樓市博弈仍在繼續，形勢越來越明朗，哪兩個群體會先倒下？

中國樓市就是一個角斗場，開發商顯然是代表新房市場的鬥士，而炒房客則是維護二手房利益的代表。他們兩個的主要目的，就是通過一系列的奮鬥，讓房價不斷上漲。但另一方面，國家則通過樓市調控，與開發商、炒房客進行博弈。過去整整十年里，一直都是開發商和炒房客佔上風。但是，十年河東十年河西，此刻已經到了2018年，恐怕事情不是那麼簡單了。

首先，從購房群體來看，大家對於房子的理解已經發生了巨大改變。過去，大家普遍沒有住房，因此房價再貴都要買。但是，經過整整十年的消化，大家普遍都有了住房。只不過，有許多人的房子都在老家都有房子，只不過此刻人在大城市打拚，等著賺夠錢了基本上也要回去成家定居了。所以，購房群體實際上變得越來越理性，對房子的認知就是——買到自然不錯，買不到我也有住的！

其次，從房產交易來看，新房與二手房之間已經形成了明顯的價差。因為國家調整了二手房交易的各種稅費標準，算下來交易一套二手房，如果不算中介費的話，還要超出新房稅費的一倍以上！如果再算上二手房居高不下的房價，那麼二手房自然成了燙手山芋，而新房價格則比較低，交易程序更加透明，最關鍵的是首付比例較低，貸款也比較容易獲得審批通過。所以，憑藉著這些優勢，新房目前交易比較火爆，二手房則比較冷清。

那麼，二手房都在誰的手裡呢？自然是炒房客啊！他們現在面臨著有價無市的情況，說實在的，心裡早就涼涼了。他們現在唯一期盼的，不是再像過去那樣，會有無數的剛需族主動跑過來接盤，而是希望趕緊脫手離場。要不然，真等到限售期延長到了三四線城市，或者在年限上繼續延長的話，那就很麻煩了。萬一再來個關門打狗，還要繳納房產稅，到時候豈不是要破產的節奏嗎？

所以，三刻估計著，炒房客這個群體，會在這場樓市博弈中最先倒下。但值得注意的是，雖然新房交易比較火爆，可並不意味著開發商的日子好過。這並非是三刻要刻意貶低開發商，而是說他們有一個最大的隱患，那就是債務危機。除了眼下的蓋房成本、資金成本居高不下之外，主要在於過去那套借新還舊的模式不再被銀行所允許了，而開發商過去的債務一直滾雪球，時至今日已經是負債纍纍了。所以，通州那個地方的開發商才會降價賣房。這並不是個例，三刻所在的雲南某城市，也在降低新房價格。

因此，覆巢之下沒有完卵。在樓市的博弈當中，開發商和炒房客再精明都沒有用，因為在絕對的實力面前，所有的陰謀詭計都是花拳繡腿。因此，未來這幾年，咱們剛需族的主要任務就是看戲，看看那些開發商和炒房客，是如何從過去的囂張無限，淪落為負債纍纍甚至是資不抵債的！對此，各位覺得開發商和炒房客的好日子還能過多久呢？歡迎各位留言交流，三刻將一一回復！

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