山雨欲來滿樓風！近期，一家A股上市的房地產公司爆出，老闆已經跑了，背負債務四十億元。這可能是有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。

全國房地產大調控即將進入2周年之際，終於迎來了第一個爆雷的上市房企——中弘股份。

7月17日，坐標位於北京的中弘股份發布公告，截止到公告發布日，中弘控股股份有限公司（以下簡稱「公司」或「中弘股份」）逾期債務本息合計金額為 436976.05 萬元。也即違約43.7億元。

據貓財經:今年上半年，中弘股份股價多次跳水，上個月20日盤中甚至一度跌至0.99元/股，成為首個非ST的仙股上市公司。除此之外，公司還存在拖欠員工工資、部分購房者集體退款等問題，這對身處困境之中的中弘股份來說，無疑是雪上加霜。

截至目前，因多次質押股權，控股股東中弘卓業公司所持的26.55%股權，有99.70%處於質押狀態，全部股份已被司法數次凍結和司法輪候凍結。另外，實控人王永紅赴港已超過半年。

公開資料顯示，中弘股份成立於2001年，總部位於北京，目前已形成集商業地產、文化旅遊地產等核心物業開發與運營為一體的綜合型地產企業。開發項目位於海南、山東、浙江、雲南、吉林等多地。2008年，中弘通過借殼ST科苑在A股上市。

7月19日，中弘控股股份有限公司發布公告，7月18日，該公司及下屬控股子公司新增逾期債務本息合計金額為3620.95萬元，全部為各類借款。

截止公告日，該公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為44.06億元，全部為各類借款。公司目前正在與相關債權人協商妥善的解決辦法，並且在全力籌措償債資金。

中弘股份表示，目前，公司正在積極與相關債權人協商妥善的解決辦法，並且在全力籌措償債資金，爭取儘早解決上述逾期債務問題。後期具體計劃包括尋求重組、加快資產出售和催收應收賬款。

7月18日，中弘控股股份有限公司發布公告稱，控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份22.28億股再次被司法輪候凍結，佔中弘控股總股本的比例為26.55%，其中約22.21億股已經辦理質押登記手續，占其持有中弘股份股票的比例為99.70%。此次凍結起始日期為7月17日，期限36個月。

受資金鏈危機影響,開發陷入停擺,

中弘這兩項目還能激活嗎

經濟導報記者 孫羅南

中弘股份（000979）7月18日公告稱，控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結。中弘股份當天另一份公告稱，截至18日，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為43.7億元，全部為各類借款。公司目前正通過尋求重組、加快資產出售等方式，爭取儘早解決逾期債務問題。

受總部面臨資金鏈困境的影響，中弘股份旗下一些項目已陷入「停擺」狀態，由其開發的濟南鵲山項目後期也面臨著不確定性。

經濟導報記者實地探訪了解到，中弘鵲山項目第二批土地開發至今未有進展，目前陷入停滯。接近中弘的人士也向經濟導報記者證實，鵲山項目確實暫停了。

有業內人士對經濟導報記者表示，中弘鵲山項目部分土地已閑置較久，有被收回的風險。

美猴王主題公園

至今還沒動靜

18日，濟南天氣炎熱，從建邦黃河大橋跨過黃河，橋北頭東側大片雜草區域的不遠處，一片住宅十分顯眼。這裡就是新奇世界·濟南鵲山的住宅項目。

經濟導報記者在現場看到，該項目此前精心打造的售樓處緊鄰二環西路北延長線，門口保安崗亭仍矗立在原地，但空無一人。「新奇世界國際度假區」「文旅產業實力品牌，布局全國15處」「大手筆規劃，購物中心、醫院、溫泉酒店一應俱全」，一個個宣傳板豎立著，有的已有些褪色。

售樓處內大門緊閉，只有物業人員值班。經濟導報記者看到，偌大的售樓處大廳內，沙盤、區點陣圖仍可清晰呈現項目規劃，此外，大廳里還展示了房源銷控表，以及車位、儲藏室銷控圖。

「住宅去年1月份就賣完了。」有值班人員對經濟導報記者說，整個住宅項目是從2015年開始賣的，「目前入住率不到50%。」

按照此前規劃，這裡擬打造一個囊括了美猴王主題公園、住宅等項目的超大型文旅產品，但主題公園至今還沒有動靜。

中弘股份官網顯示，其成立於2001年，總部位於北京，開發項目位於海南、山東、浙江、雲南、吉林等多地。在文化旅遊地產領域，公司傾力打造「新奇世界」的品牌，規劃開發的新奇世界國際度假區·濟南鵲山，是在濟南投資和建設的規模較大的旅遊產業項目。

經濟導報記者19日下午致電該公司證券部，一位工作人員表示，現在領導不在，對濟南項目相關問題不太清楚。

經濟導報記者當天還致電中弘股份山東區域公司，問及有關項目進展情況，對方也稱「不太清楚」。

第二批土地

已拿一年半多

位於天橋區桑梓店街道的中弘項目處，在鵲山片區的起步區。「這是濟南黃河北地區目前少有的比較優質的項目，主要是受到了總部大股東的牽連。」業內人士對經濟導報記者說。

天橋區政府的相關人士18日對經濟導報記者說，隨著濟南對新舊動能轉換先行區的推進，這個片區是塊「熱土」，很多企業都想在此開發項目。

據經濟導報記者查閱，中弘鵲山項目規劃宏大，目前已拿兩批土地，第一批土地的住宅部分已開發完畢。經濟導報記者在現場看到，第二批土地開發陷入停滯。

中弘股份在2017年初發布的公告中稱，2016年12月30日，濟南弘業房地產開發有限公司以總價7.26億元競得位於天橋區的合計面積為67.16萬平方米（約1007畝）的5宗地塊。

其實這就是鵲山項目第二批土地，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地，後者計劃建設美猴王主題公園，約有549畝。

關於第一批土地，中弘股份2014年發布的一份公告顯示，2014年11月13日，濟南中弘弘慶房地產開發有限公司以總價2.55億元競得位於天橋區的合計面積為23.72萬平方米的3宗地塊。這3宗地塊均位於建邦大橋以北、二環西路北延長線以東、現狀國道309以南。其中商業商務地塊面積8.19萬平方米，規劃容積率為1.7至2.1，成交總價為7980.7萬元。

是否有被收迴風險？

經濟導報記者獨家獲悉，中弘鵲山項目已拿的第一批土地中，商業用地目前還未開發。

濟南市土地收儲部門的相關人士18日對經濟導報記者說，對於2016年底供的地，按照當時的規定，是「先有一個交款的時間，交完了全部的出讓金、契稅後，給開發商辦理土地移交，移交給開發商之後是一年開工，過了這個開工時間，再兩年不開工的話，（土地）是收回」。

據經濟導報記者查閱，2016月8月，濟南市政府印發《關於進一步規範經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見（試行）》，自當月18日起施行，有效期至2018年8月17日。《意見》規定，受讓人應在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。

因不按期開發建設造成土地閑置的，將嚴格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）予以調查、認定和處置。對未動工開發滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設用地使用權。

在2016年12月，濟南市國土資源局又公示了規範土地開發延期開竣工申請的通知。通知有效期為5年。根據通知，除「政府原因」以及不可抗力等因素，致使不能按照合同如期開工的，土地使用權人均可以提出土地延期開、竣工申請，但其他原因致使閑置土地超過兩年的不再辦理。

對同意辦理延期的，國土資源部門將通知申請人簽訂補充協議，調整新的開、竣工時限。延期期限不得超過一年，且只限一次。

受總部資金鏈影響

除了在黃河以北開發的鵲山項目，中弘股份在濟南還有一個大型項目，即位於CBD的中弘廣場。其主樓規劃高度達到318米，是未來CBD內的一個地標建築；副樓包括商務公寓、寫字樓等產品。該項目已有部分產品銷售，還有較多未售。

接近中弘的人士對經濟導報記者說，該項目仍在進行一些零散工程，但近期也受到總部資金鏈影響，進展較為緩慢。

中弘股份目前在運作重組事宜，若重組成功，解決了資金鏈問題，則有望激活濟南的兩個項目。不過，公司控股股東中弘卓業相關股權的司法凍結等因素，無疑增添了重組的難度。

中弘卓業持有約22.28億股中弘股份，佔中弘股份總股本的26.55%，其中約22.21億股（佔比99.70%）已辦理質押登記手續。中弘股份在7月18日的公告中稱，中弘卓業持有的公司全部股份已被司法凍結和司法輪候凍結。

此外，截至當日，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為43.7億元。中弘股份表示，目前公司正在積極與相關債權人協商妥善的解決辦法，並且在全力籌措償債資金，爭取儘早解決上述逾期債務問題。後期具體計劃包括尋求重組、加快資產出售、催收應收賬款等。

上月28日，中弘卓業與新疆佳龍旅遊發展股份有限公司簽署了《股權轉讓框架性協議》。中弘股份在18日的公告中稱，目前新疆佳龍正對公司進行盡職調查相關工作。

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