湊齊首付就夠了？買房前這些費用你都要做進預算里！

目前的房產市場，一二線城市一百萬以下的房子基本上很少見了，首付基本上也都在30萬起步，一部分剛接觸的購房者以為買房除了湊齊首付金，再備一點點周轉金就夠了，結果到用錢的時候，才發現準備的遠遠不夠。那麼買房前的預算該怎麼做才合理呢？

按照買房進度，我們將買房預算分為3個部分：買房時、還款期、交房時。

一.買房時

買房時所需的費用基本上就是預算大頭—首付款了。

如果是第一次買房，基本上全國首套房首付都在房款總價的30%左右；如果是二套房，首付比例就要高出許多，具體要看各個城市的政策。具體的話可以到銀行或者開發商那裡了解清楚。

二.還款期

商品房貸款通常分為等額本息與等額本金兩種還款方式。

等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，特點就是每月還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。；

等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

具體哪種還款方式適合自己因人而異，大家可以根據自身的實際情況進行選擇。

三.交房時

1.稅費

稅費又分新房和二手房兩種情況。

新房新房契稅：首套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％；若面積大於90㎡，契稅稅率為1.5％；二套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％，若面積大於90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上契稅稅率為3％。新房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當地政策。

二手房二手房契稅和新房的契稅是一樣的。除了契稅，二手房可能還會有個人所得稅，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。故而在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現金，因此，你在買房的時候，一定要做好充分的預算。

2.地下室或者車位

現在賣房一般是將房子和附屬的東西分開賣。絕大部分的小區都配有地下室，在交房之前根據個人情況需要購買地下室或者車位，也是一筆不小的開支。

3、物業費

在交房的時候，通常情況下都是要交至少一年的物業費、一定時期的水電費以及其它的一些雜費。當然了，只有交了這些費用，才能保證物業的正常運行。

以上的買房預算其實還沒有算上裝修，因為目前許多城市的房源都帶裝修，所以不需要改動的朋友這筆預算就省了，而如果買到是毛坯或者對裝修不滿意的購房者，恭喜你，又要開始進行裝修預算了。

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