這個讓炒房客崩盤的城市，房價又回來了

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鄂爾多斯曾經上演過炒房客從暴富到崩盤的「悲喜劇」，鄂爾多斯的新區——康巴什更一度以「鬼城」揚名。據證券時報網報道，在棚改貨幣化安置、房票制、政府回購等政策刺激下，鄂爾多斯的庫存得到快速消化。康巴什乃至整個鄂爾多斯房價都在迅速回升。本地人說，「現在中心區大部分樓盤已經回升至每平方米 1 萬元的水平，和 2010 年房價最高的時候差不多了。」

好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

本周焦點丨Focus

1、去庫存大潮中，炒房客崩盤的鄂爾多斯房價又回升了

鄂爾多斯曾經上演過炒房客從暴富到崩盤的「悲喜劇」，鄂爾多斯的新區——康巴什更一度以「鬼城」揚名。據證券時報網報道，在棚改貨幣化安置、房票制、政府回購等政策刺激下，鄂爾多斯的庫存得到快速消化。康巴什乃至整個鄂爾多斯房價都在迅速回升，鄂爾多斯也成為這輪去庫存大潮中的典型樣本。

從 2006 年起，在煤炭產業帶來的資金支撐下，鄂爾多斯房地產業開始爆發，房價在一兩年的時間裡從每平方米 1500 元飆漲至 5000～6000 元。「最瘋狂的時候，市內只要有樓盤開盤，立即就被搶光。2010 年是鄂爾多斯樓市最為火爆的年份，東勝區、伊金霍洛旗、康巴什南區的房子單價都破萬，康巴什北區核心區部分項目價格甚至達到每平方米 2 萬元，但其實並沒有那麼多人去居住，大家就是一股腦地買買買，人均手上 3～4 套房子很平常。」當地人回想起當年樓市的瘋狂，盛景似乎還歷歷在目。市場公開數據也顯示，在 2011 年泡沫破滅前，鄂爾多斯的新房均價已經達到了每平方米 1.3 萬元左右。

隨著民間借貸鏈條的雪崩，鄂爾多斯樓市也轟然崩塌，留下了一座著名的「鬼城」和無數的爛尾樓。「前幾年這裡的房價跌了一半還多，原來 1 萬多的基本跌到 4000～5000 元甚至更低，那些接近每平方米 2 萬的房子也跌到 7000～8000 元。」鄂爾多斯市區大部分房地產在建項目還出現了停工、爛尾的狀態。

《一步之遙》天上地下，一步之遙

但從 2016 年開始，康巴什的房價就開始回升。而房價的回升，與近幾年的去庫存政策密不可分。一位本地人說，「現在中心區大部分樓盤已經回升至每平方米 1 萬元的水平，和 2010 年房價最高的時候差不多了。」

據證券時報報道，除了去庫存政策外，還有兩大原因造成鄂爾多斯房價快速回升。一是剛需需求，在康巴什工作的很多年輕人面臨結婚、適齡孩童上學、二孩出生提前搶好學位等因素；二是缺乏新增供給，2014 年提出全市三年內不新批建新的商品房，至今並沒有放開政策，也就是說市面上沒有新的項目供給，發生交易的基本都是二手房。

2、百城住宅庫存連跌 35 個月

三四線庫存創 10 年新低

據證券日報報道，隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至 6 月底，全國百城住宅庫存已經連續 35 個月減少。

截至 2018 年 6 月底，易居研究院監測的 100 個城市新建商品住宅庫存總量為 42643 萬平方米，環比減少 0.2%，同比減少 8.0%。觀察歷史數據，2015 年以來全國 100 城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國 100 城庫存規模相當於 2012 年 3 月份的水平，即庫存規模回落到了 6 年前的水平。

值得一提的是，在 100 個城市中，有 74 個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為 56%、48% 和 46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

此外，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是 2009 年以來的月度最低值，即最近 10 年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。在存銷比小於 6 個月的 24 個城市中，17 個城市為三、四線城市。

數據 | Data

1、上半年 50 個熱點城市賣地超 2 萬億元

杭州近兩千億全國第一

據中國證券報報道，中原地產研究中心統計數據顯示，上半年房企拿地依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50 家房企合計拿地金額高達 9675 億元，同比上漲 5.4%。其中，拿地超過 200 億元的房企就多達 16 家。

近期公布的各地土地市場信息顯示，截至 7 月 18 日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50 個熱點城市賣地超過 2 萬億元，同比上漲達 35.3%。其中，50 個城市中有 25 個城市是三、四線城市。

杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達 1987.3 億元，同比上漲 149%，重慶上漲 27% 達 943 億元，北京達到 826 億元同比下降 30%。除前述三城市外，鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等 13 個城市賣地超過 500 億元。

企業動態｜Company

1、保利一天 101 億買地

今年已斥 973 億收入 72 個項目

據澎湃新聞報道，7 月 24 日，保利置業（蘇州保利房地產開發有限公司）在江蘇省蘇州市的土拍市場上，最終以 15.56 億元的總價拿下蘇州市本級高新區獅山街道玉山路南蘇地 2018-WG-16 號地塊。

而在廣東省佛山市的土地拍賣中，保利以最高限價 85.78 億元拿下佛山市南海區桂城金融高新區一宗商住地。

澎湃新聞統計發現，2018 年至今，保利地產至少已經斥資 973.95 億元拿下了 72 個項目，其中還有一個位於英國倫敦市磨山公園的住宅項目。

保利地產在近一個月內就已經斥資逾百億，拿下了 18 個項目。根據保利地產 7 月 10 日發布的獲得房地產項目公告內容顯示，公司在 6 月 8 日至 7 月 10 日之間獲得 18 個項目，共斥資約 149.57 億元。若加上此次獲得的兩宗地塊，近期保利地產至少拿下了 20 個項目，斥資約 250.91 億元。

2、碧桂園再度上榜世界 500 強

排名大幅躍升 114 位

7 月 19 日，《財富》世界 500 強榜單發布，去年首次上榜的碧桂園表現突出，成為榜單中排名躍升得最多的第 10 名企業。該公司以收入 335.7 億美元（人民幣 2269 億元）排在 353 位，較 2017 年躍升了 114 位。

今年以來，碧桂園平均每月銷售額都在 500 億元以上，6 月份更是高達 778.1 億元，再次刷新中國房企單月銷售紀錄。今年上半年，碧桂園的銷售額達到了 4125 億元。

3、恆大半個多月砸 29.8 億港元回購股票

股價今年已跌 30%

據澎湃新聞報道，7 月 19 日，中國恆大公告稱，公司斥資 4609 萬港元回購公司 230 萬股股份，佔比 0.017%，回購價格在 19.9 港元/股至 20.2 港元/股之間。至此，恆大已在回購股票上累計斥資了 29.82 億港元。這已經是恆大在半個多月內第十次回購股票了。

7 月 3 日，這是恆大在這一輪的回購潮中第一回購股票。而這只是恆大這一輪迴購的開始。隨後，在 7 月 4 日、5 日、6 日、9 日，連續 5 個交易日共斥資 22.89 億港元回購股票，占公司已發行股份的 0.836％。

隨後，恆大在 7 月 11 日、12 日、13 日、17 日和 19 日又繼續增持。在這 10 個交易日中，恆大合計耗資 29.82 億港元回購了1.403 億公司股份，總佔比為 1.069%。

Wind 數據顯示，中國恆大股價自 2018 年以來至今，跌幅約3 0%。和中國恆大連續下跌形成對比的，是許家印旗下另一家港股上市公司恆大健康的股價在持續上漲。

政策 | Policy

1、廣東：多次離婚者不能提取住房公積金

據經濟參考報報道，記者近日從廣東省住房和城鄉建設廳獲悉，對同一人多次變更婚姻關係購房的行為，將不允許其申請提取住房公積金。

5 月以來，廣東省住建廳聯合多個部門開展了治理違規提取住房公積金工作，明確向首次置業、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜，並加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。

在向剛需購房傾斜的同時，廣東也對提取住房公積金用於炒房投機行為進行限制。比如，一些人通過「假離婚」獲取公積金政策相關利好的行為是被治理的對象。具體措施包括：同一人多次變更婚姻關係購房和多人頻繁買賣同一套住房，不允許其申請提取住房公積金；各地可結合自身實際情況，階段性停止實施異地購房提取政策；轉移個人住房公積金應通過全國異地轉移接續平台，不得選擇通過離職提取方式提取等。

此外，各地住房公積金管理部門須將個人住房公積金貸款信息納入人民銀行徵信系統，建立繳存職工個人信用檔案。對於違規提取住房公積金的繳存職工，要記載其失信記錄，並將記錄隨資金轉移接續而轉移。

觀點丨Opinion

1、樊綱：中國人均可居住率為世界 1/3

想住大房子到國外去

據中新社「國是直通車」微博消息，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱 23 日在博鰲·21 世紀房地產論壇第 18 屆年會上表示，中國房地產改革必須要提高容積率。樊綱說，「中國人均可居住率只有世界的 1/3，我們命中注定只能住擁擠的房子，你想住不擁擠的房子到澳大利亞去，到加拿大去，你可以買到看不到鄰居的大房子。」

2、新華社：有些地方樓市和一線城市房價對比，有鬆口氣心態

7 月 26 日，新華社刊文《嚴格把「房住不炒」落到實處》，表示：2018 年行至過半，從統計數據看，上半年我國房地產市場表現總體穩定，但也出現局部投資投機抬頭的苗頭。

文章稱，不可忽視的是，樓市總體穩定下，部分地方投資投機現象抬頭，局部市場出現升溫。據記者近期多地調研，有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對，認為本地房價屬於價值窪地，比價心理助長調控「鬆口氣、歇歇腳」「讓房價再飛一會兒」的心態；有些地方出台「人才政策」，由於門檻過低，客觀上存在繞開限購政策的漏洞；還有些地方出台購房搖號政策本意體現公平，但一二手房房價倒掛的現實刺激潛在需求提前透支。

文章還表示，眼下，樓市調控正處於向長效機制完善落地的過渡關鍵期。當此之際，各地應嚴格把「房住不炒」落到實處，為「接棒」房地產長效機制創造良好市場環境。

圖片來自網路

編輯｜樓小姐主編｜王滔

編審｜陳潤江顧問｜王淑琪

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