20多年前國家就給你鋪了一條發財路，可惜大多數人看不懂

來源於地產情報站姊妹號菜鳥有財商，ID：cntzbj，歡迎關注。

牛油果是股票領域的小編，在研究股票市場同時，也寫過樓市10W+。

近期的A股，走勢大跌眼鏡。本來就「五窮六絕」，又遇到靈驗的世界盃魔咒，雙方蹂躪之下，目前三大指數均創出了年內新低。

資產配置上，在2018年股票要改策略了，迴避激進的操作風格。大環境不佳，而且下降管道正式形成，買賣股票上除了敬畏、不貪與冷靜外，別無他法。

最近，牛油果在觀察A股盤面數據時，發現一個神奇的規律！原來財富之路在20世紀90年代就給大家鋪好了……

20世紀90年代初，敏銳地嗅到房地產將成為中國第一產業，房地產將成為拉動GDP最有力手段的人們，都是人生贏家！

接下來，牛油果從資本市場給各位複復盤。

01、政策導向之前，

絕大多數房企已上市

正如多數人周知的，二級市場的股票買賣是以獲得溢價為目的，但股票市場的其中一個本質是幫助上市企業融資，解決短期市場面臨的資金周轉問題，減少流動性偏緊風險。

從這個本質來看，只有發展前景好的企業，才更應該儘快上市，充分利用資本市場的優勢，更快促進行業發展。

那麼，房地產行業如何呢？

截至目前，A股房地產行業的上市公司有130家，上市公司的數量遠高於通信設備、日用化工、化纖、造紙等行業。

房地產上市公司這麼多，在A股市場上能與之匹敵的行業，也就是醫藥、軟體服務、汽車類等幾個為數不多的行業了。

可能大家和牛油果一樣，一看到房企上市公司達到130家，遠超其他行業，有種羨慕嫉妒的感覺。但這只是表面層次的研究。再去觀察這些上市房企的IPO時，就會發現更多的趣味以及財富密碼。

A股市場的年齡不大，就是個90後的孩子。因為A股上海證券交易所和深圳證券交易所分別於1990年和1991年成立。

在90年代，上市公司不太多，但地產上市公司竟然達到93家。

根據通達信軟體數據顯示，去除已退市的公司，截止到1999年底，上市公司共有841家。

厲害了我的房企！當時A股上市公司中有近十分之一的公司都是地產行業。而且，有許多與房地產相關的行業，因為房地產接下來的黃金髮展，加快了審批上市的步伐，諸如水泥、鋼鐵等行業。

總結而言，上世紀90年代的上市房企，基本涵蓋了目前中國最具分量的一批公司：萬科A、陸家嘴、金融街、華遠地產……

2000年至2004年，房地產公司上市速度還和90年代一樣，這5年之內，又有22家房地產企業上市。掐指一算，從1990年到2004年底，總共有115家地產公司。

把退市公司排除外，截止到2004年底，上市公司共1286家。但相比1999年，非地產行業的上市公司迅速發展，房地產行業上市公司已在速度與數量上慢了一個台階。

更蹊蹺的是，從2004年之後，房地產上市公司數量上斷崖式下跌。這14年間上市的公司不過15家。

從這15家上市公司的日期來看，2005年、2010-2014這五年之間，沒有任何房地產相關的企業上市。

總結而言，中國絕大多數房企都是在2004年之前上市的，佔比高達88.47%。截止目前，中國最重要的房企全部上市！包括在A股赫赫有名的五朵房企金花——招（招商地產）、保（保利地產）、萬（萬科）、金（金地集團、金融街），還包括後起之秀融創、碧桂園……

02、先有上市融資，後有黃金20年

從房企上市日期來看，絕大多數房地產企業是在政策導向紅利之前完成了上市。這也說明從IPO所屬行業的速度與數量兩點來看，一定程度決定了未來行業的發展前景。

接下來，房地產市場一步一步登上了中國的最高峰，甚至可以毫不留情地說，房子是最重要的地位象徵，「人與人之間的財富差距原來是你在北上廣深有幾套房」。

房地產市場黃金20年，可分為下列六個階段：

第一階段：1998年-2003年，房地產成為支柱產業

1998年，開啟了住房商品化改革。2003年8月頒布了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確「房地產業成為國民經濟的支柱產業。」自此政策文件出台後，房地產在中國經濟中的地位不可動搖。

第二階段：2004年-2007年，房價正式進入上升通道

如果說從1998年到2002年，房地產行業還只是雛形階段，除了少數城市之外，比如上海、北京、廣州等外，多地市場並沒有真正意義建立。但從2003年開始，房價在漲幅上加快了。

第三階段：2008年-2010年，四萬億後，房價從底部復甦

2008年11月，那個讓人又愛又恨的「四萬億投資計劃」橫空出世，本想刺激經濟底部復甦，反而變成加劇房地產等市場泡沫。自此，房價真的跌不下去了，2008年成為房市的歷史大底。

第四階段：2011年-2013年，越限購越調價，房價越猛漲

四萬億作用下，房價又創出了階段性新高。房價過快上漲，必須應對政策給瘋牛的樓市降溫。也就是在這個時期，限購和限價政策第一次登上調控舞台。不過，事與願違，房價真是越調控漲得越凶。

第五階段：2014年-2016年，去庫存之下的樓市狂歡

為期一年多的結構性牛市，讓不少投資人認定房地產市場已到頭，但卻來了輪更猛烈的上漲。隨著「優化房地產庫存」成為政策方向後，各地在刺激樓市上毫不含蓄，甚至在某地出現了零首付買房現象。

第六階段：2017年-至今，房子是用來住的，不是用來炒的

2017年之後，一線城市的房價基本結束上漲，不過房價上漲在三四線等城市蔓延。與此同時，最強有力的調控到來了，全國40多城市加入到限售行列。還有一句幾乎每個人都熟悉的口號出爐了——房子是用來住的，不是用來炒的。

雖說從今年開始，房價幾乎是區間震蕩，沒有過多漲幅。但也不能過於樂觀，歷史的經驗教訓非常有參考意義，就怕2015年-2016年那輪調控窗口放寬之後，房價繼續竄動上漲。

房地產市場的黃金20年啊！這20年的上漲是何等的「奇蹟」！還記得20年前的房價嗎？

牛油果周邊人說，那時候北京的某些地區還不到2000元一平米，如今50000多一平米，20年20多倍……

03、不懂經濟，不懂政治，

一個家庭永遠富不了

牛油果給這篇文章做個簡短總結。

至少從股票市場來看，上世紀90年代國家層面是多麼重視房企，一路開綠燈儘快上市，程度不亞於今年的工業富聯（富士康），小米等CDR概念股。

尤其是1998年之後的政策，從國家層面呼籲各位要去買房了，這就是很明顯地告訴各位你只要聽話照做去買房，都不會成為窮人了！

地產行業火爆，甚至成為中國的命根子行業，基本上給出來的提示很明顯了。所以說，不要怪房地產市場只漲不跌，買不起房，只能怪自己不懂經濟，不懂政治。

聲明：本文僅代表作者個人觀點，不代表地產情報站觀點，不構成投資意見。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷。交流請加此微信號：weibammd。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！