重大轉折！房價暴跌的猛葯來了？

前言

端午假期，當我們喝著啤酒吃著小龍蝦討論世界盃連爆冷門的時候，市場同時傳來幾大重磅消息。

國稅地稅正式復婚；理財市場一個近800億網貸平台爆雷，有人買房的錢都取不出來了，炸得多少人無法安心休假啊；世界盃驚現1萬張假票，中國球迷成主要受害者；當然，還有一重大好消息，不動產登記實現全國聯網！

一時間，大家的注意力被「不動產登記實現全國聯網」的消息分散，有人認為不動產全國聯網啟動，讓房屋所屬全透明，房價要下跌了；也有人表示對貪官來說，簡直是噩夢啊，誰有多少套房子都可以清楚的查到，有助於反腐敗。

真的如大家所猜測的那樣，房價下跌的猛葯來了，「房子如蔥」的時代會成真嗎？

房價上漲的局面仍舊存在

從去年開始，樓市調控政策頻出，單單今年的5月，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，但縱觀全國各地城市，房價依然呈上漲趨勢，尤其是三四線城市。

上周國家統計局發布了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，5月份，61個城市的房價環比上漲，2個城市房價環比持平，7個城市環比下調。上漲最快的當屬丹東，高達5.3%，三亞、海口、成都等調控熱點城市環比漲幅明顯，分別上漲2.4%、2.1%、2.1%。甚至前幾日，南京又現樓市奇觀，有人籌錢1000萬四處搖號買房，中了至少賺百萬！

二手房市場也有61個城市房價上漲，只有福州、上海、南京、廈門4個城市下調。整體來看，按照房地產市場周期慣例，5月份，全國主要城市出現了一次反彈行情。

在持續的調控手段下，大多數購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲，未來一二線城市短期內趨於維穩。

不動產登記體系全面運行

面對部分城市過熱現象，政府持續堅持房地產調控目標，防止投機炒作行為。6月16日，自然資源部發布一個大消息：全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段！

據悉，《不動產登記暫行條例》登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。下一步將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。

其實，我國不動產登記工作2014年就已啟動，計劃4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平台。如今，正好四年時間，醞釀多年的不動產登記全面運行。

從此以後，全國不同地區的不動產權將匯總到國家級平台，各地區的信息孤島將被打破，共享所有公民的住房信息，相關部門清楚的知道每座城市有多少房子，住宅有多少，商用有多少，你在全國範圍內買過幾套房。所謂的「房叔」、「房姐」、炒房投機者將無處遁形，貸款信息、過戶記錄......所有擁有房屋的情況「全透明」，政府可以根據這些基本情況更好地進行精準打擊，保障剛需族的利益。

樓市重大轉折，房價會跌？

很多人將此消息理解為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛葯。事實上，它真的是房價下跌的轉折點？不見得。

從目前的調控效果來看，雖然國家並沒有出台對多套房持有者的具體懲罰措施，但各種組合拳下，炒房客已經奄奄一息了。

而不動產登記制度的全面推行，並不是直接遏制房價過熱，主要是為了搞清楚中國房地產市場的基本面，中國究竟有多少房子，夠不夠用，有多少基建用地等等，讓樓市變得空前透明，讓各級決策部門對樓市有更全面、準確的認識，對市場進行預期，從而為後續調控力度和方向提供依據。

所以，不動產登記本身並不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

比如說炒房客，通過不動產全國聯網，就可以摸清他在全國各地的房產所有，曾經炒過哪些房子，貸款多少次等等，這些情況瞬間就能統計出來。有關部門查實相關情況後，就能針對這種情況制定更有針對性的調控，因城施策，因人施策，抑制過度炒作。

此外，房價跌漲不僅僅受政策影響，還包括國家經濟形勢、金融環境、供需關係、城市發展水平、土地供給等等多種因素。

房地產稅離落地還有多遠？

除了有人認為不動產登記全國聯網是讓房價暴跌的猛葯，市場上還有另外一種觀點，此舉是不是在為房地產稅開徵做準備？

早在不動產全國聯網實施之前，上海、重慶等部分城市已開展了房地產稅徵收試點。而且，在分散登記的情況下，房地產稅也能開證。

不動產登記本身並不是房地產調控，不過，全國統一登記後，可以為房地產稅的運行提供更加充分的依據和基礎信息，給予更有效的支撐。

有業內人士表示，是否徵收房地產稅、何時開徵、徵收多少，應當通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度建設沒有直接關聯。實施不動產統一登記並不意味要開徵房地產稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。

值得注意的是，樓市最大殺手鐧，不是房地產稅！房地產稅短期內可以增加炒房團的資金流動負擔，對房價上漲產生一定的抑制作用，但長期來看，房價的漲跌，並不全然受房地產稅的約束。

我們需要明白，房價的穩定並不是單一因素決定的，這是個很複雜的過程。各城市人口、供需關係、經濟水平等情況不同，政府調控手段的效果亦有所差別，不是限價限購限貸就能全面抑制房價過快上漲，長效機制的建立和推廣才是調控房價的長久之道！

作為購房者的我們不應就某一政策的出台，簡單的理解房價就會大跌或者立馬得到有效控制，給市場造成負面影響。正所謂，羅馬不是一日建成的，中國房地產市場的有序發展也不是通過一個兩個政策就能實現的，我們要理性科學的看待政策的長效作用，而不是武斷的理解。

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