REITs推動中國商業地產轉型 資產管理將成核心武器

皇家特許測量師學會（RICS）7月20日在上海成功舉辦第二屆國際房地產投資與管理峰會，近300位來自商業地產、專業諮詢公司和權威媒體等重量級嘉賓出席了峰會，共同探討地產投資趨勢與機遇、房地產金融創新、存量時代的投資新機遇、商業地產轉型之路、以及資產證券化和資產管理等行業熱點話題，為推動行業發展獻計獻策。

隨著投資組合多樣化和數字通信的發展，全球房地產投資市場發展迅速並正在形成新的格局，中國資本在全球的表現亮眼。

黑石集團高級董事總經理、中國房地產部總裁王天兵在峰會上發表了主題演講，指出：「當前全球房地產市場面臨高利率、低資本化率等挑戰。但在各地經濟強勁增長、新增供應不足、行業創新等利好因素的推動下，我們認為美國、歐洲和亞洲的房地產市場仍頗具吸引力，黑石房地產部門的主要投資機會集中於全球物流、創新城市的寫字樓資產和高人口增長城市的租賃住房等相關領域。」

而在國內，經濟持續增長、境內外資本助力和政府深度改革紅利給中國商業地產投資市場帶來新的契機，開啟全新的房地產投資領域和方式。就當下資本和開發商都聚焦的長租公寓領域，朗詩寓副總經理趙偉對長租公寓發展的市場驅動力、金融產品如何推動長租公寓市場快速發展、長租公寓的運營模式等話題進行了探討。

隨著中國房地產市場進入存量房時代，在政策和需求的驅使下，城市更新帶來的增值改造項目、長租公寓、聯合辦公以及不良資產盤活將成為未來房地產投資的主要關注點，資產證券化等金融工具也將成為商業地產進一步發展和轉型的必經之路。

新的經濟形勢和市場環境下，資產管理和資產證券化的關係越來越緊密。通過資產管理的方式提升物業品質、實現資產保值升值、獲取持續穩定的現金流，進而撬動資本進行融資或退出，促進資產證券化的順利推進和中國房地產金融的健康長足發展。

而房地產資產證券化的發展將大力提升資產管理的重要性，其原因是在私募或公募市場上資產管理能力將成為投資決策的重要因素，持有型物業的業主和投資者將強化自身的資產管理能力，進而推動整個資產管理行業的可持續發展。

RICS大中華區董事總經理表示：「展望未來，隨著房地產投資和管理行業整體水準的提高以及資產證券化趨勢的發展，行業標準的規範化、估值及評價體系的標準化將滲透到商業地產的各個領域。資產管理作為商業地產轉型升級的核心武器，其相關標準的制定推行和專業人才的培養成長具有非常重要的意義。作為國際權威專業機構，RICS一直致力於土地、房地產、建造等領域專業認證和標準的推廣和執行，以推動專業人才培養和行業健康有序發展。另一方面，RICS也希望通過舉辦高端行業峰會輸出國際領先理念和最佳經驗，與行業參與者共同剖析目前中國房地產市場面臨的新趨勢和新挑戰，探索房地產投資與管理方面的新方向、新策略。」

RICS國際房地產投資與管理峰會已成功舉辦兩屆，並將作為RICS面向整個中國區的旗艦活動持續舉辦。此次峰會邀請到黑石集團、印力集團、鐵獅門、中信資本、基匯資本、領展資產管理、滬港地產、招商證券、戴德梁行、五牛控股、乾立基金、中融長河資本、氪空間、朗詩綠色集團、博思恩資本、香港置地集團、融創、百聯集團、萬科物業、上海市建維律師事務所、君合律師事務等的知名企業的資深專家作為演講嘉賓參與討論。

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