房山，沒能許你一生，只是把你「收容」

在剛需最火的時候，房山收容了北京最大批的剛需。

當清理群租房的時候，房山收留了外溢的租客群體。

當北京被大雨顛倒的時候，房山又任憑雨傾水過。

北京的房山，很像環京的燕郊，很多人以此為跳板最終走進北京。在剛需時代，它耀眼而又充滿戲劇故事，但當改善需求上位，它很快就走向邊緣。

每個年代的購房剛需都有自己的承載地。

2010 年初，北京的房價還在兩萬元時代，郊區還有很多萬元盤，大量的「新北京人」、北漂們就湧向房山長陽、天通苑、回龍觀等區域，在一個個睡成里做上北京夢。

小郭從 2010 年開始觀望，看到北京樓市在 2012 年拐了個彎向下跌落的時候，就選擇了趕快上車。每天下班，他就泡在網上，在各大網站的樓盤之間穿越，一會兒進入房山，一會兒跳到大興，一會兒落向昌平。

最後，他停留在了房山，因為財力有限，他的需求是總價小於 200 萬，面積 90-110 平米之間，首付控制在 50萬 左右的項目。昌平地鐵沿線的價格有點高了，天宮院那時候還是一塊「飛地」，房山相對「繁華」。

從籬笆房到長陽、良鄉的新盤業最密集，「中糧萬科長陽半島」、「北京城建熙悅山」、「建邦華庭」、「金地朗悅」、「首創芭蕾雨」、「綠地新都會」……2010 年 12 月地鐵房山線就已經開通，2011 年底房山線和九號線接軌——都是利好消息。

在房山長陽的大街上，萬科長陽半島長長的圍牆上寫著「一生之城」，那是毛大慶主政北京萬科時，給長陽半島寫的 slogan，樓市圈裡流傳著他為了引進教育，半夜穿大褲衩見北京四中校長的故事。在長陽半島這個經典的郊區大盤上，萬科還配備了第五食堂解決業主吃飯的問題，配備了長陽半島廣場解決商業的問題。

在 5 月的一個周末，小郭循著從那時房產板塊還非常活躍的水木社區的帖子，去房山看「8.2折限時限量搶購」的房子。從 9 號線郭公庄站換上座椅顏色不同的房山線，小郭似乎踏上了一趟開往西部的火車，車越開越遠，人越來越少，「還在發展，正常，正常，要不房價能這麼便宜么」，小郭安慰自己說。

多年以後小郭的話應驗了，但多年前的小郭並沒有搶到那些只有 40 套的特價房。他在一通電話請教朋友之後，拿出不能白來一趟的勇氣交了定金，選完房他才給家裡打電話說「媽，我在北京有家啦。總價 135 萬，首付 40 萬。」

2013 年 8 月，長陽半島再次開盤，主力戶型為 139 平米三居和 165 平米三居，成交價在 2.5-2.7 萬元/㎡之間。同時，二手房賣到了 2.8 萬元/㎡。小郭的財富幾乎翻了倍。之後的北京房價沒有辜負一線城市之首的名義，一路上漲，長陽半島的房價業跟著破 3，破 4，破 5，節節高升。

但小郭業越來越「不能忍」。買房不久，小郭就加入了一個維權群。這個維權群是小郭所有群里最活躍的群，各種各樣的問題被鄰居拿來「陳列展示」，小區的樹幾乎每年換一茬，物業又拉一些半死不活的樹過來種上。小區的停車位根本不能滿足停車需求，地上臨停車位很少，有的車停著就不開出去了。

住的越久，就越發現此地不宜久留。

自從「721」之後，下雨就成了全長陽人的心病。那一年北京四中長陽分校消失在雨里，許多汽車浮上水面。

圖為長陽半島小區車庫進水

如果說別的都還能忍，最頭疼的是醫療和教育問題。每次去社區打疫苗，人山人海，哭聲震天，百來號孩子，只有兩個醫生打疫苗，手寫的接種記錄。小孩生病了根本不敢去社區醫院看，直接開車一個小時去兒童醫院。

孩子上學的事情也從來沒有輕鬆過。2016 年 7 月 7 日，北京小學長陽分校一年級 529 名新生突然接到通知書說，9 月入學的孩子將要到祥雲校區讀書。7 月學校才緊急啟動的新校區招標預案，才開始裝修新校區，9 月 1 日就要入學，學生家長根本不敢把孩子送去學校。而這一切，家長事先都不知情。

「2016 年夏天，也就是現在這個時候，下著大暴雨，我們一期、二期、三期的業主都去教育部維權了，那次真的鬧得挺大的。家長跟學校、房山教委談了好幾輪，誰都沒有妥協，才去的教育部。維權成功的機會很渺茫，但是這次不爭取，下次就會發生在我自己的孩子身上。所以連我都去參加維權，那會，我家孩子才出生。」小郭透著投資成功、眼光失敗的無奈，「院里一到遛娃的時候就全是娃，看著這些娃都愁，小學一個班五六十個人，這些新老師怎麼管的過來。你再往遠想想，小學還好，地鐵南北各一個，中學呢，就一個四中分校，地鐵南北都在這裡上，咋上？」

最後一根稻草就這樣壓在了身上。

不過房價並不為生活所動。經歷了 2015 年的大漲之後，2016 年 3 月，房山的房價飈到了 5.2 萬元/平方米，長陽三居炒到 6 萬元/平方米。小郭回頭一想，麗澤、六里橋那邊也就 7 萬元/㎡，雖說麗澤也不是學區，好歹算是三環邊上，上班能近點，未來想像空間也大。

在 2017 年「317」調控前兩個月，小郭把長陽的房子兩居賣了換了麗澤的小三居。接小郭盤的是一對快生小夫妻，他們在市裡的房子只有 40 平米，孩子快生了，想換大一點的兩居室，接丈母娘過來照顧，夫妻兩上班離房山都挺遠的，男主人在通州，選這個盤主要是因為這是萬科的房子，物業好，又有學校。果然，人被套牢的套路都一樣，誰也不比誰聰明。

三個月後，交接房子的時候，房價和買的時候相比，已經降了 100 萬，小夫妻很不高興，「房價降，我能接受，但這下降的速度也太快了吧」。小郭只能安慰他們說：「房子漲漲跌跌很正常，我買的房子也降了100萬，過兩年就漲回來了」。

但小郭自己知道，這是一個買房人給予的安慰，丰台樓市起來、剛需時代過去，房山講出最好故事的時候過去了。

據諸葛找房 7 月發布的數據，在北京各區在售二手房平均單價中，西城區掛牌均價最高，為 108225 元/㎡，房山區均價最低，為 31753元 /㎡。在漲降價方面，石景山的掛牌價漲幅最高，達 0.56 %，房山區的掛牌價下跌較大，為 0.93% 。

今年 6 月，曾經活躍的群主在天津辦完戶口後在朋友圈裡發了這樣一頓話：「從維權失敗，北小被攤大餅，四中不保上後，很多人都在找出路。銀子給力的都買東、西城房了；老家有關係的，回老家了；天津無非是一個廉價版的方案，房子比西城海淀學區便宜，教育能湊合，高考錄取率全國前列，離北京半小時高鐵，開車一個半小時；中庸之道……。「

小郭離開了那個「一生之城」，曾經的剛需窪地，以及每次大雨時難忘的記憶。

在剛需時代過去之後，房山很少再出現在樓市頭條中。上一次被「挖掘價值」，還是在北京清理群體時，大興城中村找不到房子的人涌去房山，長陽一套之前 2500 元/月租不出去的房子忽然漲到了 3200 元/月還被搶了。

小郭回想起自己剛買房時，也像這些一涌而出的人一樣，也像剛剛下過大雨之後的水一樣，擠著、搶著湧向房山。

而如今的房山樓市，剩下中海京西里、旭輝城、金樾和著這些限價商品房支撐，價格被釘死在 4 萬元/平米上下，總價也至少要 300 萬元起。

不過，你很難形容現在沒有了售樓處林立的房山，它不是產業之城，也沒能成「一生之城」，它又沒能真正留住那些曾經蜂擁而至的剛需。你都不知道，你房山是你的過客，還是一開始房山就把你當作了過客。

作者簡介

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！