澳洲房市還將經歷一輪黎明前的黑暗

悉尼獨立屋最高租金排名

據Domain報道，比較富有的租戶似乎多住在悉尼東部城區。新數據顯示，今年第二季度，悉尼Bellevue Hill的獨立屋中位租金全澳最高，達到2048澳元。據Domain的最新租賃報告顯示，今年第二季度，悉尼Bellevue Hill的獨立屋中位租金是全澳最高的，為2048澳元。該城區的租賃收入增長也非常強勁，年同比上漲17.8%，今年第二季度則增長了2.8%。緊隨其後的是Vaucluse和Dover Heights，周租金要價分別為1835澳元和1725澳元。獨立屋租金最高的10處城區中，大部分位於悉尼東部。Mosman、Manly和排在第10位的Northbridge除外，中位周租金分別為1600澳元、1395澳元和1300澳元。

樓市下跌中繼 能否跑步進場？

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，過去一年，悉尼的單元房價格下跌了0.7％，而墨爾本的平均公寓價格同比上漲3.7％，但比3個月前便宜0.3％。在布里斯班，單元房價格在過去10年里下降了11％，但現在正在小幅上升，在過去3個月里上升了1.7％。根據BIS Oxford Economics高級經理Angie Zigomanis的說法，目前或未來12個月，新公寓的供應正處於高峰。「一些城市的市場已經觸底，」他說，並補充說其他城市將在一段時間內觸底。

墨市哪些地塊性價比較高

據房產網站Realestate報道，墨爾本原來還藏著一些「隱秘寶藏」城區，這些城區不僅房價較可負擔，相對靠近CBD和便利設施，還有強勁的投資市場。據房產集團PRD Nationwide指出，墨爾本西北部城區Westmeadows、Tullamarine和Gladstone Park是該市最宜居且獨立屋價格可負擔的城區，不僅房價相對便宜，比較靠近CBD和便利設施，還擁有強勁的投資市場，犯罪率和失業率也較低。在單元房方面則為Westmeadows、Pascoe Vale和St Kilda East。

得益於資源產業需求增加 珀斯辦公室市場逐漸好轉

據消息人士稱，石油勘探生產商康菲石油(ConocoPhillips)澳大利亞公司在上個月授予三項巴羅薩離岸項目（Barossa offshore project）主要工程合同後，目前正在珀斯尋找約1萬平方米的新辦公空間。據了解，康菲石油目前已經在西珀斯和利德維爾(Leederville)設有辦事處。消息人士稱，該公司可能在這些地方或蘇比亞科（Subiaco）等其他邊緣地區尋找毗連的空間，但很難在一個地方找到1萬平方米的辦公用地。澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）表示，許多礦業公司選擇在珀斯開辦事處，這裡的辦公室租賃市場一直在得到改善，雖然進程比較緩慢。 在今年2月發布的上一份寫字樓市場報告中，該委員會表示，珀斯商業中心(PerthCBD)經歷了連續第二個積極需求時期，接近歷史平均水平的三倍。

2018年 澳大利亞最大酒店投資組合項目待售

澳大利亞最大的酒店組合之一, AccorInvest計划出售價值約3億澳元的房地產資產。據了解，AccorInvest澳大利亞酒店投資組合包含23處房地產資產以及租賃權益分布在悉尼、墨爾本、堪培拉、布里斯班和珀斯等多個首府城市，是今年市場上最大規模的投資組合。該投資組合有17處房地產資產，包括1797套房間。這些資產中有4家為宜必思酒店，其餘13家為宜必思經濟型酒店。值得注意的資產中包括宜必思墨爾本酒店和公寓、宜必思悉尼機場酒店、宜必思悉尼奧林匹克公園經濟酒店以及宜必思紐卡斯爾酒店。六家租賃公司包括The Como Melbourne MGallery by Sofitel、布里斯班的Novotel、Mercure和宜必思酒店以及珀斯的Mercure和宜必思酒店。該投資組合中的所有酒店目前都由法國酒店管理公司AccorHotels經營。

中國賣家8千萬出售黃金海岸希爾頓酒店

據《澳洲金融評論》消息，位於衝浪者天堂的五星級希爾頓酒店將掛牌出售，售價約為8000萬元，該酒店為中國投資者所有。2011年，私人公司 Ji Feng 以約3,700萬元的價格從Brookfield手中買下了這家酒店，現在已任命專業地產經紀公司McVay Real Estate Australia出售這處物業。該公司在澳洲沒有其他商業地產投資，但可能正考慮在悉尼進行新的投資。這家酒店曾是已破產的Raptis公司的一部分，由169間客房，4家食品和飲料店，會議設施，泳池甲板，兩個健身房，一個日間水療中心和89個地下停車位組成。黃金海岸旅遊業目前正強勁反彈，被證明是澳洲酒店入住率表現最好的市場之一。

澳洲房市還將經歷一輪黎明前的黑暗

四大會計師事務所之一的德勤在最新公布的商業前景報告中指出，悉尼和墨爾本的房價還將經歷一輪黎明前的黑暗時期。信貸成本越來越高，信貸可用性越來越低，這將導致「小型信貸緊縮潮」，給房價帶來進一步的壓力。與此同時，官方利率終將上漲的預測同樣對市場造成恐慌。報告中稱，「貸款數量的下滑達到全球金融危機以來最長時間，投資者貸款已降至六年來的低點，這表明澳大利亞房價在回暖前或將會變得更糟。

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