改善型住房需求旺盛 北京青龍湖板塊熱度不減

近兩年北京改善型住宅用地供應越來越少。2017年全年北京市土地供應，共有產權房和限價商品房地塊供應佔比87%，大多數執行7090政策。2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，均是保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房用地。

在北京新增土地多為限價房或共有產權房性質的情況下，改善型產品的供應越來越稀缺，數據顯示，全北京普宅+別墅存量中100㎡以上佔比42%，僅有3萬套的存量供應。

此外，隨著二套房的認房認貸，80%的首付比例，槓桿的降低正在不斷擠壓市場關於房子的投資空間，首套資格的珍貴不言而喻。

在「防風險」下，房地產調控政策日趨嚴格，但房地產業有發展空間。根據「住房過濾理論」，改善性住房需求將支撐地產投資。

剛需限價房供應井噴，改善商品房存量紅線背景下，北京丰台青龍湖板塊一直主打人文書香的燕西華府全新地塊——燕西書院示範區開放僅僅三天時間就吸引千人到訪，充分證明改善需求的基礎強勁。

北京新版總規出爐之後，「行政向東，生態向北，文化向西」成為北京城市發展的新趨勢。丰台青龍湖區域藉助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態於一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。

目前，包括燕西華府在內，青龍湖區域已經聚集了萬科、龍湖、中糧、首開、國開東方等六大品牌開發商。無論是交通的暢達，環境的宜居，還是發展的潛力，都在吸引著越來越多的富有實力的地產商進駐，為這一區域的發展助力。

而人大附中丰台學校，早在2012年就正式落戶丰台青龍湖區域，助力這裡成為未來菁英培養之地。2015年學校開工建設，2017年秋季，人大附中丰台學校正式開學。而中央民族大學也已經在青龍湖區域破土動工，助力區域學養文化的全鏈條形成。此外，海淀知名教育機構長青藤的入駐，以及漢能集團斥資30億打造12年一站式現代化私立教育體系，原以自然生態環境優越的青龍湖區域即將迎來優質教育集群時代。

作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產項目，燕西華府已歷經七年運營，成為6000畝青龍湖1500米之隔的區域70年產權項目。依靠青龍湖的絕版生態，周邊雲集鷹山、北宮、雲崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃。

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