全國六月房價又漲！如何判斷一個城市房價漲跌？看一個重要指標就夠

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近日，統計局公布6月房地產數據，統計顯示，6月份新房均價，同比漲幅近6個百分點；環比5月，上漲幅度上漲1.1%。另有機構發布5月百城房價數據稱，整體樓市新房均價同比呈現不同程度上漲。其中，一線城市上漲幅度約為3%、二線城市上漲幅度約為14%、三四線城市的增幅12%；排名前三的城市房價漲幅均超過50%，第一名漲幅接近70%。

從2018年上半年全國城市房價漲幅來看，可以把整體樓市情況概括為：各地房價漲跌明顯差異化，一線城市相對穩定，二線城市部分上漲，三四線城市普遍上漲。

從今年6月份的新房價格來看，同比有超過60個城市新房成交均價上漲，漲幅排名前5的城市依次為丹東、海口、大連、三亞、昆明。其中，最高漲幅15%，最低11%；在全國70大中城市中，環比有63個城市呈現上漲態勢，漲幅排名前4的城市依次是海口、濟南、丹東、三亞。其中，漲幅最高接近4個百分點，最低3.2個百分點。

對此，小編認為，這說明炒房投機行為依然存在，一些存在漏洞的地方亟需官方出台調控政策堵上，不然雖然關上了門，但是留了無數的窗，又只能變成越調越漲的老套路了。

不過，現在高層的思路可謂是十分清晰，門要關，窗也得關。舉個例子，小編曾和大家聊過近段時間全國發生的新一輪限購和限售潮，對於離異者的買房資格認定和企業賣房的年限要求等，實際上就是杜絕存在的亂象。至少從公布的新政來看，假離婚買房所潛藏的社會風險、個人假借企業名義購房，參與到炒房中等問題都將成為過去式。

回到主題上，今天小編告訴你看一個重要指標就夠了，看它就能判斷你所在城市未來房價是否漲跌?樓市有沒有泡沫了?

先拿三亞來說，根據統計局公布的數據顯示，當地城鎮居民月工資收入約為5833元，也就是年薪7萬的樣子；而現在海南的房價基本上是3萬起步，靠海的樓盤均價直逼4萬。

假如買個90平的小剛需戶型，按起步價來算，至少也要270萬；首付30%的話，需要辦理190萬房貸，還款20年加起來要還300多萬，平攤到每個月超過1萬。這就是說目前的收入水平當地居民是很難買不起房子的。正所謂三亞是全國人民的，本地人買房只有背井離鄉了。所以，房價暴漲可能隱患就是早就一座空城。

再拿北上廣深中的上海來說，眾所周知一線城市的房市要看二手房市場，因而小編帶大家看一看當地目前二手房市場情況，按照最新公布的數據顯示，二手房均價約為5.4萬。

假如在上海買90平的房子要490萬的樣子，首付3成的話，需要辦理350萬房貸，20年還款總額超過500萬。每月還款金額超過2萬，再結合當地平均工資，差不多一個家庭不吃不喝是可以還得起的，所以現在的價格差不多是目前收入能接受的臨界值了。所以，這就是為什麼一線城市房價穩了的主要原因。

總體而言，當地收入水平是房價的參照標準，各位小夥伴可以看看和當地的收入水平，能否匹配買房還貸，如果可以，說明房價在合理區間；如果不能，說明已經有泡沫了。 當然，出了這個指標，還需要具體城市具體分析未來的區域發展潛力，但房價漲跌大致走勢基本上可以看清楚。

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