經濟半年報發布，下半年房價是漲是跌，你們心裡沒個點數嗎？

做地產號久了，沒有不挨罵的。

最常見且直擊靈魂的一種罵就是：

今天出來一政策，你喊漲；明天又出來一政策，你喊跌。小編你是不是精神分裂啊？

我又能怎樣？

隱藏了多年的秘密就這麼輕易的被人發現了，我也很無奈啊。

最近關於房價漲跌的消息越來越多。

一會兒是全面提高城市地鐵建設門檻，二三線城市的地鐵夢要涼了，買房者要小心了；

一會兒是幾大房企上半年賣出了三四千億的房子，形勢不是小好不是中好而是一片大好……

搞得越來越多的人都在問，下半年房價到底是漲還是跌啊？

本來我的精神分裂也有再次發作的趨勢，幸好國家統計局昨天出來救急，上半年的經濟半年報及時出來了！

雖然對於其中的數字，有些人習慣性的抱著「總有刁民想害朕」的懷疑論眼光，但你總得承認，這仍然是最官方、最權威的數據。

直觀、清晰、一目了然。

看完這些，對於下半年房價是漲是跌，你們心裡還能沒有點ACDE數嗎？

1

在《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》中，關於房地產開發投資完成情況顯示：

2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

所以開發商的房子都不是突然冒出來的，6月開發增速雖較前5個月稍有回落，但同比增長已近一成。

和以往一樣，在所有開發項目中，住宅仍然佔了最大比重。房子果然還是要用來住啊。

從地區上看，

1-6月份，東部地區房地產開發投資30194億元，同比增長10.8%，增速比1-5月份回落0.5個百分點；

中部地區投資11839億元，增長11.4%，增速回落1.9個百分點；

西部地區投資11454億元，增長4.2%，增速提高1.4個百分點；

東北地區投資2044億元，增長17.7%，增速回落2.2個百分點。

這裡面有一點比較值得注意，就是關於東北地區的投資。

此前，在全國這幾大區域中，東北地區不論是投資額還是增長，都一直是排名最後的。

比如蓮舟師兄查閱國統局發布的去年同期數據，大家可以對比一下：

1-6月份，東部地區房地產開發投資27252億元，同比增長8.4%，增速與1-5月份持平；

中部地區投資10631億元，增長16.0%，增速回落0.9個百分點；

西部地區投資10991億元，增長6.8%，增速回落0.2個百分點；

東北地區投資1737億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。

但從今年上半年的表現看，東北地區的投資增長居然是最高的！

納尼？我大東北終於引起開發商的關注了？

當然這裡面細究起來是有原因了，這裡就不展開說了。

2

還有一組數據可以供大家參考，就是關於商品房的銷售情況。

1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。

其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。

商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

在16日召開的新聞發布會上，關於今年下半年的投資和房地產，國統局新聞發言人有如下說法：

從投資來看，今年上半年呈現一種緩中趨穩的態勢。

從投資的三大領域看，一是製造業投資連續三個月增長速度加快，增長勢頭還是不錯的，這個勢頭下半年還有望延續。

二是房地產投資，今年上半年增長9.7%。下半年我們看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。

三是基礎設施投資，上半年有所回落，下半年隨著項目清理完成，合規項目加快落地進度，基礎設施投資下半年也有望保持基本穩定。

所以投資下半年應該是基本穩定的趨勢。

3

在新聞發布會上，還有個耿直的記者問了一個全國人民都關心的問題：

之前國內出台了很多關於房地產的措施，不知道下半年的房價會不會有下滑的情況？

發言人的回答比較有意思，既提到了房價總體平穩，又提到了三四線城市漲幅較高，熱點城市上漲壓力較大，也提到了邊遠地區的去庫存問題。

總結起來還是那八個字：因城施策，精準調控。

為了避免誤讀，原文附上：

從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。

但是，房地產還存在一些結構性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。

所以，要因城施策，精準調控。

從下一步發展情況來看，一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展，更好地實現「房子是用來住的而不是用來炒的」這樣一個基本定位。

雖然回答沒有直接給出房價會不會下滑，但蓮舟師兄個人感覺，可以肯定調控還是會繼續，三四線城市的房價還有下跌空間；不過從政策層面講，維穩也是必須的，大漲大跌都不太可能。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！