月。
6月份廈門新房價格環比持平
當前廈門房價如此平穩，應該歸功於近兩年出台政策的嚴厲和密集程度，以及執行力度。
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近兩年的調控抑制住了房價上漲，那如果調控持續下去，廈門房價會不會「下跌」呢？很可能會，但僅針對個別樓盤而言，更多的樓盤可能會出現「讓利」或「虧本賣」的情況。
個別前期拿地，成本較低的樓盤，尤其是民營房企項目可能率先下調在售項目售價，讓利促銷，這在廈門並非沒有先例。
2011年下半年，當時廈門房價就出現了鬆動，從民營房企到國企跟風讓利，從暗降到明降，讓利幅度越來越大。最出名的便是源昌在島內的源昌君悅山項目14773元/㎡的起價，房價直降5000元/㎡。
當年源昌的報廣：房價14773元/㎡起
另外受預售價格監管影響，此前開盤的項目可能以低於上一期預售價申報預售，下調預售價進行銷售；近兩年拿地的部分高價地項目也可能「被迫」以較低價格申報預售，甚至低於成本價取得預售證，虧本銷售。
值得一提的是，以上兩種情況在本輪調控中有望很快得到印證。
樓市調控長期且嚴厲情況下，出現部分樓盤下調房價或大幅讓利優惠的情況並不鮮見，「斷臂求生」有時也是明智之舉。而對普通購房者而言，特殊時期房企下調房價或讓利優惠，也可以說是一個不錯的買房好時機。
如果下半年廈門繼續嚴厲執行調控政策，也不排除部分樓盤房價有向下調整的可能，屆時當前市場中的剛需改善客戶將從中受益。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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