官方最新發布！第三批20個未取得預售證項目公開通報！

7月10日、7月19日西安市房管局發布了兩批全部或部分樓幢未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目名單，共涉及52個項目。具體情況可見《房管局說這26盤不能買！僅僅是因為沒預售證？》、《不要碰、不能買！第二批26個未取得預售證項目名單公布！》。

7月27日西安市住房保障和房屋管理局再次進行了第三批未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目進行公開通報。共涉及20家項目：

涉及到的20家項目，在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以採取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。同時，這些項目的開發企業必須儘快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。如發現存在無證售房等違法銷售行為，該局將對其進行嚴肅查處，一律頂格處理。

置業者值得注意的是：目前樓盤所申請和獲得批售的預售證不是按照小區劃分，是根據樓幢號來申請的。所以一個樓盤有預售證並不能說明所有房源均可以銷售，只有獲得預售證相對應的樓幢號，才可進行對外銷售。

沒有預售證的房子為什麼不能買？

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。

如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

除此之外，購房者選擇沒有預售證的房子無疑是因為價格較低，相比之下較為便宜，但是這種「便宜」的表面下卻隱藏了極大的風險，就拿身邊真實的例子來說，某樓盤開放售樓部，價格比附近樓盤每平米便宜近2000元。對外聲稱，拿預售證是遲早的事，等拿到證可就不只這個價了。消息一出，雖然知道五證不全，但仍有不少人貪圖便宜選擇購買。

轉眼間一年半載過去了，項目已經建到20幾層，但預售證還是沒有拿到。最終開發商因資金問題，在建的工程項目及土地都有可能被銀行查封。不但預售證難辦了，樓盤都有爛尾的可能，不少消費者都會苦難深申。

所以再次提醒消費者：切忌貪便宜，沒有預售證的房子不要買!

從三次通報的名單來看，總體來說幾乎沒有一線品牌開發商的，大多是小企業的小樓盤，即使沒有質量問題，但為了鑒別所花費的精力和風險，還是比較大。想要防範，還是要購買大品牌開發商的房子，如若出現問題，最起碼解決問題的意願和能力都更勝一籌。

作為消費者來說，買房既要買的「舒心」，又要買的「放心」。五證不齊全的項目價格再低，都不可去碰。

內容=西安市房管局 編輯=周鑫 編審=徐紅

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