越南成亞洲豪宅市場明日之星

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目前，越南的豪華住宅市場正蓬勃發展，與該國繁榮的經濟形勢同步。2018年第一季度，越南GDP同比增長7.38%，交出10年來的最佳答卷。

在首都河內，大型開發項目Starlake City的地塊在短短几天之內便銷售一空。這個整體規劃社區包含價值數百萬美元的豪華別墅和獨戶住宅，以及景觀湖泊、國際學校和辦公大廈等配套設施。

在胡志明市，豪宅開發商競相推出一系列引人注目的高端新樓盤。以標榜」空中別墅」的Serenity Sky Villas為例，該項目配備私人電梯，以及由設計師量身打造的燈具和傢具。每個單元均附帶建有游泳池的超大陽台，其中頂層公寓的售價高達6084萬越南盾（摺合264萬美元）。附近的另一個高端樓盤Feliz en Vista集花園別墅、複式頂層公寓和空中豪宅等多種戶型於一體，並擁有五星級配套設施，如VIP休息室、雪茄吧、鹹水游泳池、溫泉按摩浴缸、露天影院和樹梢冒險弔橋等。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)駐越南負責人斯蒂芬·瓦耶特(Stephen Wyatt)說：」過去的三、四年里，我們看到住宅開發顯著增長，高端市場湧現出大批新建項目。」他指出，2015年針對外資所有權的立法改革使海外買家可以更容易地在越南買房或租住。如今，外籍人士被允許購買50年產權的物業（到期可續約一次），而且不再限定其用途。與此同時，開發商可將公寓大樓至多30%的單元或住宅社區至多10%的房產出售給外國買家。在此之前，限額僅為一個單元。

除河內和胡志明市等主要城市以外，沿海城市峴港(Danang)和芽庄(Nha Trang)、海濱城鎮後川(Ho Tram)以及富國島(Phu Quoc)的豪宅市場也日漸升溫。

瓦耶特說：」雖然越南是一個新興豪宅市場，但其擁有相對年輕、充滿活力的人口構成，9500萬的總人口以中青年居多，而且他們的財富正在迅速積累。」實際上，據波士頓諮詢公司(The Boston Consulting Group)，到2020年越南的中上層階級預計將增加一倍，這將為房屋轉售和租賃創造更多的需求。

當然，前景廣闊的越南已成功吸引投資者的目光。對於胡志明市證券交易所而言，今年5月是一個載入史冊的月份。越南最大的住宅地產開發商Vinhomes在新股發行中募集到31.1萬億越南盾（摺合13億5000萬美元）的資金，創下該國股市有史以來的最高紀錄。

越南近半數的豪華公寓均由Vinhomes開發。該公司在一份聲明中稱，截至今年年底，其合約銷售金額預計將達到105萬億越南盾（摺合46億美元），並將在2019年進一步躍升至175.2萬億越南盾（摺合76億美元）。與此同時，第一太平戴維斯最近發布的報告顯示，從2013年到2017年，越南的公寓價格每年上漲9%，整體市場的平均價格有望繼續攀升。

目前，Vinhomes在全國各地擁有多個正在建造的大型開發項目，其中包括位於胡志明市的越南金融中心(Berjaya Vietnam Financial Center)。這個多功能項目佔地16.4英畝，包含高檔辦公樓、五星級酒店、服務式住宅和購物中心等。

房地產開發商投身建設熱潮

第一太平戴維斯河內辦事處負責人Matthew Powell稱，越來越多的房地產開發商積極投身於全國高端住宅市場。該公司代理首都約1萬處住宅物業。

他補充道，巨大的市場需求吸引國內外開發商共同參與競爭。

究其原因是政策法規使開發商受益，幫助其減少對貸款的依賴。在越南，一旦基礎設施、路燈和景觀美化等部分完工，開發項目便可進行預售。

儘管越南仍是一個新興市場，但隨著開發商不斷調整、學習並適應國際品味，豪華住宅的標準和規格將迅速提升。

Powell稱，高品質的住宅設計和配套服務已經齊備並日趨完善。目前，禮賓式物業管理和配備豪華設施的度假式社區逐漸興起。他說：」開發商跳過了不盡如人意的尷尬期，直接向最高水平邁進。」

買家和投資者尋求資本升值

第一太平戴維斯駐胡志明市國際住宅銷售副總監Sunny Hoang指出，迅速攀升的需求可歸因於相對便宜的豪宅價格，因為在曼谷和新加坡等其他東南亞城市，高檔公寓要昂貴得多。

在胡志明市，靠近城市繁華地段和中央商務區的豪華公寓動輒要價每平方米1億1530萬越南盾（摺合5000美元），但在亞洲其他大都市，例如香港，豪華公寓的單價可能高出四倍。

雖然國內需求仍是越南豪宅市場的主要驅動力，但對於偏愛優質房源的韓國、中國台灣、香港和大陸買家來說，新近崛起的越南比本國更適合作為置業目的地。Hoang說：」我們發現豪華物業供不應求，因此在未來的三到五年內，越南的市場表現要明顯好於亞洲其他市場。」

在投資者看來，高端住宅的回報同樣具有吸引力。由於豪華公寓的供應十分有限，它們往往伴隨著較高的資本收益，而且每年以兩位數的速度增長。她補充道，胡志明市中央商務區第一區(District 1)的物業、西貢河兩岸的觀景住宅和計劃於2022年竣工的地鐵沿線房源都是非常不錯的投資機會。

旅遊繁榮推動海濱住宅開發

海濱城市的旅遊熱潮是助推越南豪宅市場崛起的另一大因素。得益於世界級的高爾夫球場、熱門的旅遊景點和完善的基礎設施，峴港、富國島、後川和廣南(Quang Nam)等沿海地區正逐漸成為備受歡迎的度假物業及第二住宅市場。在高端樓盤Banyan Tree Lang Co Residences，三卧山頂別墅的售價可達295億越南盾（摺合128萬美元），其擁有一覽無餘的海景、私人游泳池和頗具當地特色的傢具，而且可輕鬆抵達峴港機場。

資本投資公司Vinacapital房地產業務董事總經理David Blackhall說：」高端海濱物業從2006年開始湧現。我們在高爾夫球場周邊和沿海地區投資開發了不少樓盤，本以為外國買家會佔相當大的比例，但事實上超過90%的房源被越南人購買，因為他們更願意持有物業，並且對設計精良、品質一流的現代住宅青睞有加。」

Blackhall指出，儘管關於外資所有權尤其是房產轉售的政策法規尚不明確，但隨著河內和胡志明市的公共交通體系以及富國島和峴港的新機場相繼建成，未來十年海外買家的數量將持續增加。

他說：」從地理位置來看，越南處於東南亞的中心。目前，全國有許多正在興建的高爾夫球場和賭場等娛樂設施，而且綿延悠長的海岸線為海景住宅提供了得天獨厚的開發條件。」

豪宅市場有望迎來顯著增長

隨著經濟不斷增長，房地產開發商預計將有越來越多的外籍人士求購高端物業。為了填補這一供應缺口，他們正推出更多的豪宅項目，以滿足外國買家和投資者的需求。

全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)報告稱，胡志明市的在售豪華公寓總計約4000個單元。與此同時，作為越南第一大城市，該市的人口總數已突破1000萬。

在新樓盤品質日益提升的同時，飛速上漲的房價也格外搶眼。如今，中央商務區的單價接近每平方呎1284萬越南盾（摺合557美元），與兩年前每平方呎964萬越南盾（摺合418美元）的平均水平相比大幅增長。

瓦耶特說：」雖然越南仍落後於曼谷和中國的二、三線城市，但外界普遍認為，它將在未來五到十年迎頭趕上。」他補充道，仲量聯行預測，今年越南主要城市的住宅價格將取得至多10%的漲幅，而且有望進一步上漲。

END

作者來源：Jennifer Wang，The Australian

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