負債10289億，萬科項目違規被叫停！解讀房企背後的焦慮
2018年7月25日，北京市房山區住建委通報多起商辦類項目涉嫌違規違法，萬科中央城已經被叫停，暫停網上籤約。
萬科作為房地產行業的龍頭大哥，一直都處於一個當仁不讓的地位。這樣一個大企業，最近卻陷入了停工風波。
負債10289億，穩健的負債
根據2018年第一季度的數據顯示，萬科負債10289.27億，負債率84.04%，再次攀升到了一個歷史高點。負債一萬多億，這個數據誇張到什麼地步？
2017年全海南省GDP為4462.5億，萬科的負債需要全海南省人民不吃不喝三年才能填滿。2017年中，新疆省的GDP為10920億，萬科一個企業就和一個新疆省打平了。
再看歐洲，紐西蘭2017的GDP為10900億人民幣，再次和萬科打平。西亞地區的石油國度，遍地都是石油的一個國家：科威特，2017年GDP為9053億人民幣，萬科這次略勝一籌。
平手，平手，再平手。
不好意思，我萬科真的是「負」可敵國。
高負債的原因，就是在於高槓桿
說白了就是目前的房地產行業，投資大，回收慢。雖然利潤很高，但是需要相當長的時間，從買地，到買材料，再到建造，最後完全出售。這麼一個流程下來，一般都是要三五年。這麼長的時間裡，一個大的房企肯定不會只經營這一個項目，必然是一個接一個的項目。這就造成了超高的負債現象。
房地產行業中也有些異類，比如碧桂園。碧桂園的方式就是，快速批地，快速建造，快速出售，力爭一年內搞定一個項目。這樣下來，碧桂園表面上風生水起，實際上負債率也到達了9000億，員工們都叫苦不迭。
超高負債下房企的焦慮
面對這麼高的負債，房企自然不會無動於衷。超高負債率，現金流及其吃緊，因此也有許多房企生出了轉型的想法。
比如我們所熟知的萬達。萬達就已經成功地轉型，涉及方方面面，不再是單一的一個房企。涉及的方面多了，雞蛋放在不同的籃子里，風險承受能力就增強了。
還有萬科，萬科也在轉型。萬科的考慮是，從房產建造者變成一個房產運營者，承包房子從建設到運營的一條龍服務。只不過現在看來，還是局限於房產方面，沒有真正跳出房產。
說回被叫停的北京房山區萬科中央城，這樣一個項目被叫停，意味著萬科目前進入了一個困境期。
經過調查發現，萬科中央城的設計圖紙中，每間房間都沒有預留的洞口，而在建造完成後房間里卻多出了預留的洞口。除此之外，為了增加銷量，萬科銷售員還向客戶大肆宣傳房子的居住價值，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建公司。目前，萬科已被罰款30萬，所有虛假違規宣傳的機構和人員，不得再從事房地產經紀相關行業，列入行業黑名單。
北京市住建委也表示，如果大型的房企依然存在違規等行為，情節嚴重的還將停止全北京的項目。這就意味著萬科如果再被查出有問題，那麼全北京的萬科項目都要停工。
合法合規經營才是關鍵，不然不僅會坑了客戶，還會坑了自己。
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