賣房是先過戶，還是先打款到賬戶在過戶？有什麼風險和區別？

先過戶，然後過戶當天打款，因為是這樣子的，如果過戶好，買方不打款，那麼賣方可以到服務中心取消過戶手續，並且視為買方違約，那買方就麻煩了，如果先打款再過戶，那麼萬一不能正常過戶呢，這就會比較啰嗦了！所以我們凡事是得想周到一點，其實最好的做法，房款直接由中介保管，等過戶手續完成，由中介打給賣方，這樣兩邊都不用費心了

全款買房的話可以到房產局進行資金監管，買家把全部房款打入監管賬戶後，雙方簽訂買賣合同，繳納稅收後，產權進行變更過戶，出完產證以後，雙方再到監管機構簽字確認，領取房款。

如果房東有銀行抵押，而手裡又沒有錢解押的話，需要雙方協商，這種情況就不再建議走監管，因為走監管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。

最好的方法是房東先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押註銷證明的開具日期，最好是找找關係讓當天就開具抵押註銷證明，然後雙方一起去還款，還完款買家拿著註銷證明去房產局解押，之後雙方簽訂買賣合同，繳納稅收，之後買家再把尾款付給房東，然後再進行房產過戶。

第一步簽買賣合同，付定金（定金多少雙方談，一般十來萬)。付完定金去中介公司總部辦資金監管，那筆錢在銀行，在交易沒完成之前雙方都動不了的。做完資金監管去房產過戶中心辦理過戶。

五個工作日，房產中心核查完畢。然後買方需交完所有的稅費，在窗口半小時就可以領到新的房產證。中介把房產證和稅票傳給資金監管銀行，當天下午就會放款到賣方帳戶。然後過戶水電煤物管，那些買方憑房產證就可以單方去過戶了。

買賣房屋是大事，除了注意履約方式外，還得注意交易主體的資信情況。與講信用的人談買賣是愉快愜意的，而遇到不講誠信的人則是另一番景象。而是否能夠篩選到好的交易主體，取決於眼力和運氣。另外，耗子君建議：買賣房屋前，可聘請律師做一下盡職調查，降低交易風險。

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