中國樓市到底有沒有泡沫？這3個數據，也許給出了答案

最近，關於房價的討論越來越多，甚至已經從專家和開發商的層面，就在最近，一位著名經濟學家張五常拋出了這樣的一個話題：「在中國，樓市到底有沒有泡沫了」？他自己回言道：我看不到中國樓市泡沫的發生，一石激起千層浪，引發出了大家熱烈的討論，所以今天我們要討論的是，在中國，樓市到底會不會有泡沫呢？這三個數據，也許給出了答案。

一、房收比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。就目前來說，一套90平米的房子如果要憑正常工資購買的話，需要多少年。大概估算的話買房子只要在7年之內可以搞定，那麼相對於房價來說就是穩定的。發達國家普遍在5-6之間。而中國是多少呢？根據媒體報道，一線城市普遍是25，二線城市普遍是20，連西南三四線城市都需要18。就在於房價增速與收入增速的對比關係。房價增速，按照公布的數據顯示，大概就是每年10%左右。不過這也只是一二線城市的房價數據，那些三四線城市沒有納入到統計範圍，而恰恰是這些三四線城市的房價上漲速度最快，簡直是翻倍的速度啊！現如今，過去房價非常平靜的三四線城市，竟然成為了房價上漲的領頭羊。

二、售租比，是指每平方米建築面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。房屋的售價租金比是用來判斷某一區域房產是否存在價值泡沫的一個衡量指標，也是用來研判某一區域是否具有投資價值的普遍標準。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的售價租金比一般界定為200:1~300:1。舉一個例子來說，比如：上海某小區一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元（無傢具），合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味著上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

三、租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。關於這一數據，在現在的熱線城市普遍都要40萬的租金，才能夠收回資金的成本。

所以，通過上述三個數據，中國樓市顯然已經不僅僅是有沒有泡沫這麼簡單的問題了，而是整個行業是否已經出現了無序發展的狀態？如果中國發生了泡沫破滅，樓市泡沫會有多大？只有等到泡沫破滅之後，才能夠知道泡沫到底有多嚴重吧，對於中國樓市到底有沒有泡沫，你們怎麼看？

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