買房趣事：買房選樓層時有哪些講究？

買房是一件大事，很多時候是關乎到一個人一輩子的事。畢竟，房子對於多數人來說算是奢飾品了，可能一輩子也就買一次房。而國人由來就有風水一說，所以在買房子的時候，對於選樓層這個問題還是很重視的，很多人會覺得很糾結，我們買房子到底應該選擇哪一層、哪個號呢?在買房選樓層時有哪些講究?要注意哪些呢?

選層記:紅五虧六七翻身!足球7號c羅翻了身。官人都不選八樓，意思七上八下。一棟樓房最佳黃金樓層15 16 17層。買房要買西邊戶。東戶屬木，西戶屬金，東戶日光照射時間短，西戶日光照耀時間長，亦產人健康長壽!

「一樓二樓老弱病殘，三樓四樓有職有權，五樓六樓管物管錢，七樓以上都是青年」說的確實有一定的道理，現在的樓盤大多講求「追求人居 人車分流」通常都是會有地下車庫的，這也是必然的。現在土地緊張，為了利益更大化，地下車庫也是必然的。有地下車庫的存在，一二樓絕對比高層好的，也不存在潮濕的弊端。

「風水」其實也是一種建築美學，講究人與環境和諧的一門學科,我們不妨再以科學的眼光再來談談這些注意事項：

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1、看功能是否有缺陷，衛生間能否擺放洗衣機，有的開發商的圖紙是97年以前就設計好的，因為等地段升值、資金因素，推遲了幾年才開發。早期的設計常常缺少人性化的考慮，尤其在生活細節方面，他們的戶型圖中衛生間惟獨沒有標示洗衣機，入住之後洗衣機在衛生間內放不下，放在客廳又不美觀，陽台上又沒有下水口。有的開發商將洗衣機畫進了廚房，結果廚房內的油煙迫使洗衣機兼職做了吸油煙機，目前好象還沒聽說有方太牌的洗衣機。注意各個房間的電視、電話、電源介面是否滿足要求。

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2、感受室內的光亮。戶型圖上的窗戶尺寸一定要核對，有些外窗不在牆體的中央，而且寬度僅為600mm，結果室內半明半暗，陰森森的，如果被老婆雙規了關一個星期，那還不得全招了。

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3、簽合同要備附戶型圖，戶型圖上還要要有建築平面尺寸，中國人一向講究客廳的功能性，客廳也是一個家庭的形象工程，如果開發商沒標註尺寸，可能在交鑰匙的時候會發現，客廳變成了大走廊，自己還不能索賠。

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4、現在國家規定，如果開發商的手續不全，銀行不會支付按揭，因部分銀行管理有漏洞追求業務量而違規操作，有的開發商會指定用戶找他們推薦銀行，並且不收商業貸款的手續費，千萬不要上當，或許他們是一夥的，只要一辦貸款，銀行方面就會違規付款，如果開發商倒閉了，恰好他的地皮又做了銀行抵押，那可就血本無歸了。國家的公積金貸款是很安全的，如果開發商的手續不全，銀行絕對不會支付房款。但公積金貸款一般情況下就不能享受打折的待遇了，開發商很不喜歡業主做公積金貸款，那樣他的利潤就少了。

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5、看開發商的土地使用證、規劃許可證、開工證的時候，一定要注意，小區內有十個住宅樓，結果其中的九個有，另外的一個沒有，開發商打了個擦邊球，弄不好買的就是一個違章建築，如果這十個樓是單獨的手續，一定要加一加十個樓的建築面積總和。

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6、如果你買的房子是一期工程，一定要關注二期工程的布局，有的樓盤，二期工程可能會出現擋光、佔道和占車位的情況，而且承諾的園林景觀也會縮水。

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7、如果你買的是二期項目，一定要單獨走訪一期的用戶，了解周邊的生活設施、物業管理的情況。有的小區距離超市很遠，開發商承諾小區裡面建小超市，結果超市裡的商品價格高、品種少，甚至販賣即將過期的商品，他們的經營情況不好短時間內就倒閉了，物業公司又招商不利，結果買了房子後很不方便，坐了二十分鐘的車就為了買一瓶醬油，回來後發現家裡又沒米了，你說多添堵呀。小區內的幼兒園和學校也值得考慮，

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8、買附帶裝修的成品房要注意和開發商簽合同的備註條款，每種材料都要寫明品牌價格，而且要提供發票。他說採用120元/平米的地板，結果他可能只用60元/平米的，他們提供的整體櫥櫃用了半年就有問題了，沒有發票就只能自己額外買單維修。我覺得買精裝修的房子不好，家家戶戶都一個模式，沒有創意。

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9、現在小區花園流行園林水景，有利有弊，國家規定的園林用水不允許採用自來水，只能用中水，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蠅。水景內的泛光照明也可能是安全隱患。

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10、小區的車位很重要，過不了幾年，家家戶戶都有車了，小區的車位不夠，結果你的良駒停在了小區外的馬路上離你居住的樓有一站地之遙，每天的噩夢都是丟車，……..結果，終於有一天你有機會和110的同志們認識了，恰巧那年你又沒上車險。同志們呀，冷汗出來了吧。

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11、千萬不能當小區的業主委員會主任，這個領導實在太難當，與物業、開發商弄僵可能會招受皮肉之苦，家裡經常無故的停水斷電，甚至上法庭被告侵權;若不替大家出頭，反倒被大家罵做漢奸走狗。

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以上為小編為大家整理的一些心得和經驗，希望對大家有所幫助。買房不慎確實影響很大，有可能從此煩惱加身，矛盾不斷，因此大家還是要謹慎再謹慎。多看多跑多考慮總是不會錯的。大家有什麼好的觀點和意見也可以文後留言以供大家諮詢。

end

（來源：網路、房博士綜合整理）

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