房價全面降溫正開始，專家提醒：下一輪上漲，在2020年秋天

一位朋友談起這幾年買房的經歷深有感慨：當時8千嫌貴，想等降些再買，好了到現在就是2.8萬一平了！再不買老婆都沒著落了。雖然工資從3千漲到了現在1萬一個月。

但是當年80萬的房子現在是280萬，首付是差不多100萬，這個概念就是當時的全款成了現在的首付，更背上了承重的房貸壓力，但不買萬一以後漲到3.8萬呢？

當前，大多數剛需都是貸款買房。相關數據顯示，居民新增房貸/新增地產銷售額比值持續飆升，2011年僅為19%，2015年達到39%，16年上半年則高達50%。這是數據很不樂觀，而2007年美國樓市泡沫破滅前，美居民家庭抵押貸款占房產銷售額的比例是51.6%。

房價上漲，大家都在借錢買房，這是槓桿資金，而且房貸占居民可支配收入的90%，老百姓手頭沒有流動資金，怎麼去消費呢？一旦經濟再不景氣，生產消費再降低，會有一大波人失業，居民的負債率這麼高沒了工作怎麼辦？特別是一些高槓桿炒房的，只能拋售房產！

所以，當前再利用高槓桿買房，其實風險是挺大！專家認為，現在的樓市又像回到了2013年的秋天，或重演13、14年的低迷。在房住不炒的調控之下，房價已經調頭全面降溫，三四線城市狂漲是為了配合去庫存，棚改結束後就難以延續！

但很明顯的全國樓市始於2016的這波大行情，已經走完了，估計要休息兩年到三年。個人無法對 抗大形 勢。下一輪上漲的機會，在2020年的秋天以後了。

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