碧桂園，又怎麼了？
作者/編輯 | UGG
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楊國強穿著得體的白襯衣，打扮的很精細，出現在2017年業績發布會上，和鋪天蓋地的碧桂園的新聞、廣告相比，這位64歲低調的農民企業家保持了自己的「神秘」。
作為碧桂園控股有限公司董事局主席，楊國強拿著一張銷售額5508億元的成績單，大笑了三次！
確實，去年的業績就像楊國強那天挑選的紅色領帶一樣，全線飆紅。
從2013年首次突破千億大關後，碧桂園就像坐上了高鐵，不到4年，完成了1000億元直奔5000億元的增長。
近日，《財富》世界500強榜單放榜，碧桂園集團排名攀升114位，排名第353位。此前公布的《福布斯》全球上市公司2000強榜單中，碧桂園排名第143位，較去年躍升130位。
但到了2018年，碧桂園有點背：負面不斷、建築坍塌、業主維權，幺蛾子更是一出接一出。
碧桂園又怎麼了？
建築地基接連坍塌
員工「喝雞血」加油打氣！
作為房地產一線「網紅」，碧桂園可謂資產雄厚。小編在百度搜索「碧桂園」，大品牌、實力開發商、房子高大上.....各種冠冕堂皇的辭彙充斥著整個網路，完全看不見一條負面的報道。
事實上，真的如媒體所宣傳的那樣嗎？
據微信公眾號「包郵區」消息，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。當天早上六點，已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕；不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。
事故殃及前宸府旁邊居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層小樓成了危房，十幾戶人家被緊急疏散到賓館裡。
禍不單行！6月底，上海奉賢區海灣鎮碧桂園在建小區工地發生模架坍塌事故，致1人死亡9人受傷，一位51歲的工人被混凝土壓死！
4月11日，碧桂園總裁莫斌就簽發了《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關於項目報建高周轉的通知》。內容要求項目從摘牌到開工，不得超過40天，工期要限制在4到5個月，這也就形成了網傳的「456原則」：4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金將能投入新的項目之中。
曾經需要幾年的工程難道現在都可以縮減到這麼短時間了？那麼樓房的質量能否保證？
這無異於是奪命狂奔的速度！
這邊安全事故頻發，那邊員工狂打雞血，甚至還喝上了雞血……
前幾天，微博博主「林登萬達人」爆料，碧桂園名為御江府的樓盤召開誓師大會，大會上竟然列隊集體喝雞血表決心，員工背後的大熒幕上閃爍著「15天衝刺4000萬，全力以赴，使命必達」的口號。
這次的「打氣」事件，再次把碧桂園推上風口浪尖！
飲鴆止渴，碧桂園真的是拼了！
「高銷售」成出路
背後的代價，誰來付出
近幾年，碧桂園進入狂飆時代：
2016年銷售規模突破3000億，2017年突破5500億，坐穩房企第一寶座，2018年將達到8000億。
然而，超高銷售增長背後卻是碧桂園節節攀升的負債，在去槓桿的金融大環境下，這樣的局面頗有些尷尬。
其實我們都明白，大部分地產商都是高負債運營，債務拖得越久，利息就越高，時間就是黃金，地產商必須加速周轉，從拿地到開盤，時間一再壓縮，工期一趕再趕。
自2017年開始國家實施去槓桿政策，銀行融資渠道被關閉，有些房企只能尋求海外融資，然而近期國家發改委又發出公告「對於房企，將規範房地產企業境外發債資金投向，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，同時還要求企業提交資金用途承諾」。
這對小房企業來說，簡直是釜底抽薪！對於地產巨頭們來講，也是喘不過氣。
從2017年碧桂園的年度財報來看，碧桂園總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率達89%。高負債率顯然和現有的政策環境不符。
那麼，怎麼辦呢？
碧桂園在全國各地攻城拔寨，增加銷售額！加快樓房建築速度！以此來降低負債壓力，提高資金周轉率。
根據碧桂園的報告，今年1到5月實現銷售額3346.8億元，同比增長37%。同時5月銷售771.6億元，同比增長92.6%，創了歷史新高，相比一線城市出現飽和，碧桂園也加大三四線城市的項目開發，其中2017年三四線城市的佔比在58%，而從今年開始，這一佔比已經達到70%。
常在河邊走，哪有不濕鞋。
上文中出現的「意外」，我們暫時還不清楚具體原因，但如果是為了趕工搶時間導致房屋質量下降，那就是撿芝麻丟西瓜的「愚蠢」行為了。
既有遠慮，也有近憂。
這場「高銷售」遊戲的代價，地產巨頭們避無可避！
地產界的焦慮和責任
從碧桂園的股價走勢圖上看出，這家去年一路走牛的內房股近三個連續下跌，自年初高點跌幅已超過30%！
地產股更甚，連續大幅下跌。從1月至今，房地產指數已跌超20%，市值蒸發超萬億元！
限售、限購、限貸、限價、搖號、限企業購房……
地產行業的日子越來越煎熬，不少的企業開始「轉型」：
萬科高調昭告「拋棄房地產」；
恆大押注賈躍亭造車；
綠城地產、融創等巨頭紛紛下令壓縮開發周期，儘快把房子賣出去！
於是，一場浩浩蕩蕩的樓市變革，正在拉開帷幕。
在高房價的今天，房地產是個敏感的話題。
老一輩的企業家，創業不易，房企們走的也越來越快，而加速發展的同時似乎忘了最關鍵的因素：責任。
人們期待住上好房子寧可多花些錢買名企的盤，不僅僅是因為地段等原因，更是因為對像碧桂園這樣的名企有著更高的期待，包括房屋質量，作為企業，既然依靠品牌凝聚了用戶，也賣上了比大眾地產高一個等級的價格，取得了名和利，就有責任對產品質量有著更高的要求。
換句話說，你依靠「它」賺了錢，就應該讓「它」物有所值。
可能，這才是唯一正確、有力的良心「公關」。
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