比開發商不搶地更可怕的是，臨安的房子也要沒人買了

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又一場土拍，又一次零溢價，今天的土拍主場，放在了臨安。

今天，臨政儲出（2018）13號地塊，即臨安經濟開發區控規單元B4-05-01地塊出讓，該地塊出讓面積51307平方米，容積率2.5，可建面積128267平方米，起價9400元/平方米。最終，僅經過一輪競價，就由保億以底價拿下，溢價率為。

（圖自住在杭州網）

臨安對於零溢價並不陌生。事實上，在上半年主城區土地市場還處於高飛猛進的階段，臨安就已經多次出現了底價成交的情況，甚至可以說，這一輪杭州的土地「涼風」，就是從臨安吹起來的。

好歹今天的宅地是成功出讓了，比零溢價更尷尬的情況，臨安也不是沒遇到過。今年4月24日，臨安天目醫藥港單元宅地和太湖源鎮青雲村郜溪宅地同日雙雙流拍，這也是今年到目前為止杭州市區僅有的2宗流拍涉宅地塊。

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土拍涼涼之外，臨安還創造了另外一個紀錄，而且更加難堪。

最近，臨安又有不少項目加入了公證搖號序列，其中已經結束搖號登記的樓盤中，出現了兩個因為登記人數少於推盤房源而免於搖號的項目，分別是旭輝東原·吳越府和融創金成·十錦台。

旭輝東原·吳越府此次推出了高層26、30號樓可售住宅房源210套，戶型約129平方米，毛坯均價16580元/平方米。通過7月17日-21日5天的登記，最終登記家庭共124戶，不到房源量的一半，無需搖號。

該項目在7月24日晚上首先進行了26號樓的選房，據悉當天僅僅去化7成。

融創金成·十錦台的數字更誇張。該項目推出5號樓共54套房源，包括105方、123方和136方戶型，精裝均價21598元/平方米，裝修標準3500元/平方米。經過7月16日至20日的登記，竟然出現了登記的情況。

其實，這不是十錦台第一次出現登記人數不足無需搖號的情況。在6月份該項目推出3號和11號樓房源時，當時140套房源總共只有53戶登記家庭，後來選房時也沒有通過搖號。透明售房網顯示，目前這兩幢樓加起來還有80套可售房源。

（圖自透明售房網）

除了上述兩個項目，臨安最近一段時間開盤的項目中，還有一些距離不用搖號僅一步之遙。例如天目觀山月，推出81套房源，登記家庭共91戶。鴻盛家園推出88套房源，登記家庭共89戶。桃李春風推出90套房源，登記家庭106戶。

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其實，旭輝東原·吳越府和融創金成·十錦台並不是臨安不用搖號樓盤的先行者，早在5月底，地王項目苕溪壹號就曾出現過。當時該項目推出了136套房源，經過5天時間，只有53戶家庭成功登記，最終不需搖號。

放在杭州市區來看，自搖號新政公布以來，實際上不用搖號的項目有很多，「登記」也並不是沒有出現過。濱江·湘湖壹號、萬科·公望、合景·天鑾、鳳起潮鳴、上林湖、泰禾杭州院子、萬麗璞麗，這些項目都出現過不用搖號的情況。

不過，看一眼名單我們就會發現，上述這些項目基本都是千萬元級別的終極改善型項目，而臨安，卻是實實在在的低價剛需樓盤。

如果對於杭州樓市的歷史還有印象，那麼應該記得，歷次樓市低潮期到來時的源頭，都是郊區板塊。不論是2011年的下沙和三墩，還是2014年的萬達和臨平山北，都是價格戰的發軔之地。

臨安已經率先颳起了土拍的涼風，接下來，杭州樓市的「凜冬」，也會從這裡開始嗎？

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