萬科違規被立案，再涉違法將停全城網簽
7月25日，業界知名新媒體《樓市資本論》對外發布一篇標題為《萬科被罰停網簽！北京嚴查違規商辦房，拿老大開刀玩真的》的深度調研文章，引起了中訪網和各大財經媒體、社會公眾的高度關注。
據《樓市資本論》撰文：樓市資本論獲悉，7月25日，北京房山區住建委通報多起商辦類項目違規行為，位於房山區的萬科中央城項目在查處之列，被暫停網上籤約。
而且，如果再查出問題，全北京市的萬科項目都要被開掛！
這是北京商住政策出台後，一次比較嚴厲的查處行動。連行業領頭大哥萬科都查了，這次是玩真的了！
萬科違規被立案，再涉違法將停全城網簽
經查，萬科此項目的代理銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。
同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。
對此，房山區住建委對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，並暫停萬科中央城項目的網上籤約；對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從市房地產經紀行業業務。
房山區住建委要求各開發企業和經紀機構嚴格執行』3.26』限購政策，不打擦邊球，依規銷售，誠信經營。
北京市住建委也同時強調，北京對商辦類項目的調控政策沒有放鬆的意思，「今日之後，如果大型開發企業、經紀機構仍然存在違法違規行為，情節嚴重的，將不僅僅暫停其在房山區項目的網上籤約資格，還將暫停其在全市項目的網上籤約資格。」
除了萬科，此次被查的還有金隅地產、石榴置業的商辦房項目。
玩真的！啟動商辦項目專項整治
自即日起到8月25日，房山區住建委將啟動為其1個月的商辦項目專項整治，涉及全區所有在售和在施的商辦類開發項目。
此次專項整治包括8大重點違規行為：
1 無證售房；
2 變相「以租代售」；
3 以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用；
4 開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商註冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；
5 開發企業、代理機構違規宣傳「商改住」；
6 開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為後期改造預留孔洞；
7 經紀機構違規代理商辦房，在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有「不限購、可註冊公司、豪裝LOFT」等敏感字樣的行為；
8 經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。
執法檢查過程中，一旦發現開發企業或經紀機構存在相關問題，將依法嚴肅查處，高限處罰，視情節輕重，對開發企業、經紀機構採取書面警告、立案處罰、曝光公示企業不正當經營行為、暫停網上籤約及項目相關手續辦理、註銷經紀機構備案等措施。
此外，對不正當經營行為應當由其他部門處理的，也將及時移交有關部門依法處理，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
白高興！剛傳出商辦房政策鬆動消息
近日有媒體稱，北京商辦項目調控政策出現鬆動跡象，7月5日，北京市信息公開專欄網站掛出一條「部門動態」，稱北京市順義區住房和城鄉建設委員會積極推進存量商辦項目轉型改造。
順義區住建委提出：可以將商辦項目轉型為公租房 ，解決低收入人群住房問題;鼓勵開發商將商辦項目改造成公寓酒店，帶動區域經濟和稅收增長。順義區住建委還提出，積極研究如何將商辦項目轉型成職工集體宿舍，促進職住平衡。
如今來看，對商辦房的高壓政策仍然沒有鬆動。這次拿萬科開刀，就證明高壓政策的連續性不變。
樓市資本論看來，合法合規是商業的底線。儘管有些調控政策，市場感覺過於嚴厲，但是一經推出就變成了法則，就是紅線。高壓之下，觸碰不得。
商住房也好，商辦房也罷，都是歷史遺留問題。市場的需求是有的，幾千萬人口的北京市，對房子的需求是龐大的。
所以，耐得住寂寞，總會全被市場消化。
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