CoreLogic預測澳洲房價即將回升

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Corelogic預測澳洲房價即將回升

報告顯示，澳洲房地產市場的低迷可能是短暫的。就業增長強勁，貨幣政策寬鬆，供應減速，一些貸款控制措施放鬆，有助於在今年經歷短暫的下跌後提振全國房價。Corelogic-Moody Analytics最新的房屋價值指數預測顯示，悉尼房價在2018年下跌5%後，明年將會回升。與此同時，對公寓的健康需求將有助於公寓在2018年保持其價值。儘管各州和城區的情況各不相同，但報告對房地產市場總體樂觀的前景，與近幾個月的一系列壞消息形成了鮮明對比。樂觀情緒主要來自更健康的宏觀經濟形勢。

留學生壯大新州人口 學生公寓市場迎商機

新州預算案顯示，新州人口增長主要受留學生驅動，既帶來了住房挑戰，也為學生公寓住宿項目的開發商帶來了潛在機遇。隨著業界著手彌補短缺，新州的學生公寓行業開始繁榮。除了Urbanest和Iglu等知名本地開發商以外，Atira、Scape、GSA、偉合（Wee Hur）、Student One、Cedar Pacific和Centurion等國際集團也在全澳啟動了學生公寓項目。這些項目在結構上近似「建成出租（build-to-rent）」模式，即大型機構業主提供長租住房。不過私營開發商認為，如無政府支持或稅收減免，項目的可行性較低。新州政府表示將繼續尋求推廣方案，目前正在考慮業界反饋。

澳政府外國買家違規購房未見成效 真實數字遠超想像

澳洲國家審計辦公室（ANAO）表示，由於數據「嚴重不足」，政府對外國房地產買家的打擊舉措至今未見成效，因為許多銷售記錄未上報。審計長發現，稅務部門在獲得可靠數據方面面臨「相當大的挑戰」，因為各州和領地遲遲沒有收集到這些數據。報告建議，在未來幾年，ATO需要進行廣泛的手動驗證，使登記者能夠提供有關外國投資在住宅房地產的性質和程度的準確信息，並依法提供可靠的資料。目前，ATO已經從財政部獲得了追蹤外國住宅所有權的權力。

114平方米叫價3000萬 悉尼商鋪或創交易紀錄

悉尼市中心George Street 396號曾是巧克力店Darrell Lea舊址的一家店鋪，雖然只有114平方米，但預計將以約3000萬澳元的價格易主 這意味著每平方米的地價達到26.3萬澳元左右，很可能會創下悉尼市區的商鋪價格紀錄。本次出售的中介指出，此處物業的地理位置，相當於美國的第五大道、新加坡的烏節路、香港的銅鑼灣、倫敦的攝政街以及巴黎的香榭麗舍大道，是絕佳的投資機會，預計國內外的投資者都會對其產生興趣。

房貸由支付息轉為本息同還 多數澳人恐「拋售」房產

澳儲行（RBA）估計，未來三年，總共價值3600億澳元的只付利息的貸款將轉為本息同還，對貸款金額處於平均值的借款人來說，每年需額外償還約7000澳元。這對許多人來說將是巨大的壓力。就資金流動來說，很多人都難以應付，尤其是在他們壓力過大的情況下。專家表示，噩夢般的現實可能會導致很多人需要立即出售房產。當一種甩賣意識出現的時候，價格就會面臨大幅下降。這會給銀行帶來壓力，銀行的資產負債表也會處於壓力之下，可能會導致嚴重的金融不穩定。與此同時，再次貸款變得更加困難，銀行對人們的債務和消費習慣進行了更加嚴格的審查。本月早些時候，據官方數據顯示，向房產投資者新發放的貸款已經降至兩年來的最低水平。

為節省租金 Telstra正逐步縮減在悉尼墨爾本的辦公空間

6月20日，Telstra宣布裁員8000人的消息震驚全澳，6月21日最新披露說，本月早些時候，Telstra已經在計劃撤出其位於墨爾本CollinsStreet 35號、面積達32000平方米的辦公大樓，以減輕辦公室租金壓力。總的來說，過去12個月里Telstra一直在考慮在悉尼和墨爾本用靈活的工作環境來減少辦公空間的面積。同時，隨著Telstra的萎縮，國家寬頻網路正在悄然擴張。在過去的一年裡，NBN在悉尼和墨爾本已經租用了兩處中心辦公區域，總計約40000平方米。

撿漏好時機？為了吸引買家房貸機構推出數十種折扣

皇家委員會對銀行業的嚴格審查已經促使房貸機構不得不推出各種優惠活動以贏得新客戶，包括返現、獎勵積分、折扣優惠以及取消建貸費。 比較網站Mozo發現，特別是在財政年度結束的時候，有數十種特別折扣優惠和活動正在投放市場。房價下跌，市場冷卻，銀行苦苦掙扎，一些貸款機構更是費勁心思想要吸引一些生意。此外，貸款機構也對利率作出了一些調整，「尋找新的競爭方式」。其中30萬澳元30年期的自住業主貸款，最低的本息浮動利率為3.39％，每月還款額為1550澳元。

未來兩年澳洲住宅建築市場將進一步萎縮

弗萊徹建築公司(Fletcher Building)首席執行官Ross Taylor預計，由於公寓需求下降，2019和2020年澳大利亞住宅建築市場的整體規模將進一步萎縮。不過，東部沿海基礎設施建設的繁榮，將抵消整體的輕微下滑。儘管弗萊徹認為，從2018年到2023年，住宅建築市場的平均增長率僅會為0.1%，但仍有改善的可能。相對的，基礎設施方面有著大量的機遇，有成百上千的項目在等待建設，弗萊徹希望在這一領域有所作為。今年4月，弗萊徹通過權益收購要約籌集了7.1億澳元資金，以緩解其疲弱的資產負債表。

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