購買美國房產後如何尋找租客?
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美國政府允許海外購房者出租自己所購買的房產,從中獲得收益。對於購買美國房產的內地買家來說,如何將自己的房屋出租是購房中關鍵的一步,基本可分為自己出租和委託房屋託管公司這兩種。
前者適合長期居住在美國的購房者;後者較為適合不長住美國的購房者。
如果業主長期居住美國,就可以通過自己出租管理的方式來進行:
1、租金的訂定要符合市場,勿定價過高,否則空屋的時間就是損失。在美國基本沒有無法出租出去的正常房子,只要租金合理的話,一般一個月之內就可出租。
2、選擇房客不僅要看房客的信用,而且要看房客的工作穩定程度。
3、因為自己在美國,所以可以及時收取房租,一旦有違約不付時,可以儘早通知房客,以備及時處理糾紛。
對於購房者來說,自己出租就是要找到合適的租客是關鍵,而委託出租則可能會出些費用,少一些收益,但卻是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要職責:
1、刊登房屋廣告,找到租客
2、起草租房協議,確認房租及各方職責
3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查,以確保房東利益
4、每月收取房租,並轉入房東賬戶
5、定期進行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話彙報
6、如有需要,對房屋進行周期性維修和保養
7、代理房東進行年度報稅
8、協助處理與租房有關的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付租金,需要專業律師驅趕房客,律師費在$600-1000左右,為時需要3個月,這算是風險之一;
9、房租合同結束後,結賬退房
10、重新刊登房源,找到新的租客
委託房屋託管公司的流程是:
1、業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
2、經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。
3、在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細部內容。
收費標準:
1、尋找到房客,租約簽訂後,委託出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定),房屋管理的費用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。
2、管理公司會要求房客房租每月一付,押金交納1-2個月。
3、需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。平時的維修,如果屋主不在美國的話,可由管理公司負責尋找維修人員報價,由屋主定後,才開始修理。
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