樓市一個政策，開發商心驚肉跳，中小房企將迎來破產潮？

最近一段時間，關於樓市利空的消息不斷出現，調控向三四線蔓延，房貸利率不斷提高，碧桂園叫停三四線，萬科放棄房地產，棚改計劃有大變……可以說，沒有哪一個時期，樓市能像如今這樣嚴峻！

著名經濟學家馬光遠先生曾說，2018年是房地產最困難的一年！至少從目前來看，的確如此！

然而，雪上加霜的是，如今樓市又冒出一個政策，讓開發商心驚肉跳。原因很簡單，一旦全國推廣的話，那麼中小房企將面臨生死存亡的危局，不排除出現破產潮的可能！

7月16日，廣東江門房管系統發布《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》，核心內容只有一個，即：2018年10月開始，江門所銷售的商品房，必須是竣工驗收合格的現房！換一句話說，未來江門賣期房，將成為過去時。

對開發商而言，原本從拿地到預售，可能僅需要5個月左右，現在要求現房銷售的話，卻可能需要1年才能銷售，甚至更久！毫無疑問，這拉長的時間，讓開發商心驚肉跳！

第一，如今房企基本都是借錢開發，利息都很高，每拖一天，就要支付更多的成本。普通人感受不到，不誇張的說，很多項目的貸款利息是：一天一輛豪車！多拖半年，房企會被拖的破產不是不可能！

第二，尤其是一些自有資金比較薄弱的中小房企，基本是靠貸款、或拖欠工程款。一旦回款時間拉長，那麼資金鏈很可能就會斷掉，尤其在今年融資難的情況下。

試想一下，如果全國推廣這一政策，取消預售全部現房銷售，那麼將有一大批實力不強的房企，必然會遭遇資金問題。由此帶來的後果，可想而知，破產潮不是危言聳聽！

關於這一政策，還有兩點值得一提！

（1）國外多數國家，都實行的是現房銷售政策，這是未來的大勢所趨！客觀的說，期房存在很多問題，容易引發爛尾樓、質量問題、和設計不符等弊病，現房銷售更能保障買房人權益！

（2）這一政策對「高周轉」的大房企，也影響很大。比如，碧桂園的「456」政策，就是拿地開發銷售，6個月就實現資金回籠，用於其他項目開發。顯然，一旦現房銷售，大房企的高周轉將「破產」！

綜上所述，可以看到一點，即：廣東江門的這一政策，未必不可能是全國推行現房銷售的一個試探信號。一旦一語成讖，那麼中小房企或將面臨生死危局，房地產業風暴或也來了！

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