控制房價，這兩個省真的下狠手了！

本文為博聞財經團隊原創作品，作者：「潮哥」

調控房價最有效的手段，不是限購限貸限售等各種限制，而是增加供應、疏通需求，這是本號一直以來強調的觀點。

因此要辨別一個地區調控樓市到底是真心實意還是虛與委蛇，就看他是否在關鍵的住房供需上下功夫。

拿昨天爆發大規模購房者就新房裝修維權的成都來說，在過去的一年半時間裡，通過搶人、新房限價與搖號等政策，將購房需求推高到了極致，供應量方面，卻因為限價，許多開發商寧可硬扛著高利息的資金成本也不願意入市，尤其是2016~2017年的地王與高價地，導致供應量短缺，「僧多粥少」，供需矛盾空前激烈。

像成都這般擁有1.4萬平方公里土地，卻依然在喊供應量不足的城市，並非孤例，西安、杭州都是「同道中人」。

據易居研究院最新數據顯示：

截止2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。

觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

其中，杭州、金華、大連庫存下跌最為厲害，跌幅分別為56%、48%和46%。

另外，具體來看一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，以數據來論，100個城市中除了四個一線城市外，二三四線城市中的多數，庫存已經突破12個月警戒線。

從庫存量來看，真正從供應量著手調控，或者說真正在有效調控樓市的地區少之又少。目力所及之處，只有經濟發展趨勢還不錯的中部地區，態度與誠意還不錯。

根據中部六省（河南、山西、湖北、湖南、江西、安徽）最新半年報數據顯示，中部地區上半年完成房地產投資11839億元，增長11.4%，高於東部、西部以及全國平均增速。

表格來源：國家統計局

從上表可以看到，2018年上半年中部地區在經濟與財政相對可觀的背景下，房地產投資尤其是住宅投資方面，表現差強人意，增速高於全國3.3個百分點。

具體來看，半年房地產開發累計投資額從高到低排列，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投資額依次約為3131億元、3068億元、2409億元、1615億元、973億元和642億元。

數據來源：各省統計局；製圖：財經觀潮

從各省具體數據可以看到，中部地區整體表現突出主要是安徽、湖南、江西、山西在發力，尤其是安徽，其30.6%的住宅投資增速，高出全國平均增速17個百分點，可謂是力度超強。

湖南23.5%的增速，亦是一騎絕塵，沒有幾個省能夠追得上。江西、山西均以超過全國平均增速的速度投資住宅建設。而從開工情況來看，安徽、江西、河南、湖南增速維持兩位數左右。

中部地區房地產開發投資提速，主要原因有三：

1、一線以及東部熱點城市進入強調控模式之後，中部地區樓市成為當下全國範圍內相對火熱的地區，也是開發商重點「攻佔」的地區。

2、庫存告急。

數據顯示合肥、南昌、鄭州、長沙等中部熱點二三線城市，庫存去化周期僅6.5、7.7、4.3和10.7個月，均住在12個月警戒線以下，屬於住建部要求增加供地的城市類型。

3、另外，安徽省統計局披露，安徽上上半年房地產投資增長較快，主要是受土地費較高影響，1~6月全省土地購置費798.2億元，增長101.4%。

湖南省，主要是受到大湘西地區投資加快帶動作用。數據顯示，1-5月，大湘西地區完成投資同比增長14.4%，比全省投資增速高3.9個百分點。

前面我已經說到，樓市調控最有效的方式，是以增加供應量的方式疏通需求，解決供需之間的矛盾。湖南數據顯示，1-5月，全省房屋新開工面積3442.67萬平方米，同比增長30.6%，增速比1-4月加快7.8個百分點。

中部地區以大力增加供應的方式來調控樓市，毫無疑問會比成都、杭州等限價、搖號加劇供需矛盾的城市收效會好。

客觀來說，調控房價最好的辦法是降地價，但你我都知道，就目前各地仍非常依賴土地財政的情況而言，降地價不太現實。在無法降低地價的前提下，增加供應量，是當下抑制房價增速最為有效的方式。

當然，前提是開發商拿的地能夠如期上市，不拖延，不捂盤、不惜售。

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