三四線樓市上漲動力消失，業內：房價再漲半年，基本是盡頭了

最近回到小縣城轉了一圈，一個五線的小縣城房價都在7、8千，中心地段上萬，家庭收入不過才3000！2015年四十多萬可以在縣城全款買套房。

今年去打聽二手房，同樣平方米數至少在80萬以上，還必須是全款，不全款房主不賣。房價已經成為大家茶餘飯後最重要的話題，沒有之一，小城的寧靜被徹底打破。

從過去的逃離北上廣，到二線城市瘋狂搶人大戰，三四線在前兩年一直很低調，然而2017年後小城房價，說漲就漲了。易居中國的數據顯示，5月的三四線城市新房均價達到10350元每平。

在房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其餘均是三四線城市。二手房價過萬元的城市個數已經上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。

現在表象房價在漲，一個個都投資按揭買房，但買到了卻賣不出去，都是虛的。按揭每月還銀行的錢，是租金的2倍甚至3倍，買著房有何用。

房價在漲的表象是虛的，尤其是棚改回遷戶持有的房子在剛交房是一個個要價高，但沒人買，沒多久就出現低於市場價近1/3的價格出手的。另一邊小城市二手房市場規模小，新房和二手房價格一樣，你會買二手房？

業內人士指出，凡是房價上漲偏快、去庫存完成的三四線城市，拆遷貨幣化補償的比重，都將下降。PSL(抵押補充貸款)的總水籠頭收緊了，上漲的動能退去！

多數三四線城市的樓市行情，估計還能玩個二三個季度，基本就也就到了盡頭！再加上這兩年大量開發商湧入三四線，未來兩年大量的房源上市，將大幅拉低房價。

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