碧桂園為賣房都流行「喝雞血」啦！熱賣假象演不下去了

碧桂園今年是流年不利，一直被媒體曝出質量問題，一直有報道稱碧桂園從拿地到建房再到出售，工期一直在縮短。有業內人士早就指出，質量問題堪憂，如今從報道出的房屋質量問題來看，一切早已被人看穿。

近日，碧桂園又一次火爆全網，不是因為房子賣的好，也不是因為房屋質量被爆，而是員工為賣房集體喝雞血打氣，如果房子如他們說的那麼好賣，都急著簽合同了，誰還有空帶員工打雞血呀！看來房子真沒他們說的那麼好賣。

碧桂園在三四線城市的大規模擴張下，為保證高周轉效率，大部分項目採用了自己的監理方，這也是他們此前「全覆蓋」戰略得以順利實施的部分原因。2014年，楊國強主席做了一個艱難的決定：項目監理要自己做。一個工地上通常有三方：甲方、監理和施工方。監理的工作是保證施工方按照圖紙、規劃和國家規範來操作。既代表開發商的利益，更是代替未來的業主們保證工程質量。楊主席算了一筆賬，如果一年開發1000萬平米的，監理費按10元/平米收取，那如果所有監理都自己來做，碧桂園將多出1億利潤。

高周轉的核心競爭力在於「快」，快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金，房地產的每一個環節的「快」形成高周轉模式。在融資收緊、房價地價差價較小的雙重壓力下，房企面臨著融資難以及利潤空間受到擠壓的窘境。當前地產企業資金方面必須要求穩健，否則壓力會很大，所以類似高周轉的思路，其實也是為了維護現金流的穩定。

樓市下行已是定數，開發商努力賣房不過是為了把積壓在手裡的房子快速消化掉，說白了就是趕緊找人接盤，畢竟中國是不可能一直依靠房地產拉動經濟上漲，這種經濟上漲泡沫太大，一旦破裂將是災難。

沒人接盤開發商再怎麼變著法的推銷也沒辦法扭轉乾坤，而炒房客的二手房恐怕情況更糟。

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