專家稱泡沫開始破裂，業主憋屈：房價翻番漲，但房子卻沒人租

這種現象在不少城市上演。一位廣州的朋友稱，這幾年房價在飆漲，感覺城市的繁榮都體現在物價和房價上了，珠江新城有個樓盤售價達到了19萬/平方，朋友小聚，到外面吃飯人均80逃不掉。

然而在這樣的飛速發展之下，絕大部分都是年收入被平均的打工仔，月薪1萬左右的隨處可見。現在的廣州，是一個國際化，現 代化，令人驕傲的城市，但宜居與否，得看你收入。

其實，房價在不同階層看來就有著不同的結論，對普通人來說現在的房價著實太高了。當然，專家們都說不高，他們甚至還說未來的房價會更高，就像俞敏洪說的未來20年之後房價可能幾十萬每平米都很正常！董藩所說的，20年後北京平均房價達到80萬，那也是很自然的事！

但現實中房價就真不會跌嗎？在這次調控之下，北京二手房房價格下跌20%，商住房接近零交易，房價更是腰斬，環京樓市整體下跌超過30%，燕郊炒房客大部分被套牢！上海房價也在下行，一手盤被限價，二手盤大概下跌了10-20%左右。廈門房價，在早早透支了上漲潛力之後，現在已經出現了回調。

不少網友反應二手房並不好賣，因為大家都去搶新房了，所以說買到了還不一定能否賣掉套現！有人想賣不掉以後就出租同樣賺錢。一位房東稱，現在出租都難了，常出現沒人租的空缺期！重慶新房房價這兩年漲了快一倍，但是我那個房子前年租金1250，今年租金1150，租房的還天天喊貴了，天天燈泡壞了水管壞了都要我去修！

易居副院長楊紅旭表示，大漲多年之後，國外英加澳的中心城市，房價泡沫開始有破裂跡象，進入下跌模式了。在美持續加息的之下（咱們也只是或早或遲的問題，已經沒有願不願意的空間）未來兩年，全球很多房東，都將經歷不爽的感受。也包括中國部分城市的房東。

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