虧得嚴重！在美國這幾種房產千萬不能買！投資記得繞開！

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美國房產資訊

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隨著美國經濟的強勁增長，房地產行業也形成了強勁的賣家市場。

性價比稍稍好點的房子，都會出現幾個買家競標一棟房屋。

聰明的中國人在國內房產市場收緊的情況下，開始放眼海外，尤其是美國房產。

在美國買房與中國買房還是有蠻多的不同點。

下面這幾種房子投資一定要繞開。

1

院子大的房子

如果是新房還好，草坪都有自動灌溉系統，但是地塊草坪的維護成本也不低。

要想保持院子綠草茵茵可不是那麼容易。

每個星期至少要澆水兩次，每次不低於30分鐘，每六個星期要給草地施肥，每周要割草，拿一個一畝地的院子來說一個月的維護成本要在150美元左右。

很多老房子是沒有灌溉系統的，要人工澆水，偶爾澆澆院子還蠻好奇喜歡的，天長日久就難做到了，草坪很快就會被枯死。

結果就是社區給貼單，嚴重的就要收走房屋的產權的。

2

「硬體」到期的房子

有經驗的經紀人都知道如何更有效的吸引客戶。

他們都會建議房東在把房子掛到市場上出售之前，進行房屋粉刷，外牆粉刷，顧客會很容易愛上這些外在的美。

尤其是中國買家，不去具體研究「內心」的結構，只看到了外表漂亮，而且價格低，終於撿到了個大便宜，買到手了才知道這是個超級大鱷。

屋頂需要更換

※一般普通的瓦的壽齡在20年左右。

如果不加更換，會漏水，小動物從縫隙里鑽到屋頂，一棟200平米左右的房子，屋頂瓦的價格在2萬美元（14萬人民幣）。

即使是不更換，維護也要不少成本，由於時間久了，屋頂的瓦會出現鬆動裂縫，一些小動物就可以乘虛而入。

而捕捉這些小傢伙可不是一般能就能做到的，要請專業人士來研究地形，設置捕捉器，可以活捉不可以致死，這是動物保護法的規定。

空調需要更換

※空天的外機一般是10年左右，超過了壽齡，製冷制熱效果都很差。

美國的房屋都是木製結構，全年四季都要保持運行，保持溫度不是主要的，除濕才是最重要的。否則的話房間會生霉，木頭會腐蝕掉。

水管需要更換

美國最早的老房子用的水管和現在的水管是不一樣的。

※一般20年以上的水管就需要更換或重新疏通。

如果沒有更換，一般保險公司是不給投保的，沒有保險的水管，一旦出現漏水，那損失可就大了。

要知道美國的房子是木製的，而且更換水管的費用也要在4000-6000美元。

3

投資者集中地方的房子

尤其是近幾年許多國內的中介公司組織許多看房團。

這種小區的一半以上都是投資房 ，用來出租，這種小區也很容易被投資客把房價推升上來。

小區的風險性和空置率都要高，一旦房地產行業有個風吹草動，這類小區最易出現波動。

因為大部分都不是房主自住的剛需房，小區的人口流動性大，社區環境管理維護都會受到影響，一旦市場有下降的趨勢，就會出現投資客拋房的現象。

4

無公共設備系統

在美國，真正地大，院子大的房子都是沒有社區的，沒有統一的物業管理，這類房子大部分價格都不高，地又大，好多中國買家覺得很划得來。

殊不知裡面是有很多貓膩的，這種房子大部分是沒有公共設備系統，也就是每棟房子是獨立的污水處理系統，獨立的水電系統。

文|海外資產配置及其管理

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