房企也爆雷？中弘股份欠債40億，傳老闆已跑路

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中小房企洗牌第一彈？

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變賣資產轉移債務

7月23日已過，但中弘股份仍然未對深交所的問詢作出任何回復。至此，針對這封問詢函，中弘股份說好的回應，已經二度延期。

深交所的問詢在7月12日發出，針對的是，中弘股份作價14億元，轉讓全資子公司如意島公司100%的股權，受讓方是佳兆業旗下的羅勝特投資。

出售資產本來沒啥，真正引發關注的，是一併被轉走的，中弘股份總額達81.92億元的債務。

中弘股份的公告顯示，2015年，中弘股份向北京銀行借的30億貸款，現在，借款本息餘額的18億，都將隨著如意島公司一併轉讓出去。

另外，如意島在2017年欠下青島中商研的41億元借款，也不再與中弘股份相關。

這買賣對中弘股份來說，看似相當划算，但讓人想不明白的是，為什麼買方願意當接盤俠，允許中弘股份沒有有理地把18億債務，甩鍋給子公司如意島，也尚不清楚，債權方是否接受大額債務就此轉移。

所以，深交所的問詢來了。

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深陷債務危機

中弘急於甩鍋的這80多億，還只是其債務危機的冰山一角。

上周，中弘股份連發三份債務逾期公告。截至7月19日，公司及控股子公司，累計逾期債務本息金額達44.06億元，全部為各類借款。

事實上，這種連續出現債務逾期的情況，不僅只在7月才發生，從進入2018年開始，中弘股份就頻繁開始欠債不還。

據小編不完全統計，截至今天，2018年以來，中弘股份一共發布了12份與債務預期相關的公告。

中弘股份年報顯示，截至2017年底，中弘的負債總額為367.1億元，負債率高達81.25%。其中，流動負債的總額為180.52億元。而截至去年底，中弘股份的期末現餘額僅有6.24億元，存在巨大的償債缺口，而在2017年末，中弘股份就已經逾期支付利息6320萬元。

其年報還顯示，2017年，中弘股份的財務費用高達14億元，相比2016年激增了1039.87%，而其營收僅為10.16億元。

7月13日，中弘股份公布了半年度業績報告，預計虧損14億元，財務費用則將較上年同期增加10億元，去年這個數字為6253萬元。

業績連連虧損，但財務費用紛至沓來，還有接連到期的大額債務，中弘股份，恐怕要涼。

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上市多年發展欠佳

中弘股份自2010年借殼上市以來，就一直表現平平，營收在10-40億元之間反覆波動，歸屬凈利潤則在2012年達到10.9億元的頂峰後，持續下滑。

如果說，之前幾年還是無功無過，在沒有多大亮點的營收里，中弘股份還能勉強度日，到了2017年，這個情況就無法延續下去了。

因為，其在2017年遭遇了兩大滑鐵盧。

中弘股份的業務主要分為房地產和文旅兩大塊，房地產方面，它的很大一部分業務集中在北京，而文旅方面，近幾年，它的重心逐漸擺在了海南上。

然而，進入2017年後，中弘股份的這兩個主戰場，都因為受到政策調控的緣故，而難以為繼。

受京3.17商辦項目調控政策的影響，中弘股份的御馬坊項目和夏各庄項目（商業部分）銷售停滯，而已經銷售的御馬坊項目，又因為中弘方面售後包租的不合規行為，而導致業主大量退房。

海南方面，除了房地產市場經歷嚴格調控外，商業地產項目也受影響。比如在今年初，中弘股份的文旅項目如意島就經歷了海南省的「雙暫停」影響。

有業內人士分析指出，從中弘地產的房地產開發布局來看，它們大都位於景區周邊，遠離剛需族需求，也容易受到房地產市場調控政策的影響，因此導致了中弘地產近來的滯銷局面。

而在文旅項目方面，文旅地產項目開發具有開發過程複雜、周期長、投入資金量大，對企業的現金流量有著較高的要求。顯然，這對一個業績數據平平的中小房企來說，並不是一件容易做到的事情。

而高槓桿擴張，就成為了必不可少的房企進擊手段。據東方財富choice數據，中弘股份的負債率一直的60-70%的範圍內波動，但到了2017年底，這個數字已經飆升到了81.26%。而且中弘股份的借款利率還不算低，據其2017年年報，中弘股份各類融資渠道的年利率區間在6.3-9.8%。

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中小房企面臨洗牌

沒有銷售數據支撐，高槓桿發展積累下的債務，終於在去槓桿的環境下，開始爆發。

融資難、利率高，是今年房地產行業的關鍵詞。在全行業面臨資金緊張問題的情況下，房企的集中效應可能越發強烈，強者恆強，而中小房企則要在借不到錢的困境中，默默啃食高槓桿發展造成的苦果。

中弘股份這次面臨的危機，縱然有其戰略布局失誤、經營不善的部分，但高槓桿遇上銀根收緊所帶來的行業致命陣痛，則是下半年乃至明年上半年，所有房企都繞不開的一道坎。

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作者：簡小編

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