那個負債數十億的上市房企倒閉了，其他開發商還能撐幾天？

在開始今天的評論之前，先和大家講一個故事：在中國的上市公司中，有個叫做中弘地產的房地產公司，老闆跑了，面臨破產的危局。那麼，欠了多少錢呢？僅僅是2017年，就虧損了25億！2018年第一季度，又虧了三個多億！經過會計核算，大概林林總總的所有債務加起來，應該超過30億了！所以，這麼大的債務窟窿壓垮了這家上市房企。

對於這個消息，三刻反覆核實過了，的確不是假的。那麼，有人也許會說，這實在是無法理解了。因為按照一般人的觀點來看，開發商是最賺錢的啊！不信，看看中國企業500強名單就知道了，裡面房地產公司的總數將近100家！而且，各個房地產公司的老總都是春風得意，一副高高在上的驕傲臉，他們對外公布的銷售總額也是在不斷上漲啊！

但那是以前，好嗎？咱們先不說那些數據是否屬於注水了，但進入2018年以來，隨著樓市調控的加碼升級，開發商的許多行為都在發生著悄然變化。比如，許多熱門城市的開發商對土地出讓缺少興趣，讓許多所謂的優質地塊出現了流拍。這在過去是無法想像的！為啥呢？很簡單，開發商口袋裡沒有錢了啊！過去，尚且可以從銀行那裡借到錢來買地，但現在銀行只給那些排名在前50的開發商發放貸款，這顯然就是要把中小規模開發商排除在樓市玩家名單之外的節奏啊！

還有更嚴重的一個問題是，一些城市已經取消了預售房制度，全部改為現房銷售。當然，這是個別城市。但很難說未來會不會全部鋪開。倘若自己已經買地開工了，而又趕上只允許銷售現房的規定下來，那自己拿什麼來支撐到房子蓋完呢？而且，樓市調控也讓開發商感覺到壓抑，一方面土地價格不斷走高，如果買的話必然導致成本激增。而另一方面，對於新房價格的天花板就擺在那裡，最多就是賺個辛苦錢的節奏，這怎麼玩？

所以，開發商被逼得實在是沒有路走了。於是就開始到處借錢。可現在誰都知道開發商負債纏身，怎麼還有人願意借錢給他們呢？於是乎，開發商也夠牛的，就讓自己公司的員工和售樓小姐來購買所謂的公司內部理財產品，並且許諾高達兩位數的回報率。事實上，明眼人都知道這是扯淡，可如果不買的話，開發商就要裁員了，該咋辦呢？

事實上，已經有公司在這樣做了。三刻有個朋友在某個房企工作。他說，現在房企連職工的工資都發不出來，但又不敢明目張胆裁員，於是就進行所謂的內部考試，淘汰率高達40%。由此可見，開發商為了活下去，已經不惜用這種方式，把人力成本降到最低了。

因此，三刻的判斷是，開發商的寒冬已至，解凍期何時到來完全不知道。而開發商為了自救，各種辦法都想出來了。如果這個情況繼續下去，估計下半年就有好戲看了！但對已經身穿單衣，卻沒錢買棉褲的開發商來說，熬過寒冬的概率實在太低。對此，大家覺得呢？歡迎大家留言評論！

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