南京取消"現房銷售」，滁州樓市或迎再變！
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1、南京最新土拍公告，取消「現房銷售」
2、此次變動對於滁州、南京房地產市場均有影響
3、滁州的期房與現房，兩級分化明顯
南京取消現房銷售
去年，南京房地產市場火爆非凡，地王更新換代，層出不窮！南京市政府為穩定樓市，頒布了一則意見。
（官網截圖）
意見稱，土地競價達最高限價的80%時，申領預售的施工進度有相應的門檻；土地競價達最高限價的90%時，則需要開發商現房銷售。
昨日，南京新公布了5幅土地的出讓公告，立即引發全國媒體聚焦。論點集中在之前南京政府強制的門檻要求「現房銷售」的條款消失了。
簡言之，就是之前對於開發商土地競價高達一定程度時，將對於開發商的兩個售房門檻取消了，也是政府向開發商釋放了友好的信號。
期房與現房的區別
所謂「現房銷售」，就是房子建成、通過驗收之後才能銷售；
所謂「期房銷售」，就是房子還沒有建成，達到一定條件即可銷售。在滁州，開發商取得預售證後在規定的時間即可銷售。
（網路圖）
基於開發商的層面，「現房銷售」會讓開發商資金回籠期延長，至少會比「期房銷售」延長接近1年，甚至可能更長。
在這個搶錢的背景下，這中間滯後的現金流，就很有可能影響到開發商後續的擴張發展。
（網路圖）
但基於消費者層面，購買現房價格雖然相對較高，但基於實物的挑選也讓購房者買的放心。
而期房對於購房者最大的危險，就是開發商的實際情況難以把握，一旦產生爛尾等問題，會讓購房者蒙受巨大的損失。
對南京、滁州樓市的影響
南京此次取消「現房銷售」，對於融資日益困難的開發商來說，絕對是重大利好，可以降低開發成本，最終將激發其拿地熱情。
（網路圖）
那麼南京房價會大漲嗎？這個也很難，因為政府仍然會執行限價政策。但這次政策變動這對於急需補庫存的南京樓市來說，有利於其健康發展。
此前南京的房地產政策均對滁州樓市造成了深遠的影響，此次南京樓市取消現房銷售對滁州的影響又要作何表現：
（百度截圖）
南京對於滁州的影響力在此就無需贅述，此前滁州多樓盤置業顧問就表示，目前多為南京投資客購房，尤其是以城南、烏衣片區為甚。南京樓市政策微調，肯定會影響到其他城市，尤其是作為承接南京外溢消費的滁州。
（網路圖）
南京這一動向給開發商帶來了利好，南京市場的或熱、或漲。作為南京都市圈的一員，漲價潮或使投資客更加看好滁州的房價發展，滁州樓市可能也在在南京這波拿地周期到來之時，迎來一波購房高潮。
滁州市場的現房、期房
滁州目前市場多為期房，基本佔據滁州樓市市場主流。如和順·沁園春、金鵬·山河印等。
（環滁商務中心效果圖）
滁州市場上目前現房銷售僅有嘉宇萬豪名苑、浩然國際、綠城御府、環滁商務中心等少數樓盤。
滁州市場目前在售的現房的銷售情況也是兩級分化，不是過於火爆，就是過於冷清。
（官網截圖）
滁州目前無相關規定，開發商自行操作均會選擇辦理預售許可，以縮短資金迴流的周期。這也是滁州市場多期房的重要原因之一。
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